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Nouvelle construction
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CHF 1’660’500.–
1.5 pièces 200m² surface habitable
Buchenweg 11, 5702 Niederlenz

Neubau: Einfamilienhaus an ruhiger und begehrter Lage in Niederlenz

Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus! Dieses Neubauprojekt vereint erlesene Materialien, ausgeklügelten Komfort und eine durchdachte Architektur an einer begehrten Lage in einem ruhigen und kinderfreundlichen Quartier in Niederlenz.Ihre persönliche Wohnoase ist in eine wohltuend und grüne Umgebung eingebettet und bietet gleichzeitig Nähe zu urbanem Komfort. Geniessen Sie die Vorzüge von Grillstellen und Joggingstrecken nur wenige Schritte entfernt und die Schnelligkeit, mit der Sie im Ortszentrum alle Annehmlichkeiten des Lebens finden.Hier entsteht ein Doppeleinfamilienhaus. Beide Haushälften haben 1.5-Zimmer mit 200m2 Nettowohnfläche und garantieren Ihnen viel Privatsphäre. Die ideale Balance zwischen geselligem Zusammensein und Rückzugsmöglichkeiten. Hier erwartet Sie grosszügiger Raum zum Geniessen und Entspannen!Diese einzigartige Gelegenheit eröffnet Ihnen die Möglichkeit, den Innenausbau ganz nach Ihren persönlichen Wünschen zu gestalten. Die offenen Grundrisse und grossen Fenster lassen die Räume im Tageslicht erstrahlen. Das Doppeleinfamilienhaus bietet ein modernes und flexibles Wohnkonzept, lichtdurchflutete Räumlichkeiten sowie ein hochwertiger Ausbaustandard, den Sie nach Ihren Vorstellungen wählen können.Die Aufteilung der Räumlichkeiten gestaltet sich wie folgt: • Erdgeschoss: Wohn-/Essbereich mit offener Küche, WC, Sitzplatz und Garten. • Erstes Obergeschoss: Zwei Zimmer und ein Badezimmer. • Oberstes Geschoss: Masterschlafzimmer mit En-Suite-Badezimmer und Abstellfläche. • Untergeschoss: Beheiztes Büro mit Tageslicht, Keller, Technikraum und zwei Parkplätze. Die beiden Häuser erfüllen höchste Standards in Bezug auf Dämmung, Isolation und Fenster gemäss dem Minergie-P-Standard. Bei Bedarf kann eine kontrollierte Lüftung eingebaut werden. Erdsonde und Bodenheizung sorgen für ein angenehmes Raumklima. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Traumhaus mit exklusivem Charakter zu schaffen!Hier gehts zur virtuellen 3D-Tour: https://floorfy.com/tour/1997410Kontakt:Bei Interesse steht Ihnen Jens Behring für eine Beratung gerne unter +41 76 481 59 74 oder per E-Mail: jens.behring@affines.ch zur Verfügung.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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CHF 1’634’670.–
2 pièces 270m² surface habitable
5272 Gansingen

Familienglück in idyllischer Lage - Ihr Zweifamilienhaus wartet!

Dieses lichtdurchflutete Zweifamilienhaus befindet sich in einer idyllischen Lage und besticht durch seinen grosszügigen Grundriss. Die 8-Zimmer-Wohnung bietet ausreichend Platz für eine grössere Familie, während die separate 3-Zimmer-Wohnung ideal für eine kleinere Generation geeignet ist.Der liebevoll gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Spielen im Freien ein und bietet genügend Raum für gemeinsame Aktivitäten. Die regelmäßige Instandhaltung des Anwesens sorgt für einen gepflegten Zustand und eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die einzigartige Dachterrasse, die einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Landschaft bietet und perfekt für gesellige Stunden im Freien geeignet ist. Dieses familienfreundliche Mehrgenerationenhaus ist der ideale Ort für generationsübergreifendes Wohnen in einer entspannten Umgebung.Weitere Vorteile dieser besonderen Liegenschaft: • Idyllische Lage • Grosszügiger Grundriss • Ausreichend Platz für grosse und kleine Familien • Grosser grüner Garten • Gedeckte grosszügige Dachterrasse • Grosszügiger Balkon • Laufend saniert • Familienfreundliche Umgebung • Wenige Gehminuten zu Kindergarten und Schule • Wenige Gehminuten zu Einkaufsmöglichkeiten • Toller Ausblick • 1 x Doppelgarage und ausreichend Parkplätze Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Liegenschaft. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Informations additionnelles

Aperçu

Merenschwand a connu une croissance de 2.45 pourcents au cours des 3 dernières années et compte désormais 3 757 habitants.

Données démographiques

Le revenu moyen se situe ici à 77 705 CHF.

Parmi eux, 10.95 % sont titulaires d'un diplôme de l'enseignement supérieur, 17.47 % ont suivi une formation professionnelle supérieure, 50.28 % peuvent se prévaloir d'un diplôme de degré secondaire II (maturité ou apprentissage) et 21.31 % suivent actuellement l'enseignement scolaire obligatoire.

De ce fait, il s'agit d'un quartier résidentiel avec un rang social élevé et une population qualifiée.

Le taux de chômage actuel est de 0.93 %.

Fiscalité

En général, la charge fiscale dans la région est de 11.38 %. La part individuelle d'impôts effectivement payée est variable et se détermine en fonction des facteurs tels que le revenu réel, la situation familiale, le montant des déductions et autres.

À Merenschwand, la charge fiscale s'élève à 15.85 % pour une personne célibataire sans enfant. En moyenne, un couple de retraités (plus de 65 ans) paie 14.27 %, un couple marié avec deux enfants 7.87 % et un couple sans enfant 15.85 %.

Le marché immobilier dans son ensemble

Nouvelle bâtisse

103 nouveaux logements ont été bâtis à Merenschwand au cours des 5 dernières années.

Parmi ces nouvelles constructions, 2 sont des appartements d'une pièce, adaptés aux célibataires.

Le total des nouveaux appartements de 2 pièces s'élève à 7.

36 de 3 pièces et les 42 de 4 pièces sont d'un attrait particulier pour pour les familles.

Pour ceux qui recherchent plus de place, 8 appartements de 5 pièces et 8 comprenant au moins 6 pièces ont été construits.

En raison du pourcentage élevé de grands appartements, Merenschwand est un lieu de résidence séduisant, surtout pour les familles.

Inventaire

Les nouvelles constructions ont entraîné une augmentation du nombre de logements à Merenschwand, qui totalise à présent 1 583 logements.

Les appartements d'une pièce représentent un total de 36 dans la région.

Il existe en outre 130 appartements de 2 pièces, 281 de 3 pièces et 432 de 4 pièces.

Enfin, 421 appartements de 5 pièces et 283 appartements spacieux de 6 pièces et plus ont été mis sur le marché.

Appartements vides

La proportion de logements vacants à Merenschwand est de 0.44 %.

Ainsi, 0.36 % des logements de 3 pièces,

0.46 % des appartements de 4 salles

ainsi que 0.95 % des appartements de 5 pièces sont pour le moment vacant.

Les appartements de 6 pièces présentent un taux de vacance de 0.57 %.

Marché immobilier (location uniquement)

Les biens locatifs proposés se situent autour de 1 760 CHF / mois.

Un quart des logements sont moins onéreux ou correspondent à un loyer mensuel de 1 399 CHF (quantile 25%).

Et 75% des loyers mensuels sont en dessous ou égaux à 2 250 CHF (quantile 75%).