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Nuova construzione
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CHF 2’147’220.–
7.5 locali 230m² superficie
8483 Kollbrunn

Exklusive Dach Eckwohnung im Hauptbau in der denkmalgeschützten Spinnerei Kollbrunn

In der geschichtsträchtigen und denkmalgeschützten Spinnerei Kollbrunn entstehen insgesamt 35 moderne Eigentumswohnungen mit Wohngrössen von 73 m2 bis 185 m2.Idyllisch und doch nahe des Stadtlebens, bieten die Wohnungen des einzigartigen Umbauprojekts ein attraktives und komfortables Zuhause für Familien, Paare und Singles.Geniessen Sie folgenden Komfort der Dach Eckwohnung • Flexible Raumgestaltung über 2 Stockwerke, die sich an die Wohnbedürfnisse anpassen lassen • Besonders attraktiv: Loft mit hohen Decken und Galerie sowie zusätzlichem separatem Zimmer - Perfekt geeignet für Home Office, Hobbies oder andere Aktivitäten. • Moderne Interior Designs zur Auswahl, hochwertige Materialien • Private Waschmaschine und Trockner in der Wohnung integriert • Gemeinschaftliche Parkanlage mit Grillstelle und Badeplattformen direkt am Kanal • Carports und Parkplätze stehen zum Erwerb zur Verfügung. Ausbau von Elektro-Ladestationen möglich. • Bodenheizung mit Einzelraumregulierung und Freecooling (Grundwasserwärmepumpe) Kollbrunn / Lage:Idyllische Lage mit sehr guten Anbindungen an den öffentlichen und privaten VerkehrBahnhof nur 3 Minuten zu Fuss entferntNur 10 Minuten vom Zentrum Winterthur entferntEinkaufsmöglichkeiten direkt vor der TüreDirekt am Kanal gelegenHaben wir Ihr Interesse geweckt?Erfahren Sie mehr auf der Projektwebsite https://www.spinnerei-kollbrunn.ch/. Wir freuen uns über Ihre Kontaktanfrage und zeigen Ihnen das Projekt gerne vor Ort.Bei den Bildern handelt es sich um Visualisierungen, diese können vom eigentlichen Wohnungsgrundriss abweichen.

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CHF 1’610’410.–
5.5 locali 140m² superficie
8912 Obfelden

BAUSTART ERFOLGT! - 5.5 Zimmer-Wohnung, 1. OG

Das moderne Projekt «Gugelreben II», an einer der besten Lagen in Obfelden, besticht nicht nur durch die schöne Weitsicht, sondern überzeugt auch durch die hochwertige Architektur und die durchdachte Gestaltung, sowohl des Aussen- als auch Innenbereichs. Wer sich schnell entscheidet, hat die Möglichkeit die Innenausstattung weitgehend mitzubestimmen und seinen ganz individuellen Wohntraum zu verwirklichen.Neben modernstem Komfort durch Minergie, Photovoltaik und Glasfaseranschluss, bietet der exklusive Neubau grosszügige Grundrisse und lichtdurchflutete moderne Räume.Die hochwertigen 5.5 Zimmerwohnungen zwischen 140 bis 168 Quadratmetern, bieten sowohl Singles, wie auch Paaren und Familien ein urbanes und zugleich naturnahes Wohnerlebnis im Kanton Zürich. Der Einzug wäre bereits im Herbst 2024 möglich.Besuchen Sie unsere Projektwebsite: www.gugelreben2.ch* Neubau: Bezug Frühjahr 2025* Grosszügige, lichtdurchflutete Grundrisse* Geräumige Terrasse und Balkone mit Süd-Ausrichtung* Hochwertiger Innenausbau* Réduit mit Waschturm* Erdsondenheizung / Bodenheizung* Minergie-Label zertifiziert* Photovoltaik* Kontrollierte Komfort-Lüftung* Glasfaseranschlüsse* Elektrische Storen* Einstellhalle mit Lastenmanagement für E-Mobilität* Viel Privatsphäre* Bankengeprüft**********************Die Gemeinde Obfelden gehört zum Knonaueramt und liegt an der Reuss, welche die Kantonsgrenze zum Kanton Aargau bildet. Der dörfliche Charakter mit hoher Wohn- und Lebensqualität konnte weitgehend erhalten werden. Die Luftdistanz zu Zürich beträgt etwa 14 Kilometer, nach Zug etwa 13 Kilometer. Das Dorf ist aufgrund seiner Entfernung zu Zürich und Zug eine interessante Wohngemeinde. Dank der neuen Westumfahrung hat Obfelden zusätzlich an Lebensqualität gewonnen. Mit dem Auto erreicht man sowohl Zürich als auch Zug in rund 15 Minuten. Mit dem Bus gelangt man in nur 5 Minuten an den Bahnhof Affoltern am Albis, von welchem einem die S-Bahn im Viertelstundentakt in 28 Minuten an den Zürcher Hauptbahnhof bringt. Ebenfalls in kürzester Zeit erreicht man die Primar- und Sekundarschule, den Kinderhort und die Kindergärten. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und die Post findet man alles im Dorfkern. Weitere Informationen zur Gemeinde finden Sie unter www.obfelden.ch

Informazioni aggiuntive

Panoramica

Il numero di abitanti di Fischenthal è arrivato a 2.606 negli ultimi 3 anni: si tratta di una crescita demografica del 3.58%.

Statistiche sulla popolazione

Il reddito medio annuo ammonta a 67.520 franchi svizzeri.

La percentuale di laureati è l'8.57%, quella dei diplomati è il 15.52% e quella di chi ha completato il livello secondario II è il 54.33%. Inoltre, il 21.53% dei residenti sta frequentando la scuola dell'obbligo.

Il quartiere è quindi caratterizzato da un elevato standard sociale.

Il tasso dei disoccupati è dello 0.77%.

Tasse

Complessivamente, la pressione fiscale nella regione è dell'11.19%. La percentuale individuale di imposte effettivamente dovute varia ed è determinata da fattori quali il reddito effettivo, lo stato civile e il livello di detrazioni.

L'onere fiscale medio per una persona non coniugata e senza figli in Fischenthal è del 15.74%. Una coppia di pensionati (over 65) paga in media il 14.71%, una coppia sposata con due figli il 7.01% e una coppia senza figli il 10.27%.

Mercato immobiliare generale

Edifici di nuova costruzione

Fischenthal conta 103 nuovi appartamenti costruiti negli ultimi 5 anni.

Una delle nuove costruzioni è un appartamento con una camera da letto, ideale per i single.

16 nuovi appartamenti sono bilocali.

Sono stati costruiti 30 trilocali e 31 quadrilocali.

L'offerta di appartamenti più grandi ammonta a 10 appartamenti con 5 stanze e 15 appartamenti con almeno 6 stanze.

Stock immobiliare

Le nuove costruzioni hanno contribuito alla crescita dello stock immobiliare, che oggi conta 1.263 appartamenti a Fischenthal.

Il numero di monolocali è pari a 31.

Il numero di appartamenti con 2, 3 e 4 stanze è rispettivamente di 224, 366 e 309.

In totale, ci sono 309 appartamenti con 5 stanze e 205 appartamenti grandi con almeno 6 stanze.

Appartamenti vuoti

L'1.75% degli appartamenti a Fischenthal non è abitato.

In totale, il 3.23% dei monolocali,

il 2.36% dei bilocali,

L'1.35% degli appartamenti composti da tre stanze,

L'1.37% degli appartamenti quadrilocali

e il 2.92% degli appartamenti con cinque stanze al momento non è abitato.

La percentuale di appartamenti con più di cinque stanze non occupati è dell'1.95%, di cui lo 0.49% riguarda gli appartamenti con più di sei stanze.

Mercato immobiliare (solo locazione)

L'affitto medio necessario per un appartamento in affitto è di 1.580 franchi svizzeri al mese.

Il 25% degli affitti ha un costo pari o inferiore a 1.250 franchi svizzeri (quantile del 25%).

Il 75% degli affitti mensili è inferiore o uguale a 1.884 franchi svizzeri (quantile 75%).