2 résultats - Immeuble locatif à vendre à Champel

CO-EXCLUSIVITE - Maison au coeur de Genève avec 4 appartements

CO-EXCLUSIVITE OPPORTUNITE D'INVESTISSEMENTPropriété au coeur de Genève, proche du parc Bertrand, sur une parcelle de 1780m2 en zone 2. Elle allie charme et authentique d'une vraie maison familiale dans un cadre exceptionnel.Profitant d'une surface habitable de 850 m2 répartie sur 4 appartements, la maison se distribue comme suit: Rez de jardin - 237 m2 - appartement loué 1er étage - 237 m2 - appartement vacant 2ème étage/combles - 60 m2 - appartement loué 2ème étage/combles - 82.5 m2 - appartement loué Annexes Le jardin est très joliment arboré et soigné. Propriété rare et d'exception.Pour plus de renseignements sur les baux et les plans nous sommes à votre disposition.INVESTMENT OPPORTUNITYProperty in the heart of Geneva, close to Parc Bertrand, on a 1780m2 plot in zone 2. It combines the charm and authenticity of a true family home in an exceptional setting.Enjoying 850 m2 of living space spread over 4 apartments, the house is distributed as follows: Ground floor - 237 m2 - 7.5 rooms - rented apartment 1st floor - 237 m2- 7.5 rooms - vacant apartment 2nd floor/attic - 60 m2 - 3.5 rooms - rented apartment 2nd floor/attic - 82.5 m2 - 4.5 rooms - rented apartment Annexes The garden is beautifully planted and cared for. Rare and exceptional property.For more information on leases and plans we are at your disposal

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CHF 14’710’500.–

1’190m² surface habitable

1205 Genève

Immeuble résidentiel Plainpalais

Construit entre 1919 et 1945, cet immeuble d'habitation est bâti sur une surface de 153 m2 sur une parcelle de 289 m2 et se situe dans le quartier de Plainpalais.Données de l'objet- Année de rénovations - 2009 / 2011- Surfaces habitable - Environ 1190 m2 de logement et 40 m2 surface commerciale- Surface parcelle - 289 m2- Surface construite - 153 m2Distribution- Il est constitué de 21 logements, et un bureau répartis de la manière suivante :- Rez-de-chaussée - 2 appartements et un bureau- Du 1er au 6ème étage - 17 appartements- Au 7ème étage : - 2 appartements en attique avec terrassesEtat et rénovations- La cage d'esccalier ainsi que l'ascenseur ont étés rénovés en 2009 et 2011- La chaufferie à été rénovée en 2022- Les fenêtres sont en double vitrage- L'étanchéité et isolation des balcons du 6ème étage en 2018- Les cuisines des appartements sont agencées, voir équipées pour certaines- Les appartements sont rénovés lors des changements de locataires- L'enseemble des baux sont établis pour une durée de 5 ans et indexés- l'éclairage Eco 21 à été installé en 2021- Code à la porte d'entrée- Système de surveillance par camérasDonnées financières- Etat locatif au 31.01.2024 - 334'392.- avec marges locatives- Charges moyennes - Environ 23 % hors frais de rénovations éventuels- Prix de vente - CHF 10'500'000.-- Rendement brut - 3.18 %- Vente en nom

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Informations additionnelles

Vue d'ensemble

Lancy a connu une croissance de 3.83 % au cours des 3 dernières années, passant ainsi à 34 656 habitants.

Données démographiques

Le niveau moyen de revenu se situe à 78 405 CHF.

22.6 % de la population est diplômée de l'enseignement supérieur, 7.27 % a suivie une formation professionnelle supérieure, 40.87 % a obtenu un baccalauréat ou un diplôme d'apprentissage et 29.26 % termine actuellement la scolarité obligatoire.

De ce fait, il s'agit d'un quartier résidentiel avec un rang social élevé et une population qualifiée.

Le taux de chômage en ce moment est de 1.81 %.

Impôts

13.29 % est la charge fiscale de la région. Cependant, la charge individuelle varie d'une personne à l'autre et se détermine, entre autres, par le revenu, la situation familiale ou le montant des déductions.

La charge fiscale d'une personne célibataire sans enfant dans Lancy est 20.68 %. En moyenne, un couple de retraités (plus de 65 ans) paie 16.75 %, un couple avec deux enfants 7.75 % et un ménage sans enfant 12.73 %.

Le marché immobilier dans son ensemble

Nouvelle bâtisse

Avec 1 545 nouveaux logements, de nouveaux espaces de vie ont été créés à Lancy durant les cinq dernières années.

243 des nouveaux logements sont des appartements d'une pièce, qui conviennent particulièrement bien aux célibataires.

Le nombre de nouveaux appartements de 2 pièces s'élève à 358.

504 de 3 pièces et les 334 de 4 pièces sont d'un attrait particulier pour pour les familles.

Pour ceux qui recherchent plus de place, 92 appartements de 5 pièces et 14 comprenant au moins 6 pièces ont été construits.

Inventaire

Grâce à ces nouvelles constructions, le nombre de logements dans la région ne cesse de croître, ce qui porte à 15 605 le nombre total de logements à Lancy.

Au total, 1 398 appartements d'une pièce sont à disposition.

Il y a également 3 027 appartements de 2 pièces, 5 306 de 3 pièces et 4 086 de 4 pièces.

Enfin, le nombre de logements de 5 pièces se monte à 1 246 et celui des très grands logements de 6 pièces et plus se chiffre à 542.

Logements vacants

Le taux de logements inhabités à Lancy est de 0.26 %.

Les appartements d'une pièce représentent 0.29 % de l'ensemble des logements,

0.27 % des appartements de 2 salles,

pour les appartements de 3 pièces, 0.17 %,

0.27 % pour les résidence de 4 pièces

et 0.4 % des appartements de 5 pièces pour l'instant sont inhabités.

Les logements de plus de 5 pièces enregistrent un quota de vacance de 0.45 % dont 0.56 % pour les appartements de plus de 6 pièces.

Marché immobilier (location uniquement)

Les locations sont proposées à un prix moyen de 2 240 CHF par mois.

25% de tous les loyers proposés sont inférieurs ou égaux à un loyer mensuel de 1 797 francs suisses (quantile 25%).

Le quantile 75% des loyers mensuels est de 2 700 francs suisses.

NPA - Champel

Immeuble locatif à vendre 1205 (Genève) | Immeuble locatif à vendre 1206 (Genève)

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