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CHF 2’357’250.–
9 pièces
9430 St. Margrethen

EINMALIG MIT POTENTIAL

Dieses Mehrfamilienhaus in St. Margrethen wird zum Kauf angeboten. Mit insgesamt 9 Zimmern und einer Wohnfläche von 226 m² bietet diese Immobilie viel Platz für Familien oder Investoren. Das Grundstück ist 1098 m² gross und umfasst neben den drei Wohneinheiten auch ein Gewerbeobjekt von rund 100 m². Aktuell ist das Haus voll vermietet und verfügt über drei Garagen und elf Parkplätze. Die Bruttorendite beträgt derzeit 4,3 %. Es bietet auch viel Potenzial für neue Projekte.Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- 3 Wohneinheiten- 1 Gewerbeobjekt, rund 100 m²- voll vermietet- 3 Garagen- 9 Parkplätze- Bruttorendite von 4,3 % (aktuell)- und, und, und ...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!Nichts Passendes gefunden? Über 2'300 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten?Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitierenSie möchten eine Immobilie schätzen lassen?Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich!https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimationMehr DetailsLage: zentralZustand: AltbauBäder / Nasszellen: 5 (2 x Dusche / Lavabo / WC, 2 x Badewanne / Doppellavabo / WC, 1 x Badewanne / WC / Lavabo)Öffentliche Verkehrsmittel: St. Margrethen Bahnhof, 650 mSchulen: Oberstufenzentrum, 300 mGeschäfte: Denner, 280 m

Informations additionnelles

Vue d'ensemble

Le nombre d'habitants à Weesen est passé à 1 845 personnes au cours des 3 dernières années. Ce qui correspond à une croissance démographique de 7.45 %.

Statistiques démographiques

Le revenu moyen se situe ici à 72 660 CHF.

La population comprend 18.01 % de diplômés de l'enseignement supérieur, 18.42 % de personnes ayant suivi une formation professionnelle supérieure, 43.28 % de titulaires d'un diplôme de degré secondaire II (maturité ou apprentissage) et 20.36 % de personnes qui suivent en ce moment la scolarité obligatoire.

Par conséquent, c'est un quartier résidentiel avec un niveau social élevé et une population éduquée.

0.7 % de la population est actuellement au chômage.

Impôts

La charge fiscale totale de la région est de 12.03 %. Des facteurs tels que le revenu, la situation familiale ou le montant des déductions sont déterminants pour les prélèvements fiscaux.

La charge fiscale d'une personne célibataire sans enfant à Weesen est de 16.88 %. En moyenne, un couple de retraités (plus de 65 ans) paie 15.32 %, un couple avec deux enfants 7.88 % et un couple marié et sans enfant enfant 11.36 %.

Le marché immobilier dans son ensemble

Nouvelle bâtisse

Le parc immobilier d'Weesen a augmenté de 142 nouveaux logements durant les cinq dernières années.

Parmi ces nouvelles constructions, 35 sont des appartements de 2 pièces.

Au total, 45 nouveaux appartements de 3 pièces et 50 de 4 pièces ont été construits.

11 appartements de 5 pièces et un autre de 6 pièces et plus ont également été nouvellement construits.

Inventaire

Grâce à ces nouvelles constructions, le nombre de logements dans la région a continué d'augmenter, ce qui porte à 1 004 le nombre total de logements à Weesen.

Le nombre d'appartements d'une pièce s'élève à 41.

Il y a également 137 appartements de 2 pièces, 211 de 3 pièces et 304 de 4 pièces.

Au total, 161 appartements de 5 pièces et 150 autres de 6 pièces et plus sont également proposés.

Logements vacants

1.31 % des logements à Weesen sont inoccupés.

Cela correspond à 2.21 % des appartements de 2 pièces,

2.87 % des appartements de 3 pièces et

1.33 % des logements de 4 pièces sont en ce moment vides.

Marché immobilier (location uniquement)

Les locations sont proposées à un prix moyen de 1 500 CHF par mois.

25% de tous les loyers proposés sont inférieurs ou égaux à un loyer mensuel de 1 300 francs suisses (quantile 25%).

Et 75% des loyers mensuels sont inférieurs ou égaux à 1 770 francs suisses (quantile 75%).