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Mögliche Nettorendite von 7% !

Fisibach5467 Fisibach liegt im Bezirk Zurzach, im Kanton Aargau und hat im Moment 582 Einwohner. Fisibach ist sehr beliebt, da es direkt an der deutschen Grenze liegt, günstig Einkaufen!Das Dorf liegt rund einen Kilometer südlich des Rheins. Es ist nach dem gleichnamigen Bach benannt, der von Süden nach Norden fliesst und in den Rhein mündet.Zürich liegt nur 34 km entfernt, mit dem Auto ca. 33 min.Ein wunderschönes, historisch wertvolles Denkmal geschütztes Haus, welches mit Liebe zum Detail saniert werden möchte, um im neuen Glanz zu erstrahlen!Die Denkmalpflege vom Kanton Aargau ist sehr offen und interessiert an der Renovation des Gebäudes, sehr vieles ist möglich!Mega Nutzungspotenzial!Zum Verkauf steht das auf dem Grundstück 38 stehende bis vor einigen Jahren als Gasthof und jetzt geführtes Wohnhaus Gebäude Nr.48 mit einem Grundstück von ca. 1000 m2 und einer möglichen Wohnfläche von ca. 620 m2!Netto-Renditeberechnung!Bei einem durchschnittlichen Mietpreis von CHF 19.- pro m2 Wohnfläche im Monat, kann man Mietzinseinnahmen von CHF 11'780.- (620 m2 Wfl. x CHF 19.-) generieren. Diese ergeben Jährliche Mietzinseinnahmen von CHF 141'360.- +12 Parkplätze à CHF 50.-, pro Monat CHF 600.-/pro Jahr CHF 7'200.-, total Netto-Mietzinseinnahmen von CHF 148'560.- pro Jahr.Diese ergeben bei einer kompletten Sanierung und einem inneren Neuaufbau im Wert von CHF 1,6 Mio. eine Nettorendite von 7% ! • Gewölbekeller 47 m2 • Ölheizung und 23'000 l Tank (Heizkesselersatz 1996) • Erdgeschoss ehemaliges Restaurant mit 206 m2 • 1. Obergeschoss, Wirtewohnung mit 204 m2 • 2. Obergeschoss nicht ausgebaut mit 206 m2 • Dachgeschoss kann auch noch ausgebaut werden, riesen Potenzial! gemischte Bauweise • verputztes Bruchstein-Backsteinmauerwerk • Fachwerk, Holzbauweise Haben wir Ihr Interesse geweckt?Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter 076 324 15 66 oder 079 426 93 92 (Bitte keine Anrufe von Maklern)Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung beraten und begleiten wir Sie gern als Immobilienspezialisten beim Kauf oder Verkauf ihrer Immobilie.Da uns Ihre Zufriedenheit besonders am Herzen liegt, prüfen wir die Verkaufsobjekte, die uns anvertraut werden, gründlich und schätzen Sie realistisch ein und gehen beim Verkauf transparent auf Ihre Bedürfnisse und Wünsche ein.Haben Sie auch gute Erfahrungen mit uns gemacht? Dann freuen wir uns, wenn Sie uns weiterempfehlen. Für jede Immobilie welche Sie uns vermitteln und wir verkaufen können, schenken wir Ihnen bis zu CHF 3000.-!Ihre Immoworldswiss GmbHThomas und Christine LiptayAlle Angaben ohne Gewähr und Irrtümer vorbehalten!

Attraktives Renditeobjekt mit 3 Wohneinheiten in Böztal

Attraktives Renditeobjekt mit 3 Wohneinheiten in BöztalWillkommen zu Ihrem potenziellen Investitionsobjekt in Bözen!Dieses attraktive Renditeobjekt befindet sich an der Hinterdorf 9 in 5076 Bözen und bietet ein hervorragendes Potenzial für Investoren. Mit insgesamt 3 Wohneinheiten in Eigentumsstandard renoviert, ist dieses vollsanierte Mehrfamilienhaus eine vielversprechende Anlagechance.ÜBERBLICKLAGE:Die Liegenschaft geniesst eine ruhige Lage in Bözen, umgeben von einer idyllischen Landschaft. Sie bietet eine friedliche Wohnumgebung und ist dennoch gut erreichbar, mit Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.WOHNEINHEITEN:Das Haus umfasst 3 Einheiten:- 1 x 3.5-Zimmer-Wohnung- 2 x 2.5-Zimmer-WohnungenDiese Vielfalt bietet ausreichend Platz für verschiedene Mietergruppen und schafft eine solide Grundlage für eine erfolgreiche Vermietung.AUSSTATTUNG:Die Wohnungen sind mit modernen Küchen und Nasszellen ausgestattet und bieten hohen Wohnkomfort. Das Haus wird bis zum Sommer 2024 fertiggestellt sein. Zusätzlich stehen den Mietern 4 Aussenparkplätze und 3 Garagenparkplätze zur Verfügung, was den Komfort weiter erhöht.INTERESSIERT?Wir laden Sie herzlich ein, diese vielversprechende Investitionsmöglichkeit näher kennenzulernen!MÖCHTEN SIE IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN?Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Beratung zum aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Wir stehen Ihnen diskret und professionell zur Seite.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!Ihr ESTATES4U Team

Mehrgenerationenhaus an einer attraktiven Lage

Dieses Mehrfamilienhaus liegt in Muri und befindet sich in der Nähe des pulsierenden Zentrums. Es verfügt über zwei Gewerberäume (derzeit ein Friseursalon und eine Goldschmiede) , die individuell nutzbar und einrichtbar sind, sowie vier gemütliche und unterschiedliche Wohnungen. Die Liegenschaft erstreckt sich über drei Stockwerke plus ein Dachgeschoss.Die vier Wohnungen präsentieren sich in einer hellen und lichtdurchfluteten Atmosphäre und überzeugen alle durch ihren eigenen Charme. Die Apartments im Dachgeschoss beeindrucken vor allem durch die Dachschräge, die den Räumen eine überdimensionale Raumhöhe und ein Gefühl der Freiheit verleiht. Das Layout sowie die Raumdynamik unterscheiden sich in allen Wohnungen und bieten somit für fast jeden etwas!Die beiden Geschäftsräume differenzieren sich nicht nur in der Grösse, sondern auch im Raumdesign. Der erste Gewerberaum präsentiert sich hell und erstreckt sich über eine großzügige Nettonutzfläche von ca. 70,9 m². Der Raum eignet sich ideal als Friseursalon, Atelier, Massagepraxis etc...und bietet Ihnen neun Kundenparkplätze. Die Fenster beider Geschäftsräume sind hauptsächlich zur Straße ausgerichtet und somit gut ersichtlich. Das zweite Gewerbe ist in zwei Räume aufgeteilt (Büro, 12.4 m² und Laden, 18.6 m²) und erstreckt sich insgesamt auf ca. 31 m² Nettonutzfläche. Die Tatsache das sich diese Gewerbe an einer stark frequentierten Straße befindet, erweist sich als wahrer Segen für die Inhaber, denn die stetigen Strömungen von potenziellen Kunden bieten eine unübertroffene Gelegenheit für florierendes Geschäft und beständigen Erfolg.Wohnung 1-6½ Zimmer-Ca. 188.2 m² Nettowohnfläche -Überdimensionale Raumhöhe im Dachgeschoss-Terrasse und Wintergarten-Die Wohnung erstreckt sich auf zwei Stockwerke (1. Obergeschoss und Dachgeschoss)Wohnung 2-4½ Zimmer-Ca. 89.5 m² Nettowohnfläche-Überdimensionale Raumhöhe im Dachgeschoss-Terrasse und Balkon-Die Wohnung erstreckt sich auf zwei Stockwerke (1. Obergeschoss und Dachgeschoss)Wohnung 3-2½ Zimmer-Ca. 45 m² Nettowohnfläche -Balkon-Die Wohnung befindet sich im ErdgeschossWohnung 4-2 Zimmer-Ca. 31 m² Nettowohnfläche-Balkon-Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss

Diverse Wohn- und Geschäftseinheiten mit 5.1% Bruttorendite!

Die Liegenschaft bietet folgende Vorzüge:+ Mehrfamilienhaus + 1 x 3.5-Zimmer-Maisonettewohnung + 2 x 2.5-Zimmer-Maisonettewohnung + ca. 421 m² Hauptnutzfläche + 1‘500 m² Parzellenfläche + Gewerberaum (Praxis) + Gepflegte Umgebung und Bausubstanz + Gewerberaum (Solarium) + Attraktive und zentrumsnahe Lage + Bruttorendite 5.1% + Vorteilhafte Erschliessung an ÖV/Autobahn+ Restaurant und zwei Wohnungen stehen nicht zum VerkaufIhr Ansprechpartner für Besichtigungen und weitere Auskünfte:Hypothekarbank Lenzburg AG Fachteam Immobilien 062 885 12 76Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

MFH mit 3 Wohnungen & Hobbyraum

Seltene Gelegenheit: Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen vollvermietet Dieses 2022 erbaute Mehrfamilienhaus offeriert mit drei hochwertigen Wohnungen ein sinnvolle Wertanlage. Ob hochmodernen Küche mit top-aktuellen Geräten oder bodentiefen Fenster für ein sonnendurchflutetes Ambiente - die Mieter werden die Liegenschaft genauso schätzen wie Sie!Jede Wohnungseinheit verfügt über eine eigene Loggia oder Terrasse - der ideale Ort für Ihren morgendlichen Kaffee oder entspannte Abende. Eine Fußbodenheizung sowie hochwertige Bodenbeläge runden das anspruchsvolle Wohnkonzept ab und sorgen für ein angenehmes Raumklima in allen Jahreszeiten. Schauen Sie sich die Bilder an oder noch besser: Bestellen Sie die Dokumentation mit dem virtuellen 3D Rundgang der gesamten Liegenschaft!Nehmen Sie mit uns Kontakt auf um mehr über diesen vollvermieteten Neubau zu erfahren.