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CHF 1’389’930.–
Mülibachstrasse 4, 8107 Buchs ZH

Diverse & flexible Gewerbeflächen direkt am Bahnhof Buchs-Dällikon

Erwerben Sie die ideale Gewerbefläche für Ihre Business Idee.In Buchs im Zürcher Furttal entsteht "Müliwisen" zwei Mehrfamilienhäuser von Charakter, unverwechselbar, einladend, fast wie ein Dreispitz bestehend aus 33 Eigentumswohnungen und ca. 740m2 Gewerbeflächen. Im Erd- sowie im 1. Obergeschoss von Haus B veräussern wir drei attraktive und felxibel nutzbare Gewerbeflächen. Die Flächen können, einzeln aber auch zusammen erworben werden. Die Einheiten sind im Stockwerkeigentum zu erwerben. • Gewerbefläche 1: 340m2 im Erdgeschoss - CHF 1'070'000.- • Gewerbefläche 2: 190m2 im Erdgeschoss - CHF 760'000.- • Gewerbefläche 3: 281m2 im 1. Obergeschoss - CHF 1'124'000.- Die Flächen werden im Edelrohbau angeboten und können entsprechend Ihren Anforderungen, Ansprüchen und wünschen individuell ausgebaut werden. Die Räumlichkeiten eignen sich dank der tollen Lage direkt am Bahnhof Buchs-Dällikon für stilles Gewerbe wie z.B. Arztpraxis, Showroom, Büro, Kinderbetreuung usw. Die Raumhöhe im Erdgeschoss beträgt 4 Meter und im 1. Obergeschoss 3 Meter.Die Nutzlast der Gewerbeflächen im EG liegt bei 800kg/m2 und im Obergeschoss bei 500kg/m2. Tiefgarageneinstellplätze können pro Stk. à je CHF 38'000.- (normal) und CHF 62'000.- (Doppelparkplätze, hintereinander) dazu erworben werden. Besucherparkplätze stehen vor dem Gebäude sowie in der Tiefgarage genügend zur Verfügung. Der Baustart ist erfolgt und der Bezug im Sommer/Herbst 2025 vorgesehen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen bei ergänzenden Fragen oder für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.Plüer & Partner Immobilien AG ? immer persönlich.

Informations additionnelles

Vue d'ensemble

La polulation d'Bauma a augmenté pendant 3 ans pour atteindre 4 924 personnes. Cela correspond à une croissance de 1.05 %.

Données démographiques

Le niveau moyen de revenu s'élève à 71 180 CHF.

10.9 % de la population est diplômée de l'enseignement supérieur, 18.53 % a suivi une formation professionnelle supérieure, 49.57 % de la population peut justifier d'un diplôme de degré secondaire II (maturité ou apprentissage) et 21 % des habitants effectuent actuellement leur scolarité obligatoire.

De ce fait, c'est un quartier résidentiel avec un niveau social élevé et une population éduquée.

Le taux de chômage dans son ensemble est de 0.87 %.

Impôts

La charge fiscale est de 11.03 %. La part d'impôt réelle varie d'une personne à l'autre et se mesure notamment en fonction du montant du revenu réel, de la situation familiale ou du montant des déductions.

À Bauma, les couples à la retraite (plus de 65 ans) paient en moyenne 14.5 % d'impôts, les couples avec deux enfants 6.9 % et les couples sans enfants 10.11 %. La charge fiscale d'une personne célibataire sans enfant est de 15.52 %.

Le marché immobilier dans son ensemble

Nouvelle bâtisse

Au cours des 5 dernières années, 61 nouveaux logements ont été construits à Bauma.

Une nouvelle construction est venue s'ajouter aux appartements d'une pièce.

Le nombre de nouveaux appartements de 2 pièces s'élève à 7.

18 appartements de 3 pièces ainsi que 18 de 4 pièces également vu le jour.

Le nombre de logements de grande taille disponibles se chiffre à 9 de 5 pièces et 8 autres appartements d'au moins 6 pièces.

Considérant le nombre élevé de grands appartements, il est clair qu'Bauma peut être un lieu de résidence attractif, surtout pour les familles.

Inventaire

Grâce à ces nouvelles constructions, le nombre de logements dans la région ne cesse de croître, ce qui porte à 2 409 le nombre total de logements à Bauma.

Le nombre d'appartements d'une pièce s'élève à 94.

Le parc immobilier s'élève en outre à 447 appartements de 2 pièces, 672 appartements de 3 pièces et 590 autres de 4 pièces.

On dénombre au total 590 de 5 pièces et 359 grands appartements de 6 pièces et plus.

Appartements vides

Dans Bauma, 0.79 % des logements sont inoccupés.

Ceci représente 1.08 % des appartements d'une pièce,

1.63 % pour les appartements de 2 pièces,

0.9 % pour les appartements de 3 salles,

0.15 % des 4-pièces

et 0.68 % des appartements de 5 pièces sont actuellement inoccupés.

Les logements de plus de 5 pièces enregistrent un taux de vacance de 0.95 % dont 1.4 % pour les appartements de plus de 6 pièces.

Marché immobilier (location uniquement)

Les coûts de location se situent autour de 1 550 CHF / mois.

25% des loyers proposés sont moins chers ou correspondent à un loyer mensuel de 1 250 francs suisses (quantile 25%).

Le quantile 75% des loyers mensuels s'élève à 1 896 francs suisses.