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Prix sur demande
5.5 pièces 140m² surface habitable
6490 Andermatt

Simply the best - gegenüber vom "The Chedi"

English further belowZweitwohnsitz - secondary residence (holiday home)An einer prestigeträchtigen Adresse, perfekt gelegen zwischen den Sportbahnen, nur wenige Schritte vom Bahnhof entfernt, gleich um die Ecke eines Spielplatzes sowie auf der gegenüberliegenden Reussseite des "The Chedi", befindet sich diese Wohnung.Diese neuwertige 5.5-Zimmer-Wohnung im 2. OG verfügt über ein einladendes Wohnzimmer mit elegantem Plattenboden und charmanten Dachschrägen, die einen sehr gemütlichen Wohnbereich bieten. Von hier aus geniessen Sie nicht nur den Komfort eines modernen Wohnraumes, sondern auch einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Berglandschaft. Die offene Küche bietet neben modernen Küchengeräten eine grosszügige Arbeitsfläche und viel Stauraum. Zwei der drei Schlafzimmer sind mit praktischen Einbauschränken ausgestattet. Weitere Einbauschränke befinden sich zudem im Flur und im Eingangsbereich. Dank den beiden Balkonen, einer zur Reussseite mit Morgensonne und der andere mit Sonne von Mittag bis Abend sowie windgeschützter Verglasung, finden Sie immer einen sonnigen oder schattigen Platz im Freien mit herrlicher Aussicht auf zahlreiche Berggipfel.Zum Angebot gehören 2 Tiefgaragenplätze mit einer Vorrichtung für Elektro-Ladestationen, ein eigenes Skiabteil im Skiraum sowie ein Kellerabteil.Zusätzlich steht Ihnen ein Garten als auch eine Sauna mit Fitness- und Ruheraum im 3. Stock zur gemeinsamen Nutzung mit den anderen Eigentümern zur Verfügung.Andermatt....sweet home...!ENG:Located in a prestigious address and perfectly in the middle between the sports lifts to Gemsstock or Nätschen/Oberalp as well as just a few minutes walking distance from the train station lies your future holiday flat.Just around the corner is a children playground and on the other side of the river Reuss is the famous "The Chedi".The well-kept 5.5 room flat on the second floor has an inviting living room with elegant flooring and charming ceilings with increasing room heights that create a very cozy atmosphere. Along ith the modern living area, you will be enjoying a magnificient view on the surrounding mountain landscape. In the kitchen you will find all modern kitchen appliances and generous working surface as well as plenty of storage space. Two of the three bedrooms are equipped with handy built-in cupboards and give access to the balcony on the East side of the building. Further built-in cupboards are conveniently featured within the hallway and in the entrance area. The comfortable flat boost two balconies, from which one is located on the side where the sun rises and the second one offers sunshine from noon until the sun sets. This second balcony is ideally protected from wind thanks to glazing that can be opened. You will always find a sunny or shaded spot to enjoy the outdoors of this apartment and soaking up the view on numerous mountain peaks.Included in this offer are 2 underground parking spaces that are already equipped for your electric vehicle charging station, a private ski compartment in the ski room and a cellar compartment.On top of it, you will be enjoying a garden, a bicycle room as well as a sauna with fitness and relaxation area on the 3rd floor for shared use.Andermatt... soon your sweet home...!

Informations additionnelles

Aperçu

Au cours des 3 dernières années, la population de Gurtnellen est tombée à 496 habitants, ce qui correspond à une baisse de 6.06 %.

Données démographiques

Le salaire annuel moyen est de 50 825 CHF.

La population se compose comme suit: 0 % sont titulaires d'un diplôme académique, 9.59 % d'une formation professionnelle supérieure, 43.88 % d'un diplôme de degré secondaire II (maturité ou apprentissage), 41.25 % suivent actuellement la scolarité obligatoire tandis que le niveau de formation le plus élevé n'est pas indiqué chez 5.04 %.

Le taux de chômeurs global représente 1.01 %.

Fiscalité

La charge fiscale totale de la zone de résidence est de 11.47 %. La somme d'impôts payée par chaque personne dépend de différents facteurs tels que le revenu réel, la situation familiale ou encore le montant des déductions.

La charge fiscale d'une personne célibataire sans enfant dans Gurtnellen est 14.72 %. En moyenne, un couple de retraités (plus de 65 ans) paie 14.83 %, un couple avec deux enfants 7.9 % et un couple sans enfant 10.98 %.

Le marché immobilier dans son ensemble

Nouvelle bâtisse

Au cours des 5 dernières années, 9 nouveaux logements ont été construits à Gurtnellen.

3 de ces nouvelles constructions sont des appartements à 2 pièces.

De plus, 3 nouveaux appartements de 3 pièces et 2 de 4 pièces ont été réalisés.

Un appartement de 5 pièces fait tout aussi partie de l'offre dans la région.

Inventaire

En raison des nouvelles constructions, le parc immobilier d'Gurtnellen a augmenté et compte désormais 499 logements.

Le volume d'appartements d'une pièce s'élève à 16.

Le parc immobilier s'élève en outre à 103 appartements de 2 pièces, 138 appartements de 3 pièces et 85 autres de 4 pièces.

Enfin, le nombre de logements de 5 pièces se monte à 85 et celui des très grands logements de 6 pièces et plus se chiffre à 65.

Appartements vides

Le taux de vacance est de 1.23 % à Gurtnellen.

Ainsi, 1.98 % des logements de 3 pièces,

1.48 % pour les habitations de 4 pièces

et 1.2 % des appartements de 5 pièces sont présentement inoccupés.

Les logements de plus de 5 pièces ont un taux de vacance de 1.36 %, dont 1.56 % pour les appartements de plus de 6 pièces.

Marché immobilier (location uniquement)

Les locations sont proposées à un prix moyen de 1 017 CHF par mois.

Un quart des logements sont moins coûteux ou correspondent à un loyer mensuel de 810 CHF (quantile 25%).

Le quantile 75% des loyers mensuels se chiffre à 1 200 francs suisses.