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CHF 5’118’600.–
Oberweidweg, 3186 Düdingen

Spannende Investitionsmöglichkeit in Düdingen

Mit steigender Nachfrage im Immobilienmarkt und einem nachhaltigen Mieterprofil bietet dieses Objekt eine zuverlässige Einnahmequelle für Investoren. Nutzen Sie die Gelegenheit, in dieses moderne Mehrfamilienhaus (Haus C) in Düdingen zu investieren, das insgesamt sechs zeitgemässe 3.5-Zimmer-Eigentumswohnungen umfasst. Jede Wohnung verfügt über grosszügige Fenster und offene Grundrisse, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen und Raum für persönliche Gestaltungsideen bieten. Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen, wobei jede Etage nur zwei Wohnungen hat, was die Privatsphäre der Bewohner erhöht. Die Wohnungen sind jeweils 87m² groß und bieten somit ausreichend Platz für komfortables Wohnen.Das Projekt Rächholderberg umfasst insgesamt drei Mehrfamilienhäuser. Haus A ist bereits fertiggestellt, die Fertigstellung für Haus B ist für Ende dieses Jahres geplant, und Haus C wird voraussichtlich im Sommer bezugsbereit sein.Die Lage des Mehrfamilienhauses ist ideal, da es sowohl zentrumsnah als auch von grüner Natur umgeben ist. Düdingen bietet eine Vielzahl von Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, Schulen für alle Altersgruppen sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr und eine direkte Autobahnanbindung an die A12. Die Stadt Düdingen liegt im deutschsprachigen Teil des Kantons Fribourg, unmittelbar an der Sprachgrenze. Mit etwa 8.000 Einwohnern und einer gut ausgebauten Infrastruktur in den Bereichen Bildung, Sport und Kultur gehört Düdingen zu den größten und attraktivsten Gemeinden im Kanton Fribourg.Zusätzlich stehen sechs überdachte Aussenparkplätze sowie Besucherparkplätze zur Verfügung.Erfahren Sie mehr und kontaktieren Sie uns. RUND UM IMMOBILIEN wir vermitteln - fair und transparentns-immobilien.chNS Immobilien AGPostfach 32 1712 TafersTel. +41 26 505 18 50 info@ns-immobilien.ch GeschäftsstelleDorfplatz 203150 SchwarzenburgProfitez de l'occasion d'investir dans cet immeuble moderne à Guin, qui comprend au total six appartements contemporains de 3,5 pièces en copropriété. Chaque appartement dispose de fenêtres généreuses et de plans ouverts qui créent une atmosphère de vie agréable et offrent de l'espace pour des idées d'aménagement personnelles. L'immeuble collectif s'étend sur trois étages, chaque étage ne comptant que deux appartements, ce qui augmente l'intimité des habitants. Les appartements ont chacun une superficie de 87m² et offrent ainsi suffisamment d'espace pour un habitat confortable.Le projet Rächholderberg comprend en tout trois immeubles d'habitation. La maison A est déjà achevée, la fin des travaux pour la maison B est prévue pour la fin de cette année et la maison C devrait être prête pour l'été.L'emplacement de l'immeuble collectif est idéal, car il est à la fois proche du centre et entouré d'une nature verdoyante. Guin offre une multitude de services de première nécessité, des écoles pour tous les groupes d'âge ainsi qu'une excellente desserte par les transports publics et un accès direct à l'autoroute A12. La ville de Guin se situe dans la partie germanophone du canton de Fribourg, directement à la frontière linguistique. Avec environ 8.000 habitants et une infrastructure bien développée dans les domaines de l'éducation, du sport et de la culture, Guin fait partie des communes les plus grandes et les plus attrayantes du canton de Fribourg.De plus, six places de parking extérieures couvertes sont disponibles.RUND UM IMMOBILIEN wir vermitteln - fair und transparentns-immobilien.chNS Immobilien AGPostfach 32 1712 TafersTel. +41 26 505 18 50 info@ns-immobilien.ch GeschäftsstelleDorfplatz 203150 Schwarzenburg

Informations additionnelles

Vue d'ensemble

Depuis quelques années, Bois-d'Amont connaît une croissance constante de sa population, à savoir 3.12 % pour un total de 2 344 habitants.

Données démographiques

Le revenu moyen s'élève ici à 74 860 CHF.

18.05 % de la population est diplômée de l'enseignement supérieur, 14.62 % a suivie une formation professionnelle supérieure, 44.22 % a obtenu un baccalauréat ou un diplôme d'apprentissage et 23.11 % termine actuellement la scolarité obligatoire.

De ce fait, il s'agit d'un quartier résidentiel avec un rang social élevé et une population qualifiée.

Le taux de chômage est de 0.81 %.

Fiscalité

La région a une charge fiscale globale de 14.41 %. Le taux d'imposition effectif varie d'un individu à l'autre et se mesure en fonction des facteurs tels que le montant du revenu réel, la situation familiale, le taux de déductions et autres.

La charge fiscale d'une personne célibataire sans enfant dans Bois-d'Amont est 20.01 %. En moyenne, un couple de retraités (plus de 65 ans) paie 18.05 %, un couple avec deux enfants 9.91 % et un ménage sans enfant 13.48 %.

Le marché immobilier dans son ensemble

Nouvelle bâtisse

68 nouveaux logements ont été bâtis à Bois-d'Amont au cours des 5 dernières années.

Pour les appartements de 2 pièces, il y a eu 8 nouvelles constructions.

Les 16 nouveaux appartements de 3 pièces et les 26 de 4 pièces qui ont été construits sont d'un attrait particulier pour les familles à la recherche d'un nouveau logement.

Le nombre de logements nouvellement construits s'élève à 11 appartements de 5 pièces et 7 autres comptant un minimum de 6 pièces.

Inventaire

Les nouvelles constructions ont entraîné une augmentation du nombre de logements à Bois-d'Amont, qui totalise à présent 989 logements.

Le volume d'appartements d'une pièce s'élève à 33.

En outre, les appartements de 2 pièces se chiffrent à 90, ceux de 3 pièces 128 et ceux de 4 pièces 324.

Enfin, 237 appartements de 5 pièces et 177 appartements spacieux de 6 pièces et plus ont été mis sur le marché.

Logements vacants

Le taux de vacance est de 0.71 % à Bois-d'Amont.

En l'occurrence, 2.22 % des appartements de 2 pièces,

1.56 % des appartements de 3 pièces,

0.31 % des appartements de 4 salles

ainsi que 0.42 % des appartements de 5 pièces sont pour le moment vacant.

Les logements de plus de 5 pièces ont une proportion de 0.48 %, dont 0.57 % pour les appartements de plus de 6 pièces.

Marché immobilier (location uniquement)

Les locations sont proposées à un prix moyen de 1 423 CHF par mois.

25% de tous les loyers proposés sont inférieurs ou correspondent à un loyer mensuel de 1 120 francs suisses (quantile 25%).

En définitive, 75% des loyers mensuels se situent en dessous de 1 650 francs suisses ou ont précisément cette valeur.