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CHF 3’653’990.–
7 locali 780m² superficie
Via Campea 30, 6575 Vairano

Wohnen und Vermieten an exklusiver Lage mit Seesicht

Wohnen Sie an bester Lage mit spektakulärer Sicht auf den Lago di Maggiore und werden Sie Vermieter.Das exklusive Mehrfamilienhaus bietet Ihnen eine 4.5-Zimmer-Wohnung, eine 2.5-Zimmer-Wohnung, ein Studio sowie 4 Studios mit einer Gemeinschaftsküche. Ein grosszügiger Wellnessbereich mit Hallenbad und Sauna stehen Ihnen und Ihren Gästen zur Verfügung. Die Liegenschaft ist mit allen notwendigen Vorrichtungen und Bewilligungen für touristische Bewirtschaftung wie Airbnb, Bed and Breakfast usw. ausgestattet. Highlights • Spektakuläre Seesicht • Vielfältige Möglichkeiten zur Vermietung • Bewilligung für touristische Bewirtschaftung vorhanden • sonnige Terrassen und Balkone • Hallenbad und Sauna • jedes Studio mit Dusche/WC • riesiges Naherholungsgebiet mit vielen Attraktionen Bei Fragen oder für eine Besichtigung können Sie mich gerne kontaktieren.Vivere in ​​una posizione privilegiata con una vista spettacolare sul Lago Maggiore e diventarne proprietario.L'esclusiva proprietà vi offre un appartamento di 4,5 locali, un appartamento di 2,5 locali, un monolocale e 4 monolocali con cucina in comune. Una spaziosa area benessere con piscina coperta e sauna è a disposizione di voi e dei vostri ospiti.La proprietà è dotata di tutte le strutture e permessi necessari per la gestione turistica come Airbnb, Bed and Breakfast, ecc.Highlights • Spettacolare vista lago • Diverse opzioni di noleggio • Permesso per la gestione del turismo • terrazze e balconi soleggiati • Piscina coperta e sauna • ogni studio con doccia/WC • spazziosa area ricreativa locale con molte attrazioni Se avete domande o desiderate visionare la propietà, non esitate a contattarmi.

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CHF 1’102’720.–
6760 Faido

VILLA STORICA DI 5 APPARTAMENTI

Faido è un comune posto al centro della valle Leventina di cui è anche capoluogo. Si trova sull'asse ferroviario e stradale più importante d'Europa. È pure un polo regionale dotato di importanti servizi amministrativi (Pretura, ufficio esecuzioni e fallimenti, ufficio registri, Ispettorato forestale e stradale e polizia intercantonale), commerciali e sportivi.In questa verdeggiante località, vendiamo villa storica di inizio '900 attualmente composta da 5 unità su 4 livelli e più precisamente:-1 - cantine, locali depositi e riscaldamentoPT - ampio e luminoso spazio commerciale (con possibilità di trasformazione in abitativo) di 3 locali con servizio WC.1P - appartamento di 4.5 locali ristrutturato con doppio servizio, camino e balcone.2P - due appartamenti di 2.5 e 3.5 locali ristrutturati con doppi servizi e balcone.3P - appartamento 4.5 locali mansardato che necessita di alcuni interventi di ristrutturazione.All'esterno si trovano 5 comodi posteggi (oltre a quelli comunali gratuiti posti di fronte alla proprietà) ed un ampio giardino. La proprietà è ideale per attività commerciali, appartamenti a reddito e/o B&B essendo punto di passaggio per i collegamenti tra Ticino ed il resto della Svizzera.Prezzo di vendita CHF 845'000.-- + CHF 85'000.-- (5 posteggi)Essendo suddivisa in PPP, è possibile acquistare solo due quote di PPP a CHF 630'000.00 ( PT + 1°P oppure 1°P + 2°P).Distanze:ca. 20 km da Airolo - San Gottardoca. 11 km da Carì - piste da scica. 40 km da BellinzonaFaido ist eine Gemeinde im Zentrum des Leventina-Tals, dessen Hauptstadt sie auch ist. Sie liegt an der wichtigsten Eisenbahn- und Straßenachse Europas. Sie ist auch ein regionales Zentrum mit wichtigen Verwaltungs- (Pretura, Betreibungs- und Konkursamt, Zivilstandsamt, Forst- und Strasseninspektorat und interkantonale Polizei), Handels- und Sportdienstleistungen.In dieser grünen Lage verkaufen wir eine historische Villa aus dem Anfang des 20. Jahrhunderts, die derzeit aus 5 Einheiten auf 4 Ebenen besteht und zwar-1 - Kellerräume, Lagerräume und HeizungGF - große und helle Gewerbefläche (mit Möglichkeit der Umwandlung in Wohnraum) von 3 Zimmern mit WC-Service.1P - renovierte 4,5-Zimmer-Wohnung mit Doppel-Service, Kamin und Balkon.2P - zwei renovierte 2,5- und 3,5-Zimmer-Wohnungen mit zwei Bädern und Balkon.3P - renovierungsbedürftige 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung.Draußen gibt es 5 bequeme Parkplätze (zusätzlich zu den kostenlosen Gemeinschaftsparkplätzen vor dem Haus) und einen großen Garten. Die Immobilie ist ideal für kommerzielle Aktivitäten, Einkommenswohnungen und/oder B&Bs, da sie ein Transitpunkt für Verbindungen zwischen dem Tessin und dem Rest der Schweiz ist.Entfernungen:ca. 20 km von Airolo - Gotthardca. 11 km von Carì - Skipistenca. 40 km von Bellinzona entferntVerkaufspreis CHF 845'000 + CHF 85'000 (5 Parkplätze)Übersetzt mit www.DeepL.com/Translator (kostenlose Version)

Informazioni aggiuntive

Panoramica

Con un calo demografico dello 0.5%, nel corso degli ultimi 3 anni la popolazione di Riviera è scesa a 4.188 abitanti.

Dati demografici

Il reddito medio annuo è di 59.865 franchi svizzeri.

Il 7.82% della popolazione è laureato, l'11.18% ha completato una formazione professionale superiore, il 46.95% della popolazione ha una qualifica di livello secondario II (diploma di maturità o apprendistato) e il 34.08% della popolazione sta completando la scuola dell'obbligo.

Si tratta quindi di una zona residenziale caratterizzata da un elevato standard sociale e una popolazione istruita.

L'1.36% dei cittadini è attualmente disoccupato.

Tasse

Complessivamente, la pressione fiscale nella regione è del 12.27%. La percentuale individuale di imposte effettivamente dovute varia ed è determinata da fattori come il reddito effettivo, lo stato civile e il livello di detrazioni.

In Riviera, l'onere fiscale per le persone non coniugate senza figli è del 18.08%. Una coppia di pensionati sposati (oltre i 65 anni) paga in media il 16.67%, una coppia sposata con due figli il 6.98% e una coppia senza figli il 10.84%.

Mercato immobiliare generale

Edifici di nuova costruzione

Negli ultimi 5 anni, in Riviera sono stati costruiti 171 appartamenti.

4 sono monolocali, ideali per i single.

Il numero dei nuovi appartamenti bilocali ammonta a 29 unità.

Anche i 49 nuovi trilocali e 69 quadrilocali costruiti sono di particolare interesse per le famiglie.

Sono stati costruiti 17 appartamenti con 5 stanze e 3 appartamenti con almeno 6 stanze.

Stock immobiliare

I nuovi edifici contribuiscono a garantire la crescita del patrimonio abitativo della regione, per un totale di 2.494 appartamenti a Riviera.

Per quanto riguarda gli appartamenti con una sola stanza, si tratta di un totale di 92 unità.

Il numero di appartamenti ammonta a 413 appartamenti con 2 stanze, 593 appartamenti con 3 stanze e 802 appartamenti con 4 stanze.

Gli appartamenti con 5 stanze sono in totale 373, mentre gli appartamenti con 6 o più stanze sono 221.

Appartamenti non occupati

A Riviera, lo 0.9% degli appartamenti non è abitato.

Qui, L'1.1% degli appartamenti composti da una sola stanza,

L'1.97% dei bilocali,

L'1.37% degli appartamenti trilocali e

lo 0.63% dei quadrilocali momentaneamente non è occupato.

Mercato immobiliare (solo locazione)

L'affitto medio per un appartamento è di 1.150 franchi svizzeri al mese.

Il 25% degli affitti è più basso o è pari a un affitto mensile di 950 franchi svizzeri (quantile del 25%).

Inoltre, il 75% degli affitti mensili è inferiore o pari a 1.300 franchi svizzeri.