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CHF 8’959’050.–
Andhauserstrasse, 8572 Berg

Büro, Lager, Produktion, Wohnen - alles unter einem Dach

Diese Büro- und Gewerbeliegenschaft ist ein Profit für Eigennutzer oder Investoren. Diese Pluspunkte warten auf Sie: - Parzelle 2166 mit Gewerbeliegenschaft, 6562 m² - Parzelle 2021 mit 3553 m² - Baujahr 2006 - die meisten Räume haben eine Lüftungs- und Klimaanlage - sehr grosszügige Flächenaufteilung (Liegenschaft-Gesamtfläche von ca. 2'532 m²) - Produktionsflächen, Büroräumlichkeiten, Cafeteria, mehreren Küchen, Lagerflächen, Technikräume - grosse Attikawohnung mit kompletter und moderner Ausstattung: Wohnbereich, Küche, Badezimmer, Terrasse - drei weitere Attikawohnräume mit Bäder - Seminarraum - Heizungsraum/Technik: Gasheizung (industrielle Gasleitung), Druckluft Kompressor, Hochvolt-Anschlüsse - grosse Aussenflächen (Terrassen)Besuchen Sie unsere Website unter http://www.goldinger.ch. Dort finden Sie ausführliche Informationen, Pläne, Bilder und einen virtuellen Rundgang zu unseren Liegenschaften in guter Qualität. Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin. Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen. Sind Sie Immobilienbesitzer? Gerne können Sie auch vorab unsere kostenlose www.online-wertermittlung.ch nutzen und innert wenigen Minuten einen Richtpreis für Ihre Immobilie erhalten oder profitieren Sie von hilfreichen Tipps für Immobilieneigentümer unter www.immobilienratgeber.ch.

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Prix sur demande
490m² surface utile
8583 Sulgen

WOHNEN UND GESCHÄFT IN EINEM

In diesem Gewerbebetrieb finden Sie eine grosszügige Werkstatt, eine angrenzende Waschanlage mit Lift, ein grosszügiges, separates Büro sowie zwei Wohnungen. Die Werkstatt bietet ausreichend Platz für verschiedenste Arbeitsbereiche sowie ein Kanal für Reparaturarbeiten. Lagermöglichkeiten für Materialien und Ausrüstung sind ebenso vorhanden. Die Wohnungen sind komfortabel und geräumig gestaltet und bieten eine erholsame Umgebung für die Bewohner. Die Bürofläche ermöglicht ein effizientes Arbeitsklima direkt vor Ort. Oberhalb der Wohnung befindet sich noch eine grossflächige Terrasse für Anlässe. Diese Kombination aus Arbeit- und Wohnmöglichkeiten bietet eine vielseitige und vielversprechende Zukunft für Ihre Geschäftsideen!Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst!Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: • Vielseitige und individuelle Nutzungsmöglichkeiten • Lichtdurchflutete Räumlichkeiten und viel Platz • 1 x Grosse Werkstatt mit Bodenheizung und Kanal • 1 x Separate, geschlossene Waschanlage mit Lift • 1 x Büro mit 2 Räume und 1 Meetingraum und Nasszelle • 2 x 3.5 Zimmer Wohnungen mit je 88m2 Wohnfläche • 5 x Aussenabstellplätze für ausreichende Parkmöglichkeiten • Grosszügige Aussenwaschbereich mit Anschluss • Grosse Terrasse • und, und, und... Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung!Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen?Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns.Wir freuen uns auf Sie.

Informations additionnelles

Vue d'ensemble

Sulgen a connu une croissance de 3.52 pourcents lors des 3 dernières années et compte désormais 4 056 habitants.

Statistiques démographiques

Le revenu annuel moyen est de 65 105 CHF.

À cet égard, 7.35 % des habitants sont diplômés de l'enseignement supérieur, 13.67 % sont titulaires d'une formation professionnelle supérieure, 55.01 % de la population peut se prévaloir d'un diplôme de degré secondaire II (maturité ou apprentissage) et 23.97 % des habitants terminent actuellement leur scolarité obligatoire.

De ce fait, c'est un quartier résidentiel avec un niveau social élevé et une population éduquée.

0.89 % de la population est actuellement au chômage.

Impôts

La charge fiscale réelle est de 11.37 %. Celle-ci varie d'une personne à l'autre et est déterminée entre autres par le revenu, la situation familiale ou le montant des déductions.

La charge fiscale d'une personne célibataire sans enfant à Sulgen est 15.7 %. Un couple de retraités (plus de 65 ans) paie en moyenne 14.5 %, un couple avec deux enfants 7.71 % et un couple sans enfant 10.67 %.

Le marché immobilier dans son ensemble

Nouvelle bâtisse

Au cours des 5 dernières années, 130 nouveaux logements ont été construits à Sulgen.

19 de ces nouvelles constructions sont des appartements à 2 pièces.

En outre, 19 nouveaux appartements de 3 pièces et 65 de 4 pièces ont été construits.

Le nombre de logements de grande taille disponibles s'élève à 15 de 5 pièces et 12 autres appartements d'au moins 6 pièces.

Inventaire

Sulgen compte désormais à son actif 1 916 logements, après que le parc immobilier a continué de croître grâce aux nouvelles constructions.

Les appartements d'une pièce représentent un total de 40 dans la région.

En outre, on dénombre 204 appartements de 2 pièces, 367 de 3 pièces et 596 de 4 pièces.

Au total, 352 appartements de 5 pièces et 357 autres de 6 pièces et plus sont également à disposition.

Appartements vides

Dans Sulgen, 0.58 % des logements sont inoccupés.

De ce fait, 2.5 % des appartements d'une pièce,

1.47 % des appartements de 2 chambres,

0.55 % pour les appartements de 3 pièces,

0.34 % des 4-pièces

et 0.85 % des appartements de 5 pièces sont présentement inoccupés.

Les appartements de 6 pièces affichent un taux de vacance de 0.42 %.

Marché immobilier (location uniquement)

Les loyers proposés pour les biens à louer s'élèvent environ à 1 360 CHF par mois.

Un quart de tous les loyers proposés sont en dessous ou correspondent à un loyer mensuel de 1 130 francs suisses (quantile 25%).

De plus, 75% des loyers mensuels sont inférieurs ou égaux à un coût de 1 590 francs suisses.