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CHF 11’883’000.–
10’060m² surface utile
Ohrbühlstrasse, 8409 Winterthur

Manufakt8409, Winterthur Hegi (Preis exkl. Realisierung)

PRÄDESTINIERT FÜR EIGENNUTZER - Das Manufakt8409 ist eine äußerst effiziente, rechtskräftig baubewilligte Projektentwicklung für Büro- und Gewerbenutzung. Großzügige Warenlifte und eine praktische Anlieferung sind garantiert. Der geplante Rohbau erlaubt zahlreiche firmenindividuelle Bedürfnisse umzusetzen und eine maßgeschneiderte Immobilie zu erstellen. Auch für die Mitarbeiter ist gesorgt. Die Laubengänge und der begrünte Innenhof fördern den Austausch und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit seiner Lage direkt am Bahnhof Winterthur Hegi liegt das Projekt sowohl in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Eulachpark als auch zur Stadt Winterthur. Die Autobahnauffahrt liegt ebenfalls nur ca. 10 Fahrminuten entfernt. Verkauft werden sowohl die Projektentwicklung als auch das Grundstück. Die Wahl des Partners für die Realisierung steht frei. Wenn gewünscht, kann das Projekt auch schlüsselfertig übergeben werden. Die Steiner AG unterbreitet nach Aufnahme der Bedürfnisse gerne eine entsprechende Offerte.Eckdaten des Projekts: • Platz für ca. 480 Arbeitsplätze • 60 Parkplätze in der Einstellhalle & 4 Außenparkplätze • Bodenlasten: EG: 1000 kg/m2 / Regelgeschosse: 500 kg/m2 • Lichte Raumhöhen: EG 4,37 m / 1. OG, 3,40 m / 2. OG, 3,40 m / 3. OG 3,40 m / 4. OG 3,40 m • Flachdach mit extensiver Begrünung und Photovoltaikanlage • Wärmeerzeugung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe • Vielfältige Raumprogramme umsetzbar durch großes und flexibles Stützenraster (8m) • Natürliche und nachwachsende Materialien nach Eco-Bau • Entwickelt nach SIA Energieeffizienzpfad 2040 Die Steiner AG, Entwicklerin dieses Projektes, ist ein führender Immobiliendienstleister mit dem Schwerpunkt Projektentwicklung und über 100-jähriger Erfahrung.

Cette liste comprend:
  • Vue
  • Accessible en fauteuil
  • Place de parc
  • Garage
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CHF 3’495’000.–
830m² surface utile
8001 Zürich

Exklusives Wellness-Spa im Herzen von Zürich - Luxus und Komfort vereint!

Entdecken Sie die perfekte Gelegenheit, um Ihren eigenen Wellness-Spa in Zürich zu betreiben. Dieses exklusive Wellness-Spa bietet Ihnen die Möglichkeit, in die Welt des luxuriösen Wohlbefindens einzutauchen und Ihre Gäste zu verwöhnen. Einzigartige Einrichtungen für Ihr Geschäft Unser Wellness-Spa verfügt über eine umfangreiche Ausstattung, darunter: • Erfrischendes Kältebad • Entspannende Sauna • Gemütlicher Entspannungsraum • Private Kabinen für individuelle Behandlungen • Stilvolle Garderoben • Luxuriöser Jacuzzi • Wohltuendes Dampfbad • Einladendes Bistro • Monatliche Miete CHF 30'000.- Diese hochwertigen Einrichtungen sind darauf ausgerichtet, das Wellness-Erlebnis Ihrer Gäste unvergesslich zu gestalten. Entspannung purDer umfangreiche Wellnessbereich bietet absolute Entspannung und Erholung. Tauchen Sie in den Pool ein, ziehen Sie entspannt Ihre Bahnen und revitalisieren Sie Ihre Sinne in der Sauna. Das Fitnessstudio steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung, um körperlich aktiv zu bleiben. Professionelle Masseure und Therapeuten bieten verschiedene Massagen und Spa-Behandlungen, um Körper und Geist in Einklang zu bringen und den Alltagsstress zu vergessen. Ideale LageDer Wellness-Spa befindet sich in idealer Lage in der Nähe der besten Wellness-Angebote, Spas und Fitnessstudios in Zürich. Die öffentlichen Verkehrsmittel bieten zudem eine bequeme Anbindung an weitere Wellness-Hotspots in der Stadt.Interessiert? Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Gespräch! Selbst eine Immobilie zu vermarkten? Wir überzeugen mit fairen und transparenten Konditionen!

Informations additionnelles

Vue d'ensemble

Le nombre d'habitants à Aeugst am Albis est passé à 1 991 personnes, soit une croissance de 0.5 % en 3 ans.

Statistiques démographiques

Le niveau moyen de revenu se situe à 112 340 CHF.

25.41 % de la population est diplômée de l'enseignement supérieur, 19.4 % a suivi une formation professionnelle supérieure, 43.38 % de la population est titulaire d'un diplôme de degré secondaire II (maturité ou apprentissage) et 11.74 % des habitants effectuent actuellement leur scolarité obligatoire.

Le taux de chômage se situe actuellement autour de 0.75 %.

Impôts

La charge fiscale est de 10.02 %. La part d'impôt réelle varie d'une personne à l'autre et se mesure notamment en fonction du montant du revenu réel, de la situation familiale ou du montant des déductions.

La charge fiscale d'une personne célibataire sans enfant à Aeugst am Albis est de 14.11 %. En moyenne, un couple de retraités (plus de 65 ans) paie 13.23 %, un couple avec deux enfants 6.23 % et un couple marié et n'ayant pas d'enfants enfant 9.16 %.

Le marché immobilier dans son ensemble

Nouvelle bâtisse

Au cours des 5 dernières années, 50 nouvelles habitations ont été construites à Aeugst am Albis.

2 de ces nouvelles constructions sont des deux-pièces.

Des logements pour les familles ont également vu le jour: ainsi, 14 appartements de 3 pièces et 13 de 4 pièces ont été construits.

11 appartements de 5 pièces et 10 comprenant au moins 6 pièces sont également disponibles.

Aeugst am Albis est un lieu de résidence attrayant, surtout pour les familles.

Inventaire

Les nouvelles constructions ont entraîné une augmentation du nombre de logements à Aeugst am Albis, qui totalise à présent 948 logements.

La part des d'appartements d'une pièce sur l'ensemble du parc immobilier est de 27.

Par ailleurs, on dénombre 93 de 2 pièces, 163 appartements de 3 pièces et 234 autres de 4 pièces.

On compte au total 234 de 5 pièces et 197 grands appartements de 6 pièces et plus.

Appartements vides

0.21 % des logements à Aeugst am Albis sont inoccupés.

0.62 % des appartements de 3 pièces ainsi que

0.43 % des appartements de 4 pièces en pour le moment vides.

Marché immobilier (location uniquement)

Dans la région, les propriétés de location ont une moyenne de 1 930 CHF.

Un quart de tous les loyers proposés sont en dessous ou correspondent à un loyer mensuel de 1 447 francs suisses (quantile 25%).

En définitive, 75% des loyers mensuels se situent en dessous de 2 205 francs suisses ou ont précisément cette valeur.