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CHF 1’939’500.–
5 pièces
Dorfstrasse 19, 8175 Stadel / Windlach

Wohn- und Geschäftshaus

Entdecken Sie dieses einzigartige Wohn- und Gewerbeliegenschaft in Stadel (Windlach)! Mit einer Grundstücksfläche von 604 qm und einer Wohnfläche von 400 qm, bietet das Haus 5 Räume und 5 Badezimmer. Der Zustand der Liegenschaft ist neuwertig und wurde laufend gewartet. Es gibt zwei Möglichkeiten, die Immobilie zu nutzen: Entweder man vermietet das Studio, das Ladenlokal und 4,5 Zimmer-Wohnungen oder man nutzt die 2 Zimmer-Loft für sich selbst. Die 4,5 Zimmer-Wohnung und das Studio können auch in mehrere Wohnungen unterteilt werden. Beide Optionen sind im hervorragendem Zustand und übertreffen den heutigen Standard. Mit Mietzinseinnahmen pro Jahr zwischen 80'000.- - 85'000.- CHF* ist die Investition in diese Eigentumswohnung eine lukrative Option. 2015 wurde die Liegenschaft komplett saniert und erneuert. Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zur Verfügung: Grundbuchauszug, Gebäudeversicherungsnachweis sowie Mieterspiegel. Dieses Traumhaus befindet sich in Stadel (Windlach), direkt am Fusse des Stadlerbergs mit seinem regional bekannten Aussichtsturm sowie dem Neeracher Ried als Restbestand der Seenlandschaft aus der Eiszeit. Von der Gemeindefläche dienen 58.8 % der Landwirtschaft, 30.4 % ist mit Wald bedeckt, 3.2 % ist Verkehrsfläche und 7.1 % Siedlungsgebiet, 0.2 % sind Gewässer hier findet man Ruhe und Erholung! Wenn Sie dieses ideale Zuhause suchen, sollten Sie nicht lange zögern!Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Dorfstrasse 15 in Stadel/Windlach, Schweiz. Es ist eine äusserst attraktive Lage, umgeben von Ruhe und Natur. Hier können Sie ein entspanntes Leben führen und dennoch alle Annehmlichkeiten in der Nähe haben. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Kindergarten und Grundschule, was dieses Haus zu einem idealen Zuhause für junge Familien macht. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind in nur 1.47 km Entfernung zu finden, was bedeutet, dass Sie alle notwendigen Dinge des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe haben. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist ebenfalls sehr gut, da die Autobahn nur 2.53 km entfernt ist. Dies ermöglicht eine schnelle und bequeme Anreise zu anderen Orten in der Region. Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit, was dieses Einfamilienhaus zu einem wahren Juwel in der Region macht.Wohn und Geschäftshaus (Kataster Nr. 1654) Büro / Gewerbe / Lager (EG ca. 151 m2) Im Erdgeschoss befindet sich das Ladenlokal ca. 35 m2. Im hinteren Teil ist die Werkstatt ca. 81 m2 und das Lager mit 31 m2. Das Lager wurde im 2015 zum Büro / Ladenlokal umgebaut (mit separatem Eingang). 4,5 Zimmer Wohnung (OG ca. 85 m2) Küche Glaskeramikherd, Dampfabzug, Einbaukühlschrank, Backofen. Alle Einbaumöbel sind innen und aussen kunstharzbeschichtet. Wohnzimmer/Zimmer Laminat, Wände weiss gestrichen, Decken Weissputz. WC/Dusche WC, Lavabo, Badewanne. Studio (OG ca. 35 m2) Küche Hochwertig neu angelegte Küche mit Glaskeramikherd, Backofen, Einbaukühlschrank, Combi-Steamer. Essen/Wohnen Parkett, Wände weiss gestrichen, Decken Weissputz. WC/Bad/Dusche WC, Lavabo, Dusche, Einbaukästen, Wände Keramikplatten, Boden Keramikplatten, Decke Weissputz. 2,5 ZimmerLoft (DG ca. 120 m2) Küche Glaskeramikherd, Dampfabzug, Einbaukühlschrank, Backofen. Wohnzimmer/Zimmer Parkett, Wände weiss gestrichen, Decken Weissputz, Sichtbalken und Schwedenofen Gäste WC WC, Lavabo. Bad/WC WC, Lavabo, Walk-in Dusche, freistehende Badewanne, Waschmaschine.

Informations additionnelles

Aperçu

Bubikon a connu une croissance de 2.07 % au cours des 3 dernières années, passant ainsi à 7 496 habitants.

Données démographiques

Le niveau moyen de revenu s'élève à 82 810 CHF.

19.34 % de la population est diplômée de l'enseignement supérieur, 19.99 % a suivie une formation professionnelle supérieure, 47.39 % a obtenu un baccalauréat ou un diplôme d'apprentissage et 13.28 % termine actuellement la scolarité obligatoire.

Le taux de chômage est de 0.6 %.

Impôts

Dans le secteur, les impôts s'élèvent à 10.95 %. Ceux-ci sont calculés individuellement et varient en fonction de différents facteurs tels que le revenu, la situation familiale ou le montant des déductions.

À Bubikon, la charge fiscale d'une personne célibataire sans enfant est de 15.4 %. En général, un couple de retraités (plus de 65 ans) paie 14.4 % d'impôts, un couple avec deux enfants 6.85 % et un couple sans enfant 10.04 %.

Le marché immobilier dans son ensemble

Nouvelle bâtisse

Bubikon a profité de 204 nouvelles habitations au cours des cinq dernières années.

Au total, 6 appartements ont été construits.

Le volume des nouveaux appartements de 2 pièces est de 60.

43 appartements de 3 pièces ainsi que 73 de 4 pièces également vu le jour.

Des investissements ont également été réalisés dans le domaine des grands logements: 15 appartements de 5 pièces ont ainsi été créés, disposant d'un grand espace de vie; 7 autres appartements comprenant au moins 6 pièces ont également été construits.

Inventaire

En raison des nouvelles constructions, le parc immobilier d'Bubikon a augmenté et compte désormais 3 404 logements.

Les appartements d'une pièce représentent un total de 85 dans la région.

Il y a également 289 appartements de 2 pièces, 626 de 3 pièces et 1 103 de 4 pièces.

Le nombre de logements est de 781 de 5 pièces et 520 grands appartements de 6 pièces et plus.

Logements vacants

Dans Bubikon, 0.71 % des logements sont inoccupés.

De ce fait, 1.18 % des appartements d'une pièce,

1.12 % pour les appartements de 3 salles,

1 % pour les habitations de 4 pièces

ainsi que 0.39 % des appartements de 5 pièces pour l'instant sont inhabités.

Les logements de plus de 5 pièces ont une proportion de 0.39 %, dont 0.39 % pour les appartements de plus de 6 pièces.

Marché immobilier (location uniquement)

Les loyers oscillent en moyenne autour de 1 960 CHF.

Un quart de tous les loyers proposés sont en dessous ou correspondent à un loyer mensuel de 1 611 francs suisses (quantile 25%).

Les loyers mensuels représentent moins de 2 320 francs suisses (quantile 75%) ou correspondent exactement à ce prix moyen.