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CHF 2’100’000.–
3.5 pièces 85m² surface habitable
7500 St. Moritz

Sonnige Ferienwohnung an bevorzugter Lage

An begehrter Hanglage in St. Moritz-Dorf im 1. Obergeschoss eines kleineren, gepflegten Mehrparteien-Hauses befindet sich diese gemütliche 3.5 Zimmerwohnung.Highlights:- Bevorzugte Hanglage an der Via Tinus- Herrliche Aussicht über St. Moritz und den See- Geräumiger, heller Wohn- Essbereich- Separate Einbauküche mit gängigen Geräten- Zwei elegante Schlafzimmer- Zwei moderne Bäder- Eine private Garagenbox- Ein privates Kellerabteil- Skiraum und Waschküche gemeinschaftlich nutzbar- Gemeinsamer Garten- Offizieller Zweitwohnsitz- Erwerb durch Ausländer möglichWir freuen uns auf Ihren Besuch!Diese gepflegte Liegenschaft befindet sich an Hanglage an der Via Tinus in St. Moritz-Dorf. St. Moritz beschreiben zu müssen erübrigt sich geradezu. Der weltberühmte Urlaubsort ist seit Jahren ein beliebtes und exklusives Feriendomizil. Hier treffen elegante und kosmopolitische Urlauber auf ambitionierte, internationale Wintersportler. Auf 1'800 m ü. M. gelegen bietet der Kurort optimale und zahlreiche Einkehrmöglichkeiten, sowie einen attraktiven Mix aus Kultur, Sport und Natur. Die bevorzugte Höhenlage mit seinem gesunden, hochalpinen Klima und der frischen, würzigen Bergluft zieht die Menschen magisch an. Das Markenzeichen von St. Moritz ist die an durchschnittlich 322 Tagen im Jahr scheinende Sonne. Das Engadin verfügt über ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz. Mit dem Auto oder der Bahn erreichen Sie das Engadin bequem und sicher. Mehr als 30 Restaurants, diverse Bergrestaurants, Skihütten, Bars und Cafés unterstreichen das vielfältige Freizeitangebot von St. Moritz.

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CHF 925’000.– Premium
4.5 pièces 95m² surface habitable
Plaun Fravgia 123 b, 7142 Cumbel

Eigene Wellness-Oase und gehobener Ausbaustandard

Cumbel ist das erste Dorf am Taleingang des Val Lumnezia auf 1'140 m/ü.M. Es liegt am Südosthang des Piz Mundaun und hat ca. 200 Einwohner. Beide Bushaltestellen sind in 5 Fussminuten erreichbar. Für Einkäufe bietet sich der Volg des Talhauptortes Vella in 3 Autominuten, oder Ilanz, die erste Stadt am Rhein, mit diversen Einkaufszentren oder Spezialgeschäften in knapp 10 Autominuten an. Für den kleinen Bedarf sind die originellen Hofläden vor Ort empfehlenswert.Das Objekt zeichnet sich durch folgende Vorzüge aus:- Moderne Wellness-Oase- Grosse, luxuriöse Küche- Gediegenes Design mit herzlich warmer Wohnatmosphäre- Attraktive Raumaufteilung- Lichtdurchflutete Räume- Fernwärme Holzschnitzelfeuerung- Eingebaute LED-Beleuchtungen- MMS Multimedia-System Sonos SoundanlageDie 4 ½-Zimmerwohnung wurde im Erdgeschoss des Dreifamilienhauses Plaun Fravgia in der westlichen Dorferweiterungszone erstellt. Sie bietet zwei Schlafzimmer, Wohnen/Essen/Küche und einen Wellness-Oase. Sanitärausstattungen mit zwei Duschen, zwei WC und einer Aqua-Air-Wanne. Drei Parkplätze im Freien. Gedeckter Balkon mit Südostausrichtung und ausgezeichneter Besonnung und Aussicht.Herzstück ist die eigene Wellness-Oase mit einer KÜNG-Sauna in Arvenholz, einer Aqua-Air-Wanne sowie WC und grosser Dusche mit verschiedenen Düsenarten. Die moderne und sehr komfortable Küche mit MIELE und V-ZUG Geräten ist ein Traum für jede Hobbyköchin und jeden Hobbykoch. Grosszügiges Platzangebot in Schränken und Schubladen.Zugehörig mit Sondernutzungsrecht im Untergeschoss ist der Einstellplatz Nr. 1 und der Keller Nr. 1 mit Waschküche und eigener Waschmaschine mit Tumbler. Ski/Velo- sowie der Abwartsraum stehen zur Mitbenutzung zur Verfügung.Das sonnenverwöhnte Val Lumnezia, auch „Tal des Lichts“ genannt, gilt als kleine, aber feine kultur- und naturnahe Feriendestination. Die Ruhe und Abgeschiedenheit sowie die intakte Natur verdankt es nicht zuletzt dem fehlenden Durchgangsverkehr. Im Sommer sorgt der traumhafte Naturbadesee Davos Munts für Abkühlung. Biken und Wandern oder Bergtouren sind sportliche Aktivitäten mit grossartigen Möglichkeiten.Im Winter geht es von Vella mit der Sesselbahn direkt in das 120 Pistenkilometer grosse Skigebiet-Obersaxen-Mundaun-Lumnezia bis auf 2'300 m/ü.M. mit tollen Berglandschaften und Panoramaaussichten. Mit Schneeschuhtouren und Wanderungen, einem Kunsteisfeld und der Langlaufloipe in Vella sowie verschiedenen Schlittelwegen, bieten sich attraktive Wintersporterlebnisse an.Preis inkl. Einstellplatz und Keller, Möbel, alle Beleuchtungskörper, Sound-System und übriges Inventar. Lassen Sie sich von diesem grossartigen Objekt begeistern und verlangen Sie die ausführliche Dokumentation und allenfalls eine Besichtigung.

Informations additionnelles

Aperçu

Le nombre d'habitants à Domleschg est passé à 2 200 personnes au cours des 3 dernières années. C'est une croissance démographique de 4.12 %.

Statistiques démographiques

Le revenu moyen s'élève ici à 64 945 CHF.

Parmi eux, 12.64 % sont titulaires d'un diplôme de l'enseignement supérieur, 17.83 % ont suivi une formation professionnelle supérieure, 53.19 % peuvent se prévaloir d'un diplôme de degré secondaire II (maturité ou apprentissage) et 16.34 % suivent actuellement une formation scolaire obligatoire.

0.27 % de la population est actuellement au chômage.

Impôts

La région a une charge fiscale globale de 12.07 %. Le taux d'imposition effectif varie d'un individu à l'autre et se mesure en fonction des facteurs tels que le montant du revenu réel, la situation familiale, le taux de déductions et autres.

La charge fiscale d'une personne célibataire sans enfant dans Domleschg est 17.51 %. En moyenne, un couple de retraités (plus de 65 ans) paie 15.6 %, un couple avec deux enfants 7.67 % et un ménage sans enfant 10.99 %.

Le marché immobilier dans son ensemble

Nouvelle bâtisse

De nouveaux logements ont été construits à Domleschg au cours des cinq dernières années. Ainsi, 92 nouveaux logements y ont été bâtis.

Un autre appartement d'une pièce s'y est rajouté.

On compte également 12 nouveaux appartements de deux pièces qui ont vu le jour.

Avec 18 nouveaux appartements de 3 pièces et 24 de 4 pièces, la région est également très attrayante pour les familles.

Pour ceux qui recherchent plus de place, 31 appartements de 5 pièces et 6 comprenant au moins 6 pièces ont été construits.

Inventaire

Grâce aux nouvelles constructions, la région dispose de plus de logements. Ainsi, Domleschg compte 1 321 logements au total.

Les appartements d'une pièce représentent un total de 42 dans la région.

Pour les logements de taille moyenne à grande, le patrimoine immobilier se compose de 241 appartements de 2 pièces, 361 de 3 pièces et 323 de 4 pièces.

Par ailleurs, les logements de 5 pièces représentent un total de 323 objets immobiliers, et les logements de 6 pièces et plus, 203.

Appartements vides

Le taux de logements inhabités à Domleschg est de 2.08 %.

Les appartements d'une pièce correspondent à 12.2 % de l'ensemble des logements,

5.41 % des appartements de 2 salles,

3.38 % pour les appartements de 3 pièces,

0.85 % pour les résidence de 4 pièces

et 0.63 % des appartements de 5 pièces pour l'instant sont inhabités.

Le taux de vacance des logements de plus de 5 pièces est de 0.58 %, dont 0.5 % pour les appartements comportant au minimum 6 pièces.

Marché immobilier (location uniquement)

1 407 CHF sont requis en moyenne pour la location.

25% des loyers disponibles sont moins chers ou correspondent à un loyer mensuel de 1 141 francs suisses (quantile 25%).

En outre, 75% des loyers mensuels sont inférieurs ou égaux à un coût de 1 685 francs suisses.