0 résultats - Commerce, Bureau, Dépôt à vendre à Kradolf

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CHF 8’959’050.–
Andhauserstrasse, 8572 Berg

Büro, Lager, Produktion, Wohnen - alles unter einem Dach

Diese Büro- und Gewerbeliegenschaft ist ein Profit für Eigennutzer oder Investoren. Diese Pluspunkte warten auf Sie: - Parzelle 2166 mit Gewerbeliegenschaft, 6562 m² - Parzelle 2021 mit 3553 m² - Baujahr 2006 - die meisten Räume haben eine Lüftungs- und Klimaanlage - sehr grosszügige Flächenaufteilung (Liegenschaft-Gesamtfläche von ca. 2'532 m²) - Produktionsflächen, Büroräumlichkeiten, Cafeteria, mehreren Küchen, Lagerflächen, Technikräume - grosse Attikawohnung mit kompletter und moderner Ausstattung: Wohnbereich, Küche, Badezimmer, Terrasse - drei weitere Attikawohnräume mit Bäder - Seminarraum - Heizungsraum/Technik: Gasheizung (industrielle Gasleitung), Druckluft Kompressor, Hochvolt-Anschlüsse - grosse Aussenflächen (Terrassen)Besuchen Sie unsere Website unter http://www.goldinger.ch. Dort finden Sie ausführliche Informationen, Pläne, Bilder und einen virtuellen Rundgang zu unseren Liegenschaften in guter Qualität. Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin. Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen. Sind Sie Immobilienbesitzer? Gerne können Sie auch vorab unsere kostenlose www.online-wertermittlung.ch nutzen und innert wenigen Minuten einen Richtpreis für Ihre Immobilie erhalten oder profitieren Sie von hilfreichen Tipps für Immobilieneigentümer unter www.immobilienratgeber.ch.

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Prix sur demande
Bahnhofstrasse 2, 8274 Tägerwilen

Investitionsobjekt mit großem Entwicklungspotential

Die zum Verkauf stehende Liegenschaft stellt ein reizvolles Entwicklungsprojekt für ein Neubauobjekt dar. Die Parzelle liegt im zentralen Ortskern in der Zentrumszone (Z). In dieser Zone besteht keine Ausnützungsbeschränkung durch eine BMZ oder AZ sondern es gelten die Grenzabstände. Grenzabstände 4 und 6m Max Gebäudelänge 40m Fassadenhöhe Flachdach 16m Fassadenhöhe Schrägdach 13.5m Gesamthöhe Schrägdach 18m Im Norden der Parzelle besteht ein Grenzbaurecht (siehe Dienstbarkeiten in den weiteren Unterlagen). Des Weiteren besteht ein Anliegen der Gemeinde auf Mitbestimmung in der Entwicklung der Zentrumszone. Aus diesem Grund wurde eine Planungszone (siehe Dienstbarkeiten in den weiteren Unterlagen) seitens der Gemeinde für diesen Perimeter erlassen. Bis zum Start einer Neurealisierung generiert das Wohn- und Gewerbeobjekt Mieteinnahmen (netto) in Höhe von CHF 58'236.-- p.a. Derzeit ist das Wohnhaus und das Werkgebäude voll vermietet. Tägerwilen ist einer der gefragtesten Wohnorte am Bodensee und überzeugt durch tiefe Steuern und eine intakte Infrastruktur mit Schulen, Vereinen, gute Einkaufsmöglichkeiten, ein Ärztezentrum und zwei Bankfilialen.Besuchen Sie unsere Website unter http://www.goldinger.ch. Dort finden Sie ausführliche Informationen, Pläne, Bilder und einen virtuellen Rundgang zu unseren Liegenschaften in guter Qualität. Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin. Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Verkauf erfolgt in einem Angebotsverfahren. Siehe Übersicht Daten/Fakten. Sind Sie Immobilienbesitzer? Gerne können Sie auch vorab unsere kostenlose www.online-wertermittlung.ch nutzen und innert wenigen Minuten einen Richtpreis für Ihre Immobilie erhalten oder profitieren Sie von hilfreichen Tipps für Immobilieneigentümer unter www.immobilienratgeber.ch.

Informations additionnelles

Vue d'ensemble

La population d'Kradolf-Schönenberg a augmenté de 1.66 % au cours des 3 dernières années pour atteindre 3 669 habitants.

Données démographiques

Le niveau moyen de revenu s'élève à 62 300 CHF.

23.53 % des citoyens suivent actuellement le cursus scolaire obligatoire, 54.9 % ont un diplôme de l'enseignement secondaire supérieur, 12.08 % ont achevé une formation professionnelle supérieure et 9.49 % ont un diplôme universitaire.

Le quartier a donc un niveau social élevé.

1.12 % de la population est actuellement à la recherche d'un emploi.

Fiscalité

La charge fiscale totale de la région est de 11.55 %. Des facteurs tels que le revenu, la situation familiale ou le montant des déductions sont déterminants pour les prélèvements fiscaux.

À Kradolf-Schönenberg, la charge fiscale d'une personne célibataire sans enfant est de 15.95 %. En général, un couple de retraités (plus de 65 ans) paie 14.72 % d'impôts, un couple avec deux enfants 7.85 % et un couple sans enfant 10.85 %.

Le marché immobilier dans son ensemble

Nouvelle bâtisse

69 nouveaux logements ont été bâtis à Kradolf-Schönenberg au cours des 5 dernières années.

Parmi ces nouvelles constructions, 10 sont des appartements de 2 pièces.

Les 28 nouveaux appartements de 3 pièces et les 23 de 4 pièces qui ont été construits sont d'un attrait particulier pour les familles à la recherche d'un nouveau logement.

5 appartements de 5 pièces et 3 autres appartements de 6 pièces et plus viennent élargir l'offre sur le marché du logement.

Inventaire

Kradolf-Schönenberg compte désormais à son actif 1 795 logements, après que le parc immobilier a continué de croître grâce aux nouvelles constructions.

La part des d'appartements d'une pièce sur l'ensemble du parc immobilier est de 52.

Pour les logements de taille moyenne à grande, le patrimoine immobilier se compose de 431 appartements de 2 pièces, 524 de 3 pièces et 337 de 4 pièces.

Au total, 337 résidences de 5 pièces et 293 autres de 6 pièces et plus sont également à disposition.

Appartements vides

La proportion de logements vacants à Kradolf-Schönenberg est de 3.96 %.

Il s'agit de 6.96 % des appartements de 2 pièces,

6.05 % des logements de 3 pièces,

5.93 % des appartements de 4 salles

et 0.3 % des appartements de 5 pièces sont présentement inoccupés.

Le taux de vacance se situe à 0.48 % pour les habitations de plus de 5 pièces et 0.68 % pour les appartements de plus de 6 pièces.

Marché immobilier (location uniquement)

1 240 CHF sont requis en moyenne pour la location.

Un quart des logements sont moins onéreux ou correspondent à un loyer mensuel de 1 070 CHF (quantile 25%).

Et 75% des loyers mensuels sont en dessous ou égaux à 2 250 CHF (quantile 75%).