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CHF 675’000.–
43m² surface utile
Badenerstrasse 595, 8048 Zürich

Attraktives Atelier in Zürich - Ideal für vielseitige Nutzung

Attraktives Atelier in Zürich - Ideal für vielseitige NutzungWillkommen zum neuen Hotspot für kreative Köpfe und geschäftliche Innovationen! Dieses grosszügige Atelier, bisher als Büro genutzt, steht nun zum Verkauf. Strategisch an der Badenerstrasse 595 in Zürich gelegen, bietet dieses Juwel im 1. Obergeschoss eines charmanten Industriegebäudes aus dem Jahr 1954 eine ideale Kombination aus Geschichte und modernem Flair.Im Jahr 2014 vollständig kernsaniert, präsentiert sich diese Liegenschaft in einem erstklassigen Zustand. Hochwertige Ausstattungsdetails wie Langdielen-Holzparkett, spezielle Malerarbeiten nach einem raffinierten Farbkonzept mit LeCorbusier-Farben, eine Naturkalkwand und Design-Leuchten verleihen den Räumen eine einladende Atmosphäre mit Stil.Das Atelier besteht aus einem Hauptraum mit grossen Fensterflächen sowie zwei Nebenräumen. Praktisch und funktional gestaltet, bietet das Atelier eine voll ausgestattete Businessküche sowie ein modernes WC mit Dusche und Handtrockner. Erweiterte Elektroanschlüsse ermöglichen eine flexible Nutzungsmöglichkeit für verschiedene gewerbliche Aktivitäten.Die grosszügige Raumhöhe von 3.00 m und überhohe Türen schaffen ein luftiges und offenes Ambiente, das Raum für Kreativität und Inspiration lässt. Ob als kreatives Studio, Bürofläche oder Praxis - die Möglichkeiten sind grenzenlos.Zur gemeinsamen Nutzung stehen auf jedem Geschoss jeweils eine Waschküche sowie im Erdgeschoss eine grosse Velogarage. Für die Besucher gibt es zwei Aussenparkplätze.Interessiert? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern.Entdecken Sie die Vielfalt von Altstetten!Die Liegenschaft befindet sich im Stadtteil Altstetten, einem lebendigen und aufstrebenden Viertel im Westen von Zürich.Altstetten profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, da es sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto leicht erreichbar ist. Die Liegenschaft liegt in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A1 und ist nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Dies ermöglicht eine bequeme Anreise für Mitarbeiter und Kunden.Darüber hinaus bietet die Umgebung eine Vielzahl von Dienstleistungen, Einzelhandelsgeschäften und gastronomischen Einrichtungen. Die Nähe zu Einkaufszentren wie dem Letzipark und dem Sihlcity Center bietet Bewohnern und Arbeitnehmern eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten.Die Badenerstrasse selbst ist eine bedeutende Verkehrsader, die das Viertel durchzieht und eine gute Sichtbarkeit für Unternehmen bietet. Die Lage an dieser Hauptstrasse bietet auch eine gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln, da mehrere Bus- und Tramhaltestellen in der Nähe liegen.Insgesamt bietet die Lage dieser Liegenschaft eine ideale Kombination aus Zugänglichkeit, Infrastruktur und Vielseitigkeit, die sie zu einem attraktiven Standort für verschiedene gewerbliche Nutzungen macht.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Die nächsten SchritteBesichtigungVereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Wir präsentieren Ihnen in Ruhe die Immobilie von Innen und Aussen. Fragen werden gemeinsam besprochen.Weitere UnterlagenGerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen zur Verfügung:? Grundbuchauszug? Gebäudeversicherungspolice? etc.Kaufbedingung5 % Anzahlung bei Unterzeichnung der Reservationsvereinbarung. Bei der Reservationsvereinbarung muss eine Finanzierungsbestätigung eines schweizerischen Finanzinstitutes vorliegen. Restzahlung bei Beurkundung des Kaufvertrages respektive bei Übergang von Nutzen und Gefahr. Der Käufer übergibt dem Verkäufer anlässlich der Beurkundung ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen eines schweizerischen Finanzinstitutes. Notariat? und Grundbuchgebühren werden je zur Hälfte von den Parteien getragen.FinanzierungEs lohnt sich unterschiedliche Angebote von Finanzierungsanbietern einzuholen. Brauchen Sie Unterstützung bei der Wahl des richtigen Finanzierungspartners? Unsere Finanzierungsexperten beraten Sie gerne persönlich und individuell. Gemeinsam mit Ihnen finden wir den geeigneten Finanzierungspartner.FragenHaben Sie Fragen? Sprechen Sie uns an. Wir als Kompetenzzentrum beantworten Ihre Immobilienfragen professionell und kompetent. Wir unterstützen und betreuen Sie auch im Bereich der Finanzierung.Allgemeiner HinweisDie Verkaufsdokumentation wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Die enthaltenen Angaben sind rein informativ und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden keinen Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung.Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Informations additionnelles

Vue d'ensemble

La population d'Rüti (ZH) a augmenté de 3.38 % au cours des 3 dernières années pour atteindre 12 701 habitants.

Statistiques démographiques

Le revenu moyen se situe ici à 67 390 CHF.

Dans la région, 12.93 % de la population est détenteur d'un diplôme de l'enseignement supérieur, 15.09 % de la population a acquis une formation professionnelle supérieure, 47.39 % de la population possède un diplôme de degré secondaire II (maturité ou apprentissage) et 24.59 % des habitants sont actuellement en formation scolaire.

Il s'agit donc quartier résidentiel avec un rang social élevé et d'une population universitaire.

Le taux de chômage dans son ensemble est de 1.26 %.

Fiscalité

La charge fiscale totale de la région est de 11.07 %. Des facteurs tels que le revenu, la situation familiale ou le montant des déductions sont déterminants pour les prélèvements fiscaux.

La charge fiscale d'une personne célibataire sans enfant à Rüti (ZH) est 15.57 %. Un couple de retraités (plus de 65 ans) paie en moyenne 14.56 %, un couple avec deux enfants 6.93 % et un couple sans enfant 10.15 %.

Le marché immobilier dans son ensemble

Nouvelle bâtisse

377 nouveaux logements ont été construits à Rüti (ZH) au cours des 5 dernières années.

Parmi ces nouveaux logements, 9 sont des appartements d'une pièce, adaptés aux célibataires.

78 des logements étaient en outre des appartements de 2 pièces.

Des logements pour les familles ont également vu le jour: ainsi, 129 appartements de 3 pièces et 110 de 4 pièces ont été construits.

46 appartements de 5 pièces et 5 comprenant au moins 6 pièces sont également disponibles.

Inventaire

En raison des nouvelles constructions, le parc immobilier d'Rüti (ZH) a augmenté et compte désormais 6 112 logements.

Le nombre total d'appartements d'une pièce s'élève à 270.

En outre, il existe 818 de 2 pièces, 1 715 appartements de 3 pièces et 1 858 autres de 4 pièces.

Au final, 931 appartements de 5 pièces et 520 appartements spacieux de 6 pièces et plus ont été mis sur le marché.

Appartements vides

Le quota de logements inoccupés à Rüti (ZH) est de 0.53 %.

De ce fait, 0.37 % des appartements d'une pièce,

0.98 % des appartements de 2 chambres,

0.35 % des appartements de 3 pièces,

0.43 % des appartements de 4 salles

et 0.54 % des appartements de 5 pièces sont pour le moment vides.

Les logements de plus de 5 pièces enregistrent un taux de vacance de 0.62 % dont 0.77 % pour les appartements de plus de 6 pièces.

Marché immobilier (location uniquement)

Les loyers moyens des biens locatifs se situent à 1 560 CHF.

25% des loyers disponibles sont moins chers ou correspondent à un loyer mensuel de 1 350 francs suisses (quantile 25%).

En outre, 75% des loyers mensuels sont inférieurs ou égaux à un coût de 1 864 francs suisses.