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Vue d'ensemble
La polulation d'Aarau a connu une croissance durant les 3 dernières années pour atteindre 21 807 habitants. Cela correspond à une croissance démographique de 0.16 %.
Données démographiques
Le revenu annuel moyen est de 76 755 CHF.
38.68 % des citoyens ont un diplôme de degré secondaire II, 15.44 % ont suivi une formation professionnelle supérieure. 30.49 % sont diplômés de l'enseignement supérieur et 15.39 % de la population achèvent actuellement l'enseignement obligatoire.
1.08 % de la population est actuellement sans emploi.
Impôts
La charge fiscale effective est de 11.42 %. Celle-ci varie d'une personne à l'autre et est déterminée entre autres par le revenu, la situation familiale ou le montant des déductions.
À Aarau, la charge fiscale pour les personnes célibataires sans enfant est 15.92 %. Un couple de retraités (plus de 65 ans) paie en moyenne 14.33 %, un couple avec deux enfants 7.9 % et un couple sans enfant 10.43 %.
Le marché immobilier dans son ensemble
Nouvelle bâtisse
Le patrimoine immobilier d'Aarau a augmenté de 908 nouveaux logements durant les cinq dernières années.
Les appartements d'une pièce représentent 2394 parmi les nouvelles constructions, ce qui est idéal pour les célibataires.
Des appartements complémentaires de 2 pièces ont également été construits. Ce faisant, 309 nouveaux appartements ont été construits.
336 de 3 pièces et les 157 de 4 pièces sont d'un attrait particulier pour pour les familles.
Le nombre de logements de grande taille disponibles se chiffre à 25 de 5 pièces et 15 autres appartements d'au moins 6 pièces.
Inventaire
Aarau compte désormais au total 12 326 logements, après que le parc immobilier a continué de croître grâce aux nouvelles constructions.
La part des d'appartements d'une pièce sur l'ensemble du parc immobilier est de 983.
Le nombre de logements s'élève à 1 826 appartements de 2 pièces, 3 570 appartements de 3 pièces et 3 339 de 4 pièces.
Par ailleurs, les logements de 5 pièces représentent un total de 1 633 objets immobiliers, et les logements de 6 pièces et plus, 975.
Appartements vides
Le taux de vacance est de 0.6 % à Aarau.
Les appartements d'une pièce représentent 0.31 % de l'ensemble des logements,
0.27 % des appartements de 2 pièces,
0.95 % pour les appartements de 3 salles,
0.69 % des studios de 4 chambres
et 0.37 % des appartements de 5 pièces sont présentement vides.
Les logements de plus de 5 pièces enregistrent un quota de vacance de 0.35 % dont 0.31 % pour les appartements de plus de 6 pièces.
Marché immobilier (location uniquement)
Les loyers proposés pour les biens à louer s'élèvent en moyenne à 1 550 CHF par mois.
En l'occurrence, 25% de tous les logements proposés sont inférieurs ou correspondent à un loyer mensuel de 1 293 francs suisses (quantile 25%).
Le quantile 75% des loyers mensuels se chiffre à 1 880 francs suisses.
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