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CHF 1’345’630.–
3.5 pièces
Dorfstrasse 421, 5728 Gontenschwil

Vielseitiges, grosszügiges Geschäftshaus am idyllischen Dorfbach - mit Baulandreserve

Das Geschäftshaus mit 3.5 ZI-Wohnung und Bauland ist eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für alle, die nach einem vielseitigen und attraktiven Ort zum Arbeiten und Wohnen suchen oder sich den Traum vom Mehrgenerationenhaus erfüllen möchten. Mit seiner günstigen Lage bietet es zahlreiche Möglichkeiten für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit und ein komfortables Wohnen.Das Bauland bietet zudem die Chance, das Anwesen weiter auszubauen und zu erweitern. Ob als Wohnhaus mit integriertem Geschäftsraum oder als reines Wohnobjekt – dieses Anwesen ist eine lohnende Investition, die sich langfristig auszahlen wird. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorteilen dieses einzigartigen Objekts!Hervorragende LageDas Objekt liegt zentral und naturnah am Dorfbach. In Gehdistanz befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Gastronomien, der Bahnhof und das Schulhaus.GrundstücksgrössenParzelle 2028 mit Wohnhaus 536 m2Parzelle 1106 mit Bauland 836 m2Erdgeschoss Das Ladenlokal bietet mit seiner Lage zur Strasse hin eine hervorragende Sichtbarkeit und Zugänglichkeit für Kunden. Die großen Lagermöglichkeiten und das separate Büro mit WC bieten viel Spielraum für verschiedene Arten von Gewerbe.In das Wohnhaus gelangt man über die Aussentreppe beim Parkplatz oder hinten am Gebäude über den Keller. Entrée, Küche, Essraum und WC sind im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Ladenlokal.ObergeschossDas Obergeschoss ist sehr offen gestaltet und bietet mit den vielen verschiedenen Räumen eine grosse Möglichkeit zur Individualisierung. Das Badezimmer ist im Jahr 2019 renoviert worden. Die grosszügige, besonnte Terrasse kann über den Wohnraum erreicht werden.DachgeschossIst 82 m2 gross und kann ausgebaut werden.UntergeschossÜber 4 Stufen gelangt man vom Untergeschoss direkt in den schönen Garten am Dorfbach. Die Waschküche ist direkt beim Ausgang zum Garten angeordnet. Das Untergeschoss bietet viel Platz für Verstaumöglichkeiten.Garage, Lagerhalle, ParkplätzeEine Garage mit Unterstand und Carport sowie die Lagerhalle mit 47.5 m2 und Carport bieten sehr viel Platz und sind direkt neben dem Wohnhaus. Zusätzlich bietet das Grundstück 8-10 Parkplätze.VerkaufsbroschüreWeitere Informationen und mehr Bilder entnehmen Sie gerne der verlinkten PDF-Broschüre.Ihr KontaktCheril Kaufmann steht Ihnen für weitere Auskünfte gerne zur Verfügung 076 371 22 00.

Cette liste comprend:
  • Balcon / Terrasse
  • Cave
  • Galetas
  • Débarras
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Informations additionnelles

Aperçu

Le nombre d'habitants à Auw est passé à 2 279 personnes au cours des 3 dernières années. C'est une croissance démographique de 6.3 %.

Statistiques démographiques

Le revenu moyen s'élève ici à 75 760 CHF.

Le pourcentage des diplômés de l'enseignement supérieur est de 9.36 %, la part de la formation professionnelle supérieure de 19.24 % et celui des diplômés de degré secondaire II de 47.56 %. En outre, 23.84 % des habitants suivent actuellement l'enseignement obligatoire.

De ce fait, il s'agit d'un quartier résidentiel avec un rang social élevé et une population qualifiée.

Le taux de chômage se situe actuellement aux environs de 0.92 %.

Fiscalité

En général, la charge fiscale dans la région est de 12.09 %. La part individuelle d'impôts effectivement payée est variable et se détermine en fonction des facteurs tels que le revenu réel, la situation familiale, le montant des déductions et autres.

À Auw, la charge fiscale pour les personnes célibataires sans enfant est 16.83 %. Un couple de retraités (plus de 65 ans) paie en moyenne 15.12 %, un couple avec deux enfants 8.4 % et un couple sans enfant 11.06 %.

Le marché immobilier dans son ensemble

Nouvelle bâtisse

65 nouveaux logements ont été construits à Auw au cours des 5 dernières années.

Sur ce total, 11 logements comptent exactement une pièce à vivre.

Le total des nouveaux appartements de 2 pièces s'élève à 17.

Les 10 nouveaux appartements de 3 pièces et les 8 de 4 pièces qui ont été construits sont très attrayants pour les familles à la recherche d'un nouveau logement.

15 appartements de 5 pièces et 4 comprenant au moins 6 pièces sont également disponibles.

Inventaire

La construction de nouveaux logements à accroître encore le parc immobilier qui compte désormais 939 logements à Auw.

Le nombre d'appartements d'une pièce s'élève à 28.

Le nombre de logements est de 110 appartements de 2 pièces, 159 appartements de 3 pièces et 229 de 4 pièces.

Au total, 238 résidences de 5 pièces et 175 autres de 6 pièces et plus sont également à disposition.

Appartements vides

Le quota de logements inoccupés à Auw est de 0.32 %.

A cet égard, 0.91 % des appartements de 2 pièces ainsi que

0.44 % des logements de 4 pièces sont actuellement inhabités.

Le taux de vacance des logements de plus de 5 pièces est de 0.24 %, dont 0.57 % pour les appartements comprenant au moins 6 pièces.

Marché immobilier (location uniquement)

1 685 CHF sont requis en moyenne pour la location.

Un quart des logements sont moins onéreux ou correspondent à un loyer mensuel de 1 430 CHF (quantile 25%).

Le quantile 75% des loyers mensuels se chiffre à 1 950 francs suisses.