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CHF 6’027’000.–
1008 Jouxtens-Mézery

6'000 m2 de terrain en zone de villa

Nous vous présentons 6'000 m² de terrain constructible en zone de villa à Jouxtens-Mézery. Situé entre le chemin de Sous-Bois et le chemin de la Pépinière, ce terrain de 6'000 m² est en zone villas.Le règlement des constructions permet de construire 2 villas individuelles ou 4 villas jumelées par les garages sur les 6'000 m².La position des terrains est idéale, situés à 200 mètres de la gare du LEB de Jouxtens-Mézery. Nous sommes juste assez loin de la route pour ne pas subir de nuisances sonores.La parcelle est actuellement occupée par un pépiniériste. Cette occupation prend fin à la fin de cette année.Le prix de vente est de CHF 4'900'000.- pour l'ensemble En plus du prix du terrain, ce montant inclut la démolition des bâtiments existants sur la parcelle, l'enlèvement des gravats, la viabilisation des terrains.Un autre accord sur le prix de vente peut être trouvé si vous prenez le terrain en l'état sans intervention de notre part.Un projet de construction de 4 villas jumelée par les garages a déjà été dessiné. La possibilité d'acheter les terrains avec le projet est négociable. L'offre à CHF 4'900'000.- inclus les droits d'auteur du permis de construire. Vous restez cependant totalement libre du choix de l'architecte. Il n'y a donc pas de mandat d'architecte.Sur simple demande je vous envoie volontiers les extraits de registre foncier, un projet de 4 villas, le règlement des constructions de la commune de Jouxtens-Mézery, etc.

Informations additionnelles

Aperçu

Au cours des 3 dernières années, la population de Le Chenit est tombée à 4 603 habitants, ce qui correspond à une baisse de 0.84 %.

Données démographiques

Le niveau moyen de revenu s'élève à 65 880 CHF.

10.37 % des habitants sont titulaires d'un diplôme de l'enseignement supérieur, 10.47 % a suivie une formation professionnelle supérieure, 48.22 % a obtenu un baccalauréat ou un diplôme d'apprentissage et 30.95 % achève sa scolarité obligatoire.

Le quartier a donc un niveau social élevé.

Le taux de chômage se situe actuellement autour de 1.17 %.

Impôts

La charge fiscale est de 14.54 %. La part d'impôt réelle varie d'une personne à l'autre et se mesure notamment en fonction du montant du revenu réel, de la situation familiale ou du montant des déductions.

Ainsi, à Le Chenit, un couple de retraités (plus de 65 ans) paie en moyenne 18.96 % d'impôts, un couple avec deux enfants 9.65 % et un couple sans enfant 13.72 %. La charge fiscale d'une personne célibataire sans enfant est de 19.79 %.

Le marché immobilier dans son ensemble

Nouvelle bâtisse

De nouveaux logements ont été construits à Le Chenit au cours des cinq dernières années. Ainsi, 77 nouveaux logements y ont vu le jour.

Les appartements d'une pièce représentent 2394 parmi les nouvelles constructions, un choix idéal pour les célibataires.

Le volume des nouveaux appartements de 2 pièces est de 18.

24 nouveaux appartements à 3 pièces et 14 de 4 pièces ont également été construits dans la région.

4 appartements de 5 pièces et 3 autres appartements de 6 pièces et plus viennent enrichir l'offre sur le marché du logement.

Inventaire

Grâce à ces nouvelles constructions, le nombre de logements dans la région a continué d'augmenter, ce qui porte à 2 858 le nombre total de logements à Le Chenit.

La part des d'appartements d'une pièce sur l'ensemble du parc immobilier est de 215.

Il y a également 417 appartements de 2 pièces, 861 de 3 pièces et 748 de 4 pièces.

On compte au total 357 de 5 pièces et 260 grands appartements de 6 pièces et plus.

Logements vacants

0.25 % des logements à Le Chenit sont inoccupés.

De ce fait, 0.47 % des appartements d'une pièce,

0.24 % des appartements de 2 chambres,

0.23 % des appartements de trois pièces ainsi que

0.27 % pour les appartements de 4 pièces sont en ce moment libres.

Le taux de vacance se situe à 0.16 % pour les habitations de plus de 5 pièces et 0.39 % pour les appartements de plus de 6 pièces.

Marché immobilier (location uniquement)

Les locations sont proposées à un prix moyen de 1 130 CHF par mois.

En l'occurrence, 25% de tous les habitats proposés sont inférieurs ou correspondent à un loyer mensuel de 860 francs suisses (quantile 25%).

De plus, 75% des loyers mensuels sont inférieurs ou égaux à un coût de 1 357 francs suisses.