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CHF 2’689’950.–
620m² surface utile
Tüfebrunne 4b, 5306 Tegerfelden

Gewerbepark TÜFEBRUNNE, Ideal für Ausstellungen, Büros, Praxisräume

Im Weinbaudorf Tegerfelden und somit im Herzen des Zurzibiets entsteht an bester Lage der Gewerbepark Tüfebrunne mit zwei repräsentativen Gewerbebauten und einer dazwischenliegenden Tiefgarage.Die kubischen Gebäude überzeugen durch geradlinige Architektur und ein komfortables und flexibles Raumkonzept. Bestimmen Sie selbst die Einteilung und Grösse der Gewerbeflächen, perfekt abgestimmt auf Ihre Anforderungen und Bedürfnisse.Bürogebäude 2 (Tüfebrunne 4b)Im Gebäude 2 stehen verschiedene Büro- und Gewerbeflächen von 100 bis max. 1'280 m2 zum Kauf zur Verfügung. Die Stockwerke sind untereinander kombinierbar, z.B. mit interner Treppe, Erstellung des Gebäudes im Stockwerkeigentum, Bezug ca. Sommer/Herbst 2025 bei Baustart im Frühling. Die Einteilung der Innenräume ist noch frei planbar.Ausführung: Unterlagsboden mit Bodenheizung, Bodenbelag, Wände mit Abrieb gestrichen, Decken roh gestrichen, Basisausbau Elektro und Netzwerk, Grundbeleuchtung, Einbauküche.Das Gebäude wird mit erhöhter Wärmedämmung, Komfortlüftung und Erdsonden-Wärmepumpe erstellt. Lift- und Sanitäranlagen sowie 8 Besucherparkplätze sind ebenfalls bereits enthalten.Mögliche Flächenbeispiele:Gewerbe 1, Erdgeschoss • Netto-Bürofläche beheizt: 429m2 • Keller/Lager: 36m2 • Verkaufspreis: CHF 1'975'000.-- Gewerbe 1.1, 1.Obergeschoss • Netto-Bürofläche beheizt: 429m2 • Keller/Lager: 36m2 • Verkaufspreis: CHF 1'895'000.-- Gewerbe 2, 1.Obergeschoss • Netto-Bürofläche beheizt: 229m2 • Keller/Lager: 18m2 • Verkaufspreis: CHF 1'020'000.-- Gewerbe 3, 1.Obergeschoss • Netto-Bürofläche beheizt: 195m2 • Keller/Lager: 18m2 • Verkaufspreis: CHF 868'000.-- Gewerbe 4, 2.Obergeschoss • Netto-Bürofläche beheizt: 183m2 • Keller/Lager: 18m2 • Verkaufspreis: CHF 824'500.-- Gewerbe 5, 2.Obergeschoss • Netto-Bürofläche beheizt: 77m2 • Keller/Lager: 18m2 • Verkaufspreis: CHF 347'000.-- Gewerbe 6, 2.Obergeschoss • Netto-Bürofläche beheizt: 159m2 • Keller/Lager: 18m2 • Verkaufspreis: CHF 716'500.-- Allgemein • Tiefgaragenplatz CHF 35'000.-- • Aussenparkplatz CHF 10'000.-- Bürogebäude 1 (Tüfebrunne 4a)Im Gebäude 1 stehen verschiedene Büro- und Gewerbeflächen von 122 bis 150 m2 zur Miete zur Verfügung. Das Gebäude ist mit Komfortlüftung und Klimaanlage (Kühldecken) erstellt.Erdgeschoss; Büro- und Ausstellungsfläche • Netto-Bürofläche beheizt: 150m2 • Keller/Lager: 28m2 • Mietpreis: CHF 2'200.-- plus NK 200.-- / Monat, zuzüglich MwSt. 2. Obergeschoss; Bürofläche • Netto-Bürofläche beheizt: 122m2 • Keller/Lager: 27m2 • Mietpreis: auf Anfrage Weitere Angaben zu diesem Objekt finden Sie auch auf unserer Homepage; thomsen-ludwig.ch

Informations additionnelles

Vue d'ensemble

Au cours des 3 dernières années, la population de Birrhard est restée à 757; par conséquent, il n'y a eu ni baisse ni hausse de la population.

Données démographiques

Le revenu moyen se situe ici à 73 090 CHF.

À ce titre, 6.72 % sont titulaires d'un diplôme de l'enseignement supérieur, 18.08 % ont suivi une formation professionnelle supérieure, 59.04 % peuvent se prévaloir d'un diplôme de degré secondaire II (maturité ou apprentissage) et 16 % suivent actuellement une formation scolaire obligatoire.

Le taux de chômage se situe actuellement autour de 0.92 %.

Impôts

La charge fiscale est de 12.22 %. La part d'impôt réelle varie d'une personne à l'autre et se mesure notamment en fonction du montant du revenu réel, de la situation familiale ou du montant des déductions.

La charge fiscale d'une personne célibataire sans enfant à Birrhard est de 17.01 %. En moyenne, un couple de retraités (plus de 65 ans) paie 15.28 %, un couple avec deux enfants 8.5 % et un couple marié et sans enfant enfant 11.18 %.

Le marché immobilier dans son ensemble

Nouvelle bâtisse

Le parc immobilier d'Birrhard a augmenté de 6 nouveaux logements durant les cinq dernières années.

C'est ainsi que 5 appartements de 5 pièces et un autre de 6 pièces et plus ont été mis sur le marché.

Inventaire

Grâce à ces nouvelles constructions, le nombre de logements dans la région ne cesse de progresser, ce qui porte à 357 le nombre total de logements à Birrhard.

Le nombre d'appartements d'une pièce s'élève à 13.

Pour les appartements de 2, 3 et 4 pièces, le patrimoine immobilier se compose respectivement de 44, 97 et 126 logements.

Enfin, le nombre de logements de 5 pièces représente 126 et celui des très grands logements de 6 pièces et plus se chiffre à 48.

Appartements vides

Dans Birrhard, 1.97 % des logements sont inoccupés.

Il s'agit ici de 13.79 % des appartements de 2 pièces,

2.27 % des résidences de 3 pièces,

1.03 % pour les habitations de 4 pièces

ainsi que 0.79 % des appartements de 5 pièces sont pour le moment vacant.

Le taux pourcentage de logements de vacants pour les appartements de 6 pièces s'élève à 0.57 %.

Marché immobilier (location uniquement)

Avec un coût moyen de 1 714 CHF par mois, il est possible de trouver des propriétés à louer.

En l'occurrence, 25% de tous les habitats proposés sont inférieurs ou correspondent à un loyer mensuel de 1 400 francs suisses (quantile 25%).

Et 75% des loyers mensuels ont une valeur égale ou inférieure à 1 848 francs suisses (quantile 75%).