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CHF 780’000.–
10 pièces 247m² surface habitable
9214 Kradolf

Mehrfamilienhaus für Sanierung oder Neubau mit Landreserve in Kradolf

Hier bieten wir Ihnen ein attraktives 3-Familienhaus mit Potenzial für den Bau eines lukrativen Renditeobjekts auf dem Grundstück. Das Haus befindet sich an einer begehrten Wohnlage. Durch die ruhige, zentrale Lage in der Nähe von Bahnhof, Schule und Kindergarten, bietet dieses Objekt die besten Voraussetzungen für ein interessantes Investment oder den Traum für ein Eigenheim. Das Haus bietet die Möglichkeit, entweder saniert oder durch einen Neubau ersetzt zu werden. Das Grundstück ermöglicht einen Umbau oder eine Vergrösserung. Trotzdem ist das Haus bewohnbar und es besteht kein zwingender Sanierungsbedarf. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer grosszügigen Terrasse, die vermietet ist, somit haben Sie sofort Mieteinnahmen. Die beiden Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss wurden zusammengeschlossen und derzeit vom Besitzer bewohnt. Alle Wohnungen verfügen über einen Schwedenofen, der für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt.Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt über drei angebaute Garagen.Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Dieses properti-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • Möglichkeit zur Sanierung oder Neubau • Exzellente Lage • Grundstück bietet Platz für Umbau oder Vergrösserung • Kein zwingender Sanierungsbedarf, bewohnbar • Eckdaten: • 3-Zimmer-Wohnung im EG mit grosser Terrasse, vermietet • 2 Wohnungen im 1. und 2. OG werden vom Besitzer bewohnt • Schwedenofen in allen Wohnungen • Komplett unterkellert • 3 angebaute Garagen Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!Selber eine Immobilie zu vermarkten? Wir überzeugen mit fairen und transparenten Konditionen!

Informations additionnelles

Aperçu

Schönholzerswilen a connu une croissance de 4.26 % au cours des 3 dernières années, passant ainsi à 882 habitants.

Données démographiques

Le salaire annuel moyen est de 67 035 CHF.

La part des diplômés de l'enseignement supérieur est de 4.45 %, la part de la formation professionnelle supérieure de 15.58 % et celui des diplômés de degré secondaire II de 55.04 %. En outre, 24.93 % des habitants suivent actuellement l'enseignement obligatoire.

Grâce à son niveau social élevé et sa population éduquée, ce quartier un endroit prestigieux.

0.57 % de la population est actuellement au chômage.

Impôts

La région a une charge fiscale globale de 11.63 %. Le taux d'imposition effectif est variable d'un individu à l'autre et se mesure en fonction des facteurs tels que le montant du revenu réel, la situation familiale, le taux de déductions et autres.

Le taux d'imposition moyen pour une personne célibataire et sans enfant à Schönholzerswilen est de 16.04 %. Un couple à la retraite (plus de 65 ans) paie en moyenne 14.81 %, un couple avec deux enfants 7.9 % et un couple sans enfant 16.04 %.

Le marché immobilier dans son ensemble

Nouvelle bâtisse

Schönholzerswilen a fait construire 25 nouveaux logements au cours des cinq dernières années.

Le nombre d'appartements à 2 pièces nouvellement construits s'élève à 2 unités.

Un nouvel appartement de 3 pièces et 9 de 4 pièces ont également été érigés.

10 appartements de 5 pièces et 3 autres appartements de 6 pièces et plus viennent enrichir l'offre sur le marché du logement.

Inventaire

La construction de nouveaux logements a contribué à la croissance du parc immobilier qui compte désormais 365 logements à Schönholzerswilen.

Le volume d'appartements d'une pièce s'élève à 3.

En outre, il existe 23 de 2 pièces, 32 appartements de 3 pièces et 73 autres de 4 pièces.

Les très grands appartements de 5 pièces représentent un effectif de 106 et ceux de 6 pièces ou plus sont au nombre de 128.

Logements vacants

La proportion de logements vacants à Schönholzerswilen se situe à 1.1 %.

Ainsi, 3.13 % des logements de 3 pièces,

2.74 % pour les habitations de 4 pièces

et 0.94 % des appartements de 5 pièces en ce moment sont inhabités.

Les appartements de 6 pièces enregistrent un taux de vacance de 0.43 %.

Marché immobilier (location uniquement)

Le loyer moyen des logements en location dans la région est de 1 660 CHF.

25% des loyers disponibles sont moins chers ou correspondent à un loyer mensuel de 1 530 francs suisses (quantile 25%).

Les loyers mensuels sont inférieurs à 1 860 francs suisses (quantile 75%) ou sont parfaitement conformes à ce prix moyen.