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CHF 957’630.–
5.5 pièces 170m² surface habitable
1727 Magnedens

Spacieux et lumineux duplex à Magnedens

Magnedens est un ravissant village bordant la Sarine et situé entre Bulle et Fribourg. Il profite d-un cadre verdoyant à proximité des Pré-Alpes fribourgeoises, non loin du Lac de la Gruyère. Associé à la commune du Gibloux, cette localité est idéale pour les amoureux de calme et de nature, profitant des commodités de la vie quotidienne nécessaire à la vie familiale. Proche des transports publics et facile d-accès à pied, les déplacements sont aisés pour rejoindre les divers commerces, les écoles de la région et l-axe autoroutier se situant à seulement quelques kilomètres. Situé au dernier étage d-un immeuble en PPE de 6 appartements, cette habitation se caractérise par son confort et sa luminosité. Il est composé de 5.5 pièces totalisant une surface de 170 m² habitables. Orienté sud-est, une splendide pièce à vivre avec de beaux matériaux de finitions s-ouvre sur une cuisine ouverte et équipée ainsi qu'une grande mezzanine de 26 m2, accompagné d-une jolie terrasse sans vis-à-vis d-une surface de 17 m² . Les trois chambres ainsi que la salle de bain et la salle de douche sont agréables, comme l-ensemble du bâtiment qui a bien été entretenu avec les années depuis sa construction en 2011. Quelques travaux de rafraichissement peuvent être envisagés par les futurs acquéreurs. Le bâtiment répond aux normes actuelles et son système de production de chaleur est une pompe à chaleur avec sonde géothermique, distribuée dans le logement par un chauffage au sol. Ce logement est également composé d-un disponible et d-une cave. Une place de parking extérieure et un carport avec un disponible pour du rangement supplémentaire sont en supplément au prix de CHF 25'000.-. Une belle opportunité sur le marché! N-hésitez pas à nous contacter !

Informations additionnelles

Aperçu

Depuis quelques années, La Sonnaz connaît une croissance constante de sa population, à savoir 17.73 % pour un total de 1 381 habitants.

Données démographiques

Le revenu moyen s'élève ici à 76 445 CHF.

La part des diplômés de l'enseignement supérieur est de 19.48 %, la part de la formation professionnelle supérieure de 15.47 % et celui des diplômés de degré secondaire II de 46.4 %. En outre, 18.65 % des habitants suivent actuellement l'enseignement obligatoire.

0.87 % de la population est actuellement sans emploi.

Fiscalité

La part d'impôt effectif de la zone résidentielle correspond à 14 %. La charge fiscale varie d'une personne à l'autre et se mesure notamment en fonction du montant du revenu réel, de la situation familiale ou du montant des déductions.

Ainsi, à La Sonnaz, un couple de retraités (plus de 65 ans) paie en moyenne 17.56 % d'impôts, un couple avec deux enfants 9.62 % et un couple sans enfant 13.09 %. La charge fiscale d'une personne célibataire sans enfant est de 19.46 %.

Le marché immobilier dans son ensemble

Nouvelle bâtisse

Au cours des 5 dernières années, 116 nouveaux logements ont été construits à La Sonnaz.

Un autre appartement d'une pièce s'y est rajouté.

Le total des nouveaux appartements de 2 pièces s'élève à 11.

42 nouveaux appartements à 3 pièces et 33 de 4 pièces ont également été construits dans la région.

Le marché du logement s'est en outre enrichi de 18 appartements de 5 pièces et de 11 d'au moins 6 pièces.

Inventaire

Les nouvelles constructions ont entraîné une augmentation du nombre de logements à La Sonnaz, qui compte désormais 601 logements.

Au total, 22 appartements d'une pièce sont à disposition.

En outre, il existe 53 de 2 pièces, 107 appartements de 3 pièces et 159 autres de 4 pièces.

Le nombre de logements est de 147 de 5 pièces et 113 grands appartements de 6 pièces et plus.

Logements vacants

Dans La Sonnaz, 2.83 % des logements sont inoccupés.

De ce fait, 9.09 % des appartements d'une pièce,

1.89 % des appartements de 2 chambres,

pour les appartements de 3 pièces 7.48 %,

1.89 % des appartements de 4 chambres

et 0.68 % des appartements de 5 pièces sont présentement inoccupés.

Les logements de plus de 5 pièces enregistrent un quota de vacance de 1.15 % dont 1.77 % pour les appartements de plus de 6 pièces.

Marché immobilier (location uniquement)

1 725 CHF sont requis en moyenne pour la location.

Un quart des logements sont moins coûteux ou correspondent à un loyer mensuel de 1 450 CHF (quantile 25%).

Et 75% des loyers mensuels sont inférieurs ou égaux à 2 250 CHF (quantile 75%).