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Prezzo su richiesta
10 locali 850m² superficie
Feldweg 8, 8134 Adliswil

Mehrfamilienhaus in Adliswil

Eine Parzelle an exzellenter Büro- und Wohnlage in der Stadt Adliswil steht für eine Abgabe im Baurecht zur Verfügung. Die Parzelle ist vollständig erschlossen und bereits bebaut und befindet sich in der W4. Die Liegenschaft befindet sich in einer Wohnzone, rund 200m vom Zentrum der Stadt Adliswil entfernt, in flachem Gelände. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind rund 300m entfernt. Das nächste Naherholungsgebiet befindet sich in rund 550m. Die nächstgelegene ÖV-Haltestelle ist 100m entfernt. Parzelle Kataster Nr. 6311, Adliswil, Grundstücksfläche 1’159m²Die approximative Ausnützungsberechnung von rund 850m² HNF basiert auf einem hypothetischen Neubauprojekt mit Wohnnutzung gemäss der bestehenden Bauzone und den Rahmenbedingungen der Stadt Adliswil. (Regelbauweise gemäss BZO) RahmenbedingungenLaufzeit BRV: 60 Jahre plus Verlängerungsoption um 20 JahreBerechnung LKI: jährliche Anpassung per 1. JanuarBWO: jährliche Anpassung per 1. JanuarHeimfallentschädigung: 80% des ZustandswertesAbgabe im Baurecht: geplant ab 01.01.2026 ProzessüberblickVorgesehener dreiphasiger Transaktionsprozess: Phase 1 – BewerbungsphasePhase 2 – Unverbindliches AngebotPhase 3 – Verbindliches Angebot Termineunverbindliche Angebote: Mai 2024verbindliche Angebote: 03.06.2024Beurkundung Baurechtsvertrag: Herbst 2024Vollzug Baurecht: 1. Januar 2026 Terminschiene und Vollzug immer unter Vorbehalt der Zustimmung der Genehmigungsinstanzen.Sämtliche Kommunikation findet via Ausschreibungsplattformhttps://bausync.ch/ausschreibung/MzIzMjMw statt. Stadt AdliswilAbteilung LiegenschaftenZürichstrasse 108134 Adliswil

Informazioni aggiuntive

Panoramica

La popolazione di Elgg è arrivata a 5.071 abitanti. Ciò corrisponde a un aumento del 2.61% in 3 anni.

Statistiche sulla popolazione

In media, il reddito ammonta a 75.435 franchi svizzeri.

Il 14.44% della popolazione è laureato, il 18.47% ha completato una formazione professionale superiore, il 48% della popolazione ha una qualifica di livello secondario II (diploma di maturità o apprendistato) e il 19.09% della popolazione sta completando la scuola dell'obbligo.

Il quartiere è quindi caratterizzato da un elevato standard sociale.

Il tasso di disoccupazione al momento è dello 0.69%.

Tasse

La pressione fiscale nella regione è del 10.83%. Il reddito, lo stato civile e le detrazioni sono tra i fattori che influenzano la pressione fiscale.

La pressione fiscale per una persona single senza figli in Elgg è del 15.24%. In media, una coppia di pensionati (over 65) paga il 14.25%, una coppia sposata con due figli il 6.77% e una coppia senza figli il 9.92%.

Mercato immobiliare generale

Edifici di nuova costruzione

Con 50 appartamenti, negli ultimi 5 anni in Elgg sono stati creati nuovi spazi abitativi.

È stato aggiunto un ulteriore appartamento monolocale.

13 nuovi appartamenti hanno due stanze.

Inoltre, sono stati costruiti 15 trilocali e 9 quadrilocali.

9 appartamenti con 5 stanze e 3 appartamenti con almeno 6 stanze ampliano l'offerta sul mercato immobiliare.

Stock immobiliare

Le nuove costruzioni hanno contribuito a incrementare lo stock immobiliare della regione, tanto che oggi a Elgg si contano complessivamente 2.401 appartamenti.

In totale si contano 77 monolocali.

In totale troviamo 271 appartamenti con 2 stanze, 560 appartamenti con 3 stanze e 708 appartamenti con 4 stanze.

Gli appartamenti con 5 stanze sono in totale 456, mentre gli appartamenti con 6 o più stanze sono 329.

Appartamenti non occupati

Lo 0.5% degli appartamenti a Elgg non è occupato.

Lo 0.74% dei bilocali,

lo 0.54% dei trilocali,

lo 0.71% degli appartamenti con quattro stanze

e lo 0.22% degli appartamenti con cinque stanze al momento non è abitato.

La percentuale di appartamenti con più di cinque stanze vuoti è dello 0.26%, di cui lo 0.3% riguarda gli appartamenti con più di sei stanze.

Mercato immobiliare (solo locazione)

L'affitto medio di un appartamento ammonta a 1.620 franchi svizzeri al mese.

Un quarto di tutti gli affitti è inferiore o pari a un affitto mensile di 1.380 franchi svizzeri (quantile 25%).

Inoltre, il 75% degli affitti mensili è inferiore o uguale a 1.900 franchi svizzeri.