2 résultats - Immeuble locatif à vendre à Bünzen

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CHF 1’390’000.– Top

13 pièces 259m² surface habitable

5624 Bünzen

RUHIGE LAGE, MIT VIEL AUSBAUPOTENTIAL

Dieses beeindruckende Objekt verfügt über eine grosszügige Wohnfläche und umfasst 3 x 4.5-Zimmer-Wohnungen sowie 1x 1-Zimmer-Wohnung, perfekt für verschiedene Mieterbedürfnisse. Zusätzlich stehen 7 Aussenparkplätze zur Verfügung, die den Mietern Komfort und Bequemlichkeit bieten. Das Objekt bietet nicht nur attraktive Mieteinnahmen, sondern auch Potenzial für zukünftige Wertsteigerung. Die Möglichkeit zur Mieterhöhung ist gegeben und bietet Investoren eine solide Renditeaussicht. Darüber hinaus besteht die Option, das Renditeobjekt umzubauen und bis zu 5 separate Wohneinheiten zu schaffen, was zusätzliche Einnahmequellen eröffnet.Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- sonnige Wohnlage und zentral- vielseitige Nutzung- familienfreundliche Umgebung- Baubewilligung und Baufreigabe vorhanden- Garten- sieben Aussenparkplätze- und, und, und ...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!Nichts Passendes gefunden? Über 2'300 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten?Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitierenSie möchten eine Immobilie schätzen lassen?Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich!https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimationMehr DetailsLage: gutZustand: gutBäder / Nasszellen: 4 (4 x Dusche / WC / Lavabo)Öffentliche Verkehrsmittel: Bahnhof Boswil-Bünzen, 1 kmSchulen: Kindergarten / Primarschule, 250 mGeschäfte: diverse Einkaufsmöglichkeiten, in Gehdistanz

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CHF 2’580’000.–

650m² surface habitable

Dorfstrasse 25 / 27, 5624 Bünzen

Einfamilien- und Mehrfamilienhaus mitten im Dorf

Historisches Einfamilienhaus mit angebautem Mehrfamilienhaus mitten im Dorfkern zu verkaufen. Das Mehrfamilienhaus umfasst 1 x 3.5-Zimmer-, 2 x 4.5-Zimmer-, 2 x 2.5-Zimmerwohnungen mit 8 Aussenabstellplätzen.Das Einfamilienhaus steht unter Substanzschutz und ist im kantonalen Bauinventar vom Kanton Aargau eingetragen. Hier ist noch die Möglichkeit den grossen Estrich auszubauen.Das Dorf liegt östlich der Hauptverkehrsachse Wohlen - Muri. Der nächste Autobahnanschluss befindet sich in Lenzburg (A1 Bern-Zürich). Die nächste Bushaltestelle ist ca. 450 m und der Bahnhof Boswil-Bünzen ca. 700m von der Liegenschaft entfernt.

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Informations additionnelles

Aperçu

La population d'Bünzen a augmenté de 7.55 % ces 3 précédentes années et se chiffre désormais à 1 197 habitants.

Statistiques démographiques

Le niveau moyen de revenu est de 68 175 CHF.

8.03 % des habitants sont titulaires d'un diplôme de l'enseignement supérieur, 16.89 % a suivie une formation professionnelle supérieure, 58.08 % a obtenu un baccalauréat ou un diplôme d'apprentissage et 17 % termine actuellement la scolarité obligatoire.

Grâce à son niveau social élevé et sa population éduquée, ce quartier un endroit prestigieux.

Le taux de chômage est de 0.84 %.

Fiscalité

La part d'impôt effectif de la zone résidentielle correspond à 12 %. La charge fiscale varie d'une personne à l'autre et se mesure notamment en fonction du montant du revenu réel, de la situation familiale ou du montant des déductions.

À Bünzen, la charge fiscale pour les personnes célibataires sans enfant est 16.71 %. Un couple de retraités (plus de 65 ans) paie en moyenne 15.01 %, un couple avec deux enfants 8.33 % et un couple sans enfant 10.97 %.

Le marché immobilier dans son ensemble

Nouvelle bâtisse

Au cours des 5 dernières années, 40 nouveaux logements ont été construits à Bünzen.

Une nouvelle construction est venue s'ajouter aux appartements d'une pièce.

Au total, 3 nouveaux appartements ont également été construits.

Au total, 18 nouveaux appartements de 3 pièces et 12 de 4 pièces ont été construits.

Des investissements ont également été réalisés dans le domaine des grands logements: 4 appartements de 5 pièces ont ainsi été créés, disposant d'un grand espace de vie; 2 autres appartements comprenant au moins 6 pièces ont également été construits.

Inventaire

Les nouvelles constructions ont entraîné une augmentation du nombre de logements à Bünzen, qui totalise à présent 533 logements.

Le nombre total d'appartements d'une pièce s'élève à 14.

Pour les logements de taille moyenne à grande, le patrimoine immobilier se compose de 82 appartements de 2 pièces, 140 de 3 pièces et 157 de 4 pièces.

Au final, 157 appartements de 5 pièces et 96 appartements spacieux de 6 pièces et plus ont été mis sur le marché.

Logements vacants

Le taux de logements inhabités à Bünzen est de 1.13 %.

De ce fait, 28.57 % des appartements d'une pièce,

2.27 % des appartements de 2 pièces et

0.72 % pour les appartements de 4 pièces sont actuellement libres.

Marché immobilier (location uniquement)

Le loyer moyen des logements en location dans la région est de 1 597 CHF.

Un quart des logements sont moins onéreux ou correspondent à un loyer mensuel de 1 280 CHF (quantile 25%).

En définitive, 75% des loyers mensuels se situent en dessous de 1 829 francs suisses ou ont précisément cette valeur.

NPA - Bünzen

Immeuble locatif à vendre 5624 (Bünzen, Waldhäusern AG)

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