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CHF 1.–
580m² superficie
1762 Givisiez

Appel d'offres pour Immeuble à fort potentiel d'agrandissement de 5 appartements et 2 commerces, en plein centre de Givisiez, zone de centre

Rare à la vente !Sur appel d'offresAu centre-ville de Givisiez !Immeuble mixte extrêmement bien placé composé de 5 appartements, 2 surfaces commerciales, garages boxes, places de parc et caves.L'immeuble a été bâti en 1983 et dernièrement légèrement agrandi d'un petit appartement supplémentaire.Il est en très bon état d'entretien.L'état locatif actuel est d'environ CHF 190'000.-/annéeLe chauffage et la production d'eau chaude sanitaire sont assurées par une chaudière à mazout qui date de 2018.Le propriétaire habite au dernier étage et a organisé les appartements en plusieurs chambres qu'il loue séparément afin de maximiser l'état locatif ; les deux surfaces commerciales sont à un loyer plus bas que le prix du marché actuel mais les locataires en place depuis plusieurs années.Le règlement de la zone centre permettrait de créer des appartements supplémentaires à la place des surfaces commerciales actuelles et d'agrandir l'immeuble.Distribution détaillée :Rez-inférieur :- Surface commerciale dépôt de 130 m2 (pouvant être transformée en appartements moyennant un changement d'affectation)- 2 garages boxes- Caves, buanderie, local technique, monte-charges Rez-supérieur :- Grande surface commerciale de 260 m2 ((pouvant être transformée en appartements moyennant un changement d'affectation)1er étage :- 2 appartements de 4,5 pièces de 130 m2 (à rénover partiellement) avec balcon Sud de respectivement 16,5 m2 et 9,65 m22ème étage - 2 appartements de 4,5 pièces dont 1 en duplex (à rénover partiellement)Combles : - Appartement neuf de 61 m2Récapitulatif des surfaces :- Surfaces appartements : 580 m2- Surfaces commerces : 390 m2- Garages boxes, caves buanderie et local technique : 130 m2Surfaces totales : 1'100 m2 (total surface brute exacte actuelle : 1'086 m2)La zone de centre offre un IOS de 0,40 et un IBUS situé à 1,40La surface de la parcelle est de 1'146 m2IOS actuel utilisé : 0,315 contre 0,40 possibleL'IBUS total possible donnerait donc 1604,40 de SBP et permettrait dont un bel agrandissement.L'état locatif actuel pourrait être conservé, grâce au vendeur qui réside dans l'immeuble le temps d'obtenir les autorisations de construire.N'hésitez pas à nous contacter par Email pour en savoir plus et organiser rapidement une visite du site !Photos, plans, police ECAB et lien vers RCU avec le dossier de vente.Contact et informations :Patrick Darboispatrick@pdarboisimmobilier.ch079/ 688 91 42https://www.pdarboisimmobilier.chVous souhaitez mettre en vente votre bien immobilier ?Contactez-nous sans engagement et nous viendrons vous rencontrer pour estimer gratuitement votre objet !

Informazioni aggiuntive

Panoramica

Negli ultimi 3 anni la popolazione di La Sonnaz è arrivata a 1.381 abitanti. Ciò corrisponde a un aumento della popolazione del 17.73%.

Statistiche sulla popolazione

Il reddito medio è di 76.445 franchi svizzeri. Il 19.48% della popolazione ha una laurea, il 15.47% ha completato una formazione professionale superiore, il 46.4% della popolazione ha una qualifica di livello secondario II (diploma di maturità o apprendistato) e il 18.65% della popolazione sta completando la scuola dell'obbligo.

Lo 0.87% dei cittadini è attualmente disoccupato.

Tasse

In questa regione le imposte sono del 14%. Queste sono calcolate individualmente e dipendono da vari fattori, come il reddito, lo stato civile e l'ammontare delle detrazioni. L'onere fiscale per una persona single senza figli in La Sonnaz è del 19.46%. In media, una coppia di pensionati (over 65) paga il 17.56%, una coppia sposata con due figli il 9.62% e una coppia senza figli il 13.09%.

Mercato immobiliare generale

Edifici di nuova costruzione

Nel corso degli ultimi 5 anni, in La Sonnaz sono stati costruiti 116 nuovi appartamenti. Una delle nuove costruzioni è un appartamento con una camera da letto, perfetto per i single. Il numero di nuovi appartamenti con due stanze è di 11 unità. Inoltre, sono stati costruiti 42 nuovi trilocali e 33 quadrilocali. Il mercato immobiliare si è inoltre ampliato con 18 appartamenti con 5 stanze e 11 appartamenti con almeno 6 stanze.

Stock immobiliare

Grazie alle nuove costruzioni, il patrimonio abitativo di La Sonnaz è aumentato e ora conta un totale di 601 appartamenti. Il numero di appartamenti con una stanza ammonta a 22 unità. Il numero di appartamenti ammonta a 53 appartamenti con 2 stanze, 107 appartamenti con 3 stanze e 159 appartamenti con 4 stanze. In totale, ci sono 147 appartamenti con 5 stanze e 113 appartamenti grandi con 6 o più stanze.

Appartamenti vuoti

Il 2.83% degli appartamenti a La Sonnaz non è abitato. Qui, il 9.09% degli appartamenti composti da una sola stanza, L'1.89% dei bilocali, il 7.48% dei trilocali, L'1.89% degli appartamenti con quattro stanze e lo 0.68% degli appartamenti con cinque stanze al momento non è occupato. La percentuale di appartamenti con più di cinque stanze non occupati è dell'1.15%, di cui l'1.77% riguarda gli appartamenti con più di sei stanze.

Mercato immobiliare (solo locazione)

Il prezzo degli appartamenti in affitto è in media di 1.725 franchi svizzeri al mese. Il 25% degli affitti è inferiore o pari a un affitto mensile di 1.450 franchi svizzeri (quantile del 25%). Il 75% degli affitti mensili è inferiore o uguale a 1.927 franchi svizzeri.