"exklusive, energieeffiziente Villa zur Selbstnutzung / Kapitalanlage im Großraum Hamburg DE"

Ihre Kapitalanlage oder Ihr Traumhaus!

! Provisionsfrei !

exklusive Stadtvilla Baujahr 2014, Massivbauweise, Keramische Verblendung, Bedarfsausweis: 45,50 kWh/(m²·a),EEK: A, Baujahr lt. Energieausweis 2014, Energieträger Gas,

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die Stadtvilla mit Baujahr 2014 befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Neubaugebiet in Brietlingen in der Nähe von Hamburg in Deutschland.

Gebaut auf einem 910 m² großen Grundstück besitzt das Objekt 2 Geschosse und 1 Einliegerwohnung mit einer Gesamtwohnfläche von 250 m² . In der Doppelgarage mit elektr. Tor finden 2 PKW ausreichend Stellplätze.

Das Haus ist geeignet für eine 4-5 köpfige Familie oder für ein 2-Generationenwohnen und Arbeiten in Verbindung mit der Einliegerwohnung.

Das Haupthaus verfügt über eine offene Küche und einen großen lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich sowie 4 Zimmer, ein SPA-Bad und ein Bad im OG. In der Einliegerwohnung stehen 2 Zimmer und ein Duschbad zur Verfügung.

Das Objekt sowie die Außenanlagen sind in einem gepflegten Zustand

AUSSTATTUNG

Fußbodenheizung

dezentrale Lüftungsanlage SEVentilation

Sprossenfenster mit Dreifachverglasung

Rollläden elektrisch

Solar

Satellitenanschluss

Glasfaseranschluss

SPA-Bad mit Sauna und freistehender Badewanne

(Kinder)Tageslichtbad

Gäste-Duschbad

Innentüren Sondermaß Höhe 211 cm

Einliegerwohnung mit separatem Zugang von außen

Doppelgarage gefliest mit elektrischem Rolltor

Dachterrasse über der Garage

3 Terrassen SO-S-SW

automatische Garten-/ Rasenbewässerung

LAGEBESCHREIBUNG

Der Ort Brietlingen gehört zur Samtgemeinde Scharnebeck und liegt im Einzugsbereich der Weltstadt Hamburg.

Der Ort hat ca. 3.300 Einwohner. Im Ort finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, eine Eisdiele, eine Bank- und Postfiliale und Ärzte. Die zweizügige Grundschule sowie der Kindergarten mit Kinderkrippe sind fußläufig erreichbar.

Die Nähe zur Hansestadt Lüneburg und vorhandenen Infrastruktur machen Brietlingen zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt. Von hier haben Sie über die B209 und die A39 eine gute Anbindung nach Hamburg (ca. 35 Minuten mit dem Pkw)