0 résultats - Immeuble locatif à vendre à Bellevue

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CHF 25’707’000.–

3’040m² surface habitable

1203 Genève

Investissement idéal au coeur des Charmilles

En Rive Droite à quelques minutes du centre commercial Planète-Charmilles.Situé entre la gare Cornavin et l'aéroport de Genève voici un immeuble très bien entretenu avec un rendement intéressant. Répartis sur sept étages avec ascenseur; 5 appartements, 7 bureaux pouvant facilement être convertis en appartement, un local commercial de 464m² au Rez, 5 dépôts et 10 places de parc au sous-sol de l'immeuble.Le tout est entièrement loué, représentant une belle opportunité d'investissement locatif. Les appartements et bureaux ont une surface de 150m² à 350m² pour les plus vastes d'entre eux. Très bon placement immobilier, critères de choix : loyers et situation géographique recherchés. Opportunité à saisir.Visite à distance ou visite virtuelle, possible sur rendez-vous.

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CHF 5’276’700.–

3 pièces 490m² surface habitable

1218 Le Grand-Saconnex

Grande maison de 490m² divisée en 4 logements

Cette maison dispose d'un gros potentiel avec la possibilité de la transformer en 2 maison jumelles ou de la garder comme telle avec des biens de rendement.Entièrement rénovée en 1990, elle vous séduira avec ses beaux volumes ainsi que son superbe jardin de 2900m² (en zone agricole) plein de potentiel.Arrêt de bus à 2min à pied, vous pourrez rejoindre Genève centre en 30min et l'entrée d'autoroute A1 est à 5min en voiture.Elle se divise comme suit :- Maison principale de 7 pieces d'environ 180 m2 habitable plus un sous sol de 100m2 : Rez : Grand salon, salle à manger, cuisine, véranda, grande terrasse, jardin. 1er : 3 chambres, 1 salle de bain et une suite parentale avec salle de bain attenante. Sous-sol : salle de jeux, chambre, salle de bain, bureau avec sortie indépendante.- Appartement de 4 pièces de 75 m² : Séjour, cuisine, terrasse, 2 chambres, 1 salle de bain.- Appartement de 2 pièces de 60 m² : Séjour, cuisine ouverte, terrasse, 1 chambre, 1 salle de bain- Studio tout équipé, cuisine et salle de bain, avec sortie extérieur.6 places de parking sont disponibles dont 3 couvertes

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CHF 12’915’000.–

Rue Prévost-Martin, 1205 Genève

Immeuble locatif à vendre !

Situé à la rue Prévost-Martin, immeuble d'habitation de 7 étages comprenant 21 appartements et 1 bureau au rez-de-chaussée. Au sous-sol se trouvent la buanderie, la chaufferie ainsi que la machinerie ascenseur et les caves. N'hésitez pas à nous contacter pour de plus amples informations.

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CHF 6’150’000.–

5 pièces 730m² surface habitable

1227 Carouge GE

Immeuble locatif à vendre

Agence : Millenium PropertiesRéf: LM/SH/GR 1724À vendre à Carouge ! Sublime bâtiment résidentiel avec une élégance inégalée. Vous tomberez sous le charme de l'intérieur raffiné : parquet, cheminée, et baies vitrées. Ses 730m² habitables vous offrent un espace élégant à exploiter à votre guise. Avec 7 chambres spacieuses, cet immeuble regorge de potentiel pour créer un chez-vous d'exception. Cette propriété exceptionnelle s'étend sur 250m² de terrain dans un quartier prisé de Carouge. Les 5 pièces offrent une multitude d'options pour les locaux professionnels ou habitation. Un investissement judicieux pour ceux qui recherchent l'exclusivité et le confort. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien d'exception dans un emplacement recherché.Contactez-nous dès aujourd'hui pour visiter cette propriété rare à Carouge. Offrant un style de vie incomparable alliant espace, élégance et confort modernes, cette bâtisse résidentielle est une perle rare sur le marché. Une occasion à saisir pour les connaisseurs à la recherche de l'exceptionnel !Immeuble de charme très bien entretenu et entièrement loué. Situé dans une rue piétonne, l'immeuble est en plein centre du vieux Carouge, dans une rue piétonne, il est composé comme suit : 2 commerces et 4 appartementsLes revenus actuels annuels s'élèvent à environ 200 000 CHF avec une réserve locative de 50 000 CHF environ. Ceci n'est pas une SI, ce qui facilite la vente en nom propre. Des travaux de rafraichissement sont à prévoir. Dossier sur demande Prix de vente : CHF 5'000'000.-

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CHF 12’915’000.–

1’040m² surface habitable

1205 Genève

Immeuble résidentiel Plainpalais

Construit entre 1919 et 1945, cet immeuble d'habitation est bâti sur une surface de 153 m2 sur une parcelle de 289 m2 et se situe dans le quartier de Plainpalais.Données de l'objet- Année de rénovations - 2009 / 2011- Surfaces habitable - Environ 1040 m2 de logement et 40 m2 surface commerciale- Surface parcelle - 289 m2- Surface construite - 153 m2Distribution- Il est constitué de 21 logements, et un bureau répartis de la manière suivante :- Rez-de-chaussée - 2 appartements et un bureau- Du 1er au 6ème étage - 17 appartements- Au 7ème étage : - 2 appartements en attique avec terrassesEtat et rénovations- La cage d'esccalier ainsi que l'ascenseur ont étés rénovés en 2009 et 2011- La chaufferie à été rénovée en 2022- Les fenêtres sont en double vitrage- L'étanchéité et isolation des balcons du 6ème étage en 2018- Les cuisines des appartements sont agencées, voir équipées pour certaines- Les appartements sont rénovés lors des changements de locataires- L'enseemble des baux sont établis pour une durée de 5 ans et indexés- l'éclairage Eco 21 à été installé en 2021- Code à la porte d'entrée- Système de surveillance par camérasDonnées financières- Etat locatif au 31.01.2024 - 334'392.- avec marges locatives- Charges moyennes - Environ 23 % hors frais de rénovations éventuels- Prix de vente - CHF 10'500'000.-- Rendement brut - 3.18 %- Vente en nom

Informations additionnelles

Aperçu

Le nombre d'habitants à Bellevue est passé à 4 075 personnes au cours des 3 dernières années. Ce qui correspond à une croissance démographique de 20.56 %.

Données démographiques

Le niveau moyen de revenu est de 123 700 CHF.

35.98 % des habitants sont titulaires d'un diplôme de l'enseignement supérieur, 10.25 % a suivie une formation professionnelle supérieure, 33.31 % a obtenu un baccalauréat ou un diplôme d'apprentissage et 20.42 % termine actuellement la scolarité obligatoire.

1.5 % de la population est actuellement sans emploi.

Impôts

La charge fiscale se situe à 12.91 %. La part d'impôt réelle varie d'une personne à l'autre et se mesure notamment en fonction du montant du revenu réel, de la situation familiale ou du montant des déductions.

La charge fiscale d'une personne célibataire sans enfant à Bellevue est de 20.09 %. En moyenne, un couple de retraités (plus de 65 ans) paie 16.3 %, un couple avec deux enfants 7.53 % et un couple marié et n'ayant pas d'enfants enfant 12.36 %.

Le marché immobilier dans son ensemble

Nouvelle bâtisse

Au cours des 5 dernières années, 131 nouveaux logements ont été construits à Bellevue.

Parmi ces nouvelles constructions, 10 sont des appartements d'une pièce, parfaits pour les célibataires.

Le total des nouveaux appartements de 2 pièces s'élève à 37.

Au total, 45 nouveaux appartements de 3 pièces et 32 de 4 pièces ont été construits.

Enfin, la gamme de logements comprend également 7 nouveaux appartements de 5 pièces.

Inventaire

Grâce aux nouvelles constructions, la région dispose de plus de logements. Ainsi, Bellevue compte 1 654 logements au total.

La part des d'appartements d'une pièce sur l'ensemble du parc immobilier est de 98.

Le patrimoine immobilier s'élève en outre à 438 appartements de 2 pièces, 441 appartements de 3 pièces et 281 autres de 4 pièces.

Au final, 281 appartements de 5 pièces et 153 appartements spacieux de 6 pièces et plus ont été mis sur le marché.

Logements vacants

Le quota de logements inhabités à Bellevue est de 0.73 %.

Les appartements d'une pièce constituent 2.04 % de l'ensemble des logements,

1.65 % pour les appartements de 2 pièces,

0.46 % des appartements de 3 pièces et

ainsi que 0.71 % des appartements de 5 pièces pour l'instant sont inhabités.

Les logements de plus de 5 pièces enregistrent un pourcentage de vacance de 0.92 % dont 1.31 % pour les appartements de plus de 6 pièces.

Marché immobilier (location uniquement)

Les coûts de location se situent autour de 2 785 CHF / mois.

25% de tous les loyers proposés sont inférieurs ou correspondent à un loyer mensuel de 1 690 francs suisses (quantile 25%).

En outre, 75% des loyers mensuels sont inférieurs ou égaux à un coût de 3 700 francs suisses.

NPA - Bellevue

Immeuble locatif à vendre 1293 (Bellevue)

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