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CHF 1’652’280.–
Mülibachstrasse 4, 8107 Buchs ZH

Diverse & flexible Gewerbeflächen direkt am Bahnhof Buchs-Dällikon

Erwerben Sie die ideale Gewerbefläche für Ihre Business Idee.In Buchs im Zürcher Furttal entsteht "Müliwisen" zwei Mehrfamilienhäuser von Charakter, unverwechselbar, einladend, fast wie ein Dreispitz bestehend aus 33 Eigentumswohnungen und ca. 740m2 Gewerbeflächen. Im Erd- sowie im 1. Obergeschoss von Haus B veräussern wir drei attraktive und felxibel nutzbare Gewerbeflächen. Die Flächen können, einzeln aber auch zusammen erworben werden. Die Einheiten sind im Stockwerkeigentum zu erwerben. • Gewerbefläche 1: 268m2 im Erdgeschoss - CHF 1'070'000.- • Gewerbefläche 2: 190m2 im Erdgeschoss - CHF 760'000.- • Gewerbefläche 3: 400m2 im 1. Obergeschoss - CHF 1'124'000.- Die Flächen werden im Edelrohbau angeboten und können entsprechend Ihren Anforderungen, Ansprüchen und wünschen individuell ausgebaut werden. Die Räumlichkeiten eignen sich dank der tollen Lage direkt am Bahnhof Buchs-Dällikon für stilles Gewerbe wie z.B. Arztpraxis, Showroom, Büro, Kinderbetreuung usw. Die Raumhöhe im Erdgeschoss beträgt 4 Meter und im 1. Obergeschoss 3 Meter.Die Nutzlast der Gewerbeflächen im EG liegt bei 800kg/m2 und im Obergeschoss bei 500kg/m2. Tiefgarageneinstellplätze können pro Stk. à je CHF 38'000.- (normal) und CHF 62'000.- (Doppelparkplätze, hintereinander) dazu erworben werden. Besucherparkplätze stehen vor dem Gebäude sowie in der Tiefgarage genügend zur Verfügung. Der Baustart ist erfolgt und der Bezug im Sommer/Herbst 2025 vorgesehen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen bei ergänzenden Fragen oder für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.Plüer & Partner Immobilien AG ? immer persönlich.

Informations additionnelles

Vue d'ensemble

Le nombre d'habitants à Hedingen est passé à 3 871 personnes au cours des 3 dernières années. C'est une croissance démographique de 2.46 %.

Statistiques démographiques

Le revenu annuel moyen est de 97 325 CHF.

21.95 % de la population a obtenu un diplôme universitaire, 16.88 % a effectué une formation professionnelle supérieure, 45.67 % un diplôme de degré secondaire II (maturité ou apprentissage), 15.44 % suivent l'enseignement obligatoire et 0.03 % de la population est dénué d'indication sur le niveau scolarité le plus élevé.

Le taux de chômage global représente 0.7 %.

Fiscalité

La charge fiscale se situe à 10.43 %. La part d'impôt réelle varie d'une personne à l'autre et se mesure notamment en fonction du montant du revenu réel, de la situation familiale ou du montant des déductions.

Ainsi, à Hedingen, un couple de retraités (plus de 65 ans) paie en moyenne 13.74 % d'impôts, un couple avec deux enfants 6.5 % et un couple sans enfant 9.54 %. La charge fiscale d'une personne célibataire sans enfant est de 14.68 %.

Le marché immobilier dans son ensemble

Nouvelle bâtisse

De nouveaux logements ont été construits à Hedingen au cours des cinq dernières années. Ainsi, 72 nouvelles constructions y ont été bâtis.

Pour les appartements de 2 pièces, il y a eu 22 nouvelles constructions.

Des logements pour les familles ont également vu le jour: ainsi, 27 appartements de 3 pièces et 17 de 4 pièces ont été construits.

Des investissements ont également été réalisés dans le domaine des grands logements: 3 appartements de 5 pièces ont ainsi été créés, disposant d'un grand espace de vie; 3 autres appartements comprenant au moins 6 pièces ont également été construits.

Inventaire

La construction de nouveaux logements a contribué à la croissance du parc immobilier qui compte désormais 1 714 logements à Hedingen.

La part des d'appartements d'une pièce sur l'ensemble du parc immobilier est de 45.

Il existe en outre 143 appartements de 2 pièces, 368 de 3 pièces et 462 de 4 pièces.

Au total, 425 appartements de 5 pièces et 271 autres de 6 pièces et plus sont également proposés.

Logements vacants

Le taux de vacance est de 1.17 % à Hedingen.

En l'occurrence, 1.41 % des appartements de 2 pièces,

pour les appartements de 3 pièces, 0.82 %,

2.18 % pour les habitations de 4 pièces

et 0.71 % des appartements de 5 pièces sont présentement vides.

Les logements de plus de 5 pièces ont un taux de vacance de 0.72 %, dont 0.74 % pour les appartements de plus de 6 pièces.

Marché immobilier (location uniquement)

Le loyer moyen des logements en location dans la région est de 1 920 CHF.

25% de tous les loyers proposés sont inférieurs ou égaux à un loyer mensuel de 1 554 francs suisses (quantile 25%).

Les loyers mensuels représentent moins de 2 253 francs suisses (quantile 75%) ou correspondent exactement à ce prix moyen.