"Zentral BAULAND WA3+Attika: Neubau ca. 23x8 Meter, 534 m2 BGF. 8 Wgen+Büro"

Zentrale Lage in GRÄNICHEN (bei Aarau):

BAULAND WA 3 + Attikageschoss

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• Neubau ca. 23 Meter x 8 Meter

• 534 m2 BGF

• Ca. 8 Wohnungen + 1 Büro

Für den NEUBAU eines MEHRFAMILIEN-HAUSES mit ca. 8 Wohngen + 1 Büro (möglich ist auch ein EFH oder eine Villa, gemäss Baureglement)

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An sehr guter, zentraler Lage in GRÄNICHEN (ca. 20min. bei Baden). Ruhig, sonnig, kinderfreundlich. Die Läden sind zu Fuss erreichbar.

ADRESSE: Burghalde 1b, 5722 Gränichen (Kanton Aargau)

BAULAND mit hoher Ausnutzung:

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Zone WA 3 + Attika-Geschoss:

• UG mit grosser AEH (das UG darf bis ca. 1 Meter an die Grenze)

• EG

• 1.OG

• 2.OG

• Attika-Geschoss

OHNE Architektur-Verpflichtung (EFH mit Werkstatt bestehend)

Fläche Land 667m2 (gemäss Grundbuchauszug)

NEUES GEBÄUDE möglich: ca. 23 Meter x 8 Meter

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• Optimal: Für Wohn- und Büro/Gewerbe-Gebäude (höchste Ausnutzung): Gebäude ca. 23 Meter x 8 Meter:

• Ausnutzungsziffer AZ 0.80 Wohnen und Arbeiten kumuliert

• Z.B. 8 Wohnungen + 1 Büro

ANZAHL GESCHOSSE bei Wohn- und Büro/Gewerbe-Gebäude:

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• UG mit Autoeinstellhalle und Keller-Räumen

• Erdgeschoss

• 1. Obergeschoss

• 2. Obergeschoss

• Attika-Geschoss

BRUTTOGESCHOSS-FLÄCHEN bei Wohn + Gewerbe-Gebäude :

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• UG: Kellerräume und Auto-Einstellhalle

• EG Erdgeschoss: ca. 148 m2

• 1. Obergeschoss: ca. 148 m2

• 2. Obergeschoss: ca. 148 m2

• Attika-Geschoss: ca. 90 m2

• Total ca. 534 m2

GRUNDSTÜCKS-DATEN:

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• Parzelle Nr. Gränichen Grundbuch GB Nr. 2068

• Fläche 667 m2

ZONEN-VORSCHRIFTEN:

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• Wohn- und Arbeitszone 3 (WA3)

• Kleiner Grenzabstand 5.00 m

• Grosser Grenzabstand 10.00 m

• Gesamthöhe 14.00 m

• Fassadenhöhe traufseitig 10.50 m

• Gebäudelänge 50.00 m

• Bauabstand Lochbach 6.00 m

• Ausnutzungsziffer AZ 0.80 Wohnen und Arbeiten kumuliert

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Die grosszügigen Ausnutzungsmöglichkeiten in der Wohn- und Arbeitszone WA3 ermöglichen, gemäss Zonenordnung der Gemeinde Gränichen (Grenzabstände und Höhenbeschränkungen), eine sehr gute Ausnutzung mit einem Neubau.

Fazit: Die gemischte Nutzung mit Arbeits- und Wohnraum ist für die Rentabilität der Liegenschaft die optimale Lösung.

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Beurteilung der Lage:

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Die Liegenschaft ist in der Wohn- und Arbeitszone WA3 von Gränichen im Kanton Aargau gelegen.

Gut erschlossener Standort in der Nähe vom Dorfzentrum Gränichen und ca. 10 Minuten vom Autobahnzubringer Aarau.

Sehr gut geeigneter Standort für Wohn- und Arbeitsnutzung.

-- Naturgefahren:

Die Parzelle 2068 liegt komplett ausserhalb des Gefahrenbereichs für Wasser, Lawinen und Rutschungen. Ca. 8 Meter östlich der Parzelle 2068 verläuft der Lochbach, der keine Gefahr darstellt.

Altlastenkataster:

Die Parzelle 2068 ist im Kataster für Altlasten nicht verzeichnet.

Dienstbarkeiten:

Dem vorhandenen Gutachten liegen die detaillierten Grundbuchauszüge bei. Es sind keine wertbeeinflussenden Eintragungen verzeichnet.

Standortfaktoren:

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Die Gemeinde Gränichen liegt in der Agglomeration Aarau und zählt 8‘639 Einwohner (Veränderung zum Vorjahr + 111). Die Bevölkerungsentwicklung in Gränichen ist stark steigend. Da Gränichen nur noch über wenig Baulandreserven verfügt, wird ein massvolles Wachstum angestrebt. Die schönen Wohnlagen, das nahe Erholungsgebiet mit den vielen kleinen Nebentälern, den durchsetzten Hügelzügen links und rechts der Wyna, die gute Erreichbarkeit der wirtschaftlichen Zentren und die optimale Infrastruktur zeichnet Gränichen aus. Im Weiteren verfügt Gränichen über ein breites Bildungsangebot und bietet viele Möglichkeiten zum Einkauf an. Auch die Nähe zur Autobahn ist ein wichtiger Faktor. Der Steuerfuss der Gemeinde liegt bei 111.

Immobilienmarkt:

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In den 20 Jahren sind die Preise pro m2 in Gränichen für Häuser und Wohnungen um 61.6% gestiegen. Die Durchschnittspreise pro m2 für Wohnungen liegen bei CHF 6‘599.- und bei den Häusern bei CHF 6‘138.- Die Mieten pro m2/Jahr für Wohnungen liegen bei CHF 250.- und die Mieten bei den Häusern bei CHF 200.

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Verkaufspreis:  CHF 980'000

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• Angebote nur mit Finanzierungs-Bestätigung der Bank

• Sie können das Objekt mit einer Anzahlung reservieren

• Es wird eine übliche, zeitnahe Abwicklung erwartet (die aufwändige Planungs-Phase kann nicht vor dem Kauf stattfinden)

Notar:

Die Notar- und Grundbuchkosten werden durch die Käuferschaft getragen.

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KONTAKT für BESICHTIGUNG:

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Deyhle Immobilien AG, 6005 Luzern.

Jeannine Deyhle, Juristin, Geschäftsleitung

Telefon: 079/ 450‘ 40‘ 00

WICHTIG: Alle Angaben ohne Gewähr, jede Haftung für Text, Angaben, Zahlen, Masse, Bilder oder Pläne wird ausgeschlossen. Das Planmaterial dient nur der Illustration und erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit, es wird keine Haftung dafür übernommen. Irrtum und Änderungen bleiben jederzeit vorbehalten.