"Neue Welt sucht neue Eigentümer - Die Chance für Kleininvestoren"
Ubicazione
Zollstrasse 14, 8212 Neuhausen am RheinfallCosti
- Prezzo d'acquisto:
- CHF 2’315’250.–
Informazioni principali
- Disponibilità:
- Subito
- Tipo di oggetto:
- Casa plurifamiliare
- Locali:
- 10
- Numero di piani:
- 3
- Superficie terreno:
- 675 m2
- Cubatura:
- 2050 m3
- Anno di costruzione:
- 1890
Caratteristiche e complementi
Parcheggio
Garage
Descrizione
Lage
Die schmucke Liegenschaft an der Zollstrasse 14 sucht einen neuen Besitzer. Die vollvermietete Liegenschaft an guter Passantenlage direkt am Badischen Bahnhof Neuhausen, sowie die vielen Wohnblöcke im Quartier bringen genügend Kundschaft für eine florierende Quartiergastronomie.
Liegenschaft
Das in der heutigen Erscheinungsform vor 1890 erbaute Gebäude befindet sich in einem, dem Alter entsprechend, ordentlich unterhaltenen Zustand. Die Gebäudehülle ist in gutem Zustand.
Der Innenausbau im Gastrobereich ist teilweise renovationsbedürftig. Sämtliche Wohnungen sind in einfachem Ausbaustandard langjährig vermietet. Moderate Mieten bieten hier Potential zur Optimierung.
Aktuell ist die Liegenschaft voll vermietet. Der Mietvertrag für das Restaurant läuft regulär noch bis 01.09.2027. Aus gesundheitlichen Gründen des Mieters wird für den Gastrobetrieb in Kulanz seitens Eigentümer ein Nachfolgemieter gesucht.
Netto-Mietertrag pro Jahr: 83'064 Fr.
Brutto-Mietertrag pro Jahr: 96'324 Fr.
Liegenschaft GB Nr. 223
675 m2 Grundstücksfläche GSF
Wohnzone W 4
Lärmempfindlichkeitsstufe II
5 Wohnungen vermietet
1 Gastrobetrieb vermietet
1’450 m3 Gebäudevolumen Wohnhaus
400 m3 Gebäudevolumen Anbau
200 m3 Gebäudevolumen Grillhaus
4 Parkplätze südlich vor Restaurant
Nutzungsrecht für 5 zus. Parkplätze Nord
3 gedeckte Parkplätze vor Einstellhalle
Vollständig unterkellert
Gas-Zentralheizung Baujahr 2012
Gastrobetrieb EG
Innengastronomie mit ca. 50 Sitzplätzen
Aussengastronomie mit ca. 90 Sitzplätzen
Gastroküche mit Gasherd, Schankanlage, Kühlgeräten, Buffet, Grillhaus
Keller- und Lagerräume
Gute Passantenlage am Badischen Bahnhof
Ideale Lage als Quartierrestaurant
Gastroinventar vorhanden
Parkplätze vorhanden
Übernahme Gastrobetrieb erwünscht
Wohnungen
3.5-Zimmer-Wohnung 1. OG Rechts ca. 61,8 m2
1.0-Zimmer-Wohnung 1. OG Mitte ca. 17,4 m2
1.5-Zimmer-Wohnung 1.OG Links ca. 25,4 m2
2.5-Zimmer-Wohnung 2.OG Rechts ca. 49,4 m2
2.5-Zimmer-Wohnung 2.OG Links ca. 55,8 m2
Wasch und Trockenraum im EG
Wohnungs-Kellerräume im EG
Finanzierung
Übernahme von Hypotheken vorausgesetzt
Calcolatore ipoteche
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Visita
Objekt ist vollvermietet. Besichtigungen nur nach frühzeitiger Voranmeldung möglich.
Inserzionista
Contatto
Philipp Schwarzer
- N. Inserzione
- 4000229406
- Rif. oggetto
- yi5oo.rd2sh