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CHF 1’129’140.–
2 locali 670m² superficie
7134 Obersaxen Mundaun

Grosszügiges Mehrfamilienhaus in bester Lage mit direktem Zugang zur Skipiste in Obersaxen

Wir bieten unser Club- und Ferienhaus zum Verkauf an, entweder sofort oder nach Vereinbarung. Alternativ besteht auch die Möglichkeit, das Haus für 3500 CHF pro Monat zu pachten. Dieses einzigartige Ferienlager befindet sich an bester Lage, direkt am Ruffalipark, und bietet einen unmittelbaren Zugang zur Skipiste mit Sesselbahnanschluss. Die ideale Lage ermöglicht es den Gästen, das Skivergnügen direkt vor der Haustür zu erleben. Das Ferienhaus wurde bereits erfolgreich betrieben und kann daher nahtlos mit der bestehenden Kundschaft weitergeführt werden. Zudem bietet es die Möglichkeit, das Haus in separate Wohnungen umzubauen, um den individuellen Vorlieben und Anforderungen gerecht zu werden. Diese vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen das Ferienhaus zu einer äusserst attraktiven Investitionsmöglichkeit. Dieses properti-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • Geräumigkeit und Offenheit des Wohnbereichs • Eine voll ausgestattete Küche • Grosszügige 2 Schlafzimmer und 4 Badezimmer • Ein Estrich oder Reduit für zusätzlichen Stauraum • Ein eigener Parkplatz direkt am Haus • Renovierung im Jahr 2020 • Hoher Ausbaustandard • Kinderfreundliche Region mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten • Die Nähe zu Restaurants, Cafés, Geschäften, natürlichen Erholungsgebieten und Bildungseinrichtungen Interessiert? Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Gespräch!Selbst eine Immobilie zu vermarkten? Wir überzeugen mit fairen und transparenten Konditionen!

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CHF 172’200.–
Via Cantonale 51, 7744 Brusio

Historisches Mehrfamilienhaus mit Lagerhaus

In der charmanten Gemeinde Brusio, nur wenige Minuten von der italienischen Grenze entfernt, steht Ihnen dieses historische Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 in Campocologno zum Verkauf. Im Erdgeschoss befindet sich derzeit ein stilvoll eingerichtetes Beauty Center, während die beiden oberen Etagen (1. OG und 2. OG) zurzeit unbewohnt sind. Das Dachgeschoss sowie das angrenzende Lagerhaus bieten grosses Potenzial für einen Ausbau. Obwohl das Mehrfamilienhaus eine Sanierung benötigt, birgt es einen kostbaren Schatz - den Keller. Dieser behält sowohl im Winter als auch im Sommer eine konstante Temperatur und kann zu einem einzigartigen Juwel ausgebaut werden, ähnlich wie die anderen Stockwerke. Dieses Mehrfamilienhaus bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung und Nutzung. Mit etwas Renovierungsaufwand können Sie die verschiedenen Etagen nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen umgestalten. Ob Sie es als Wohnhaus für mehrere Familien, als gemütliches Bed & Breakfast oder für andere gewerbliche Zwecke nutzen möchten, liegt ganz bei Ihnen. Der Besitz einer Immobilie in der Nähe der italienischen Grenze in der Schweiz kann verschiedene Vorteile bieten. Geografische Nähe: Die Nähe zur italienischen Grenze ermöglicht Ihnen eine einfache und schnelle Erreichbarkeit Italiens. Dies kann von Vorteil sein, wenn Sie geschäftliche Beziehungen, Freunde oder Familie in Italien haben oder einfach die italienische Kultur, Küche und Landschaft geniessen möchten.Tourismus und Erholung: Die Schweiz und Italien sind beide beliebte Reiseziele für Touristen. Wenn Ihre Immobilie in der Nähe der Grenze liegt, können Sie potenziell von touristischen Aktivitäten profitieren. Zum Beispiel könnten Sie Ihr Haus als Ferienwohnung vermieten oder es als Ausgangspunkt für Ausflüge in die Schweiz und nach Italien nutzen. Kultureller Austausch: Die Grenzregion bietet Möglichkeiten für kulturellen Austausch und internationale Zusammenarbeit. Sie könnten von einer multikulturellen Umgebung profitieren und in Kontakt mit Menschen aus verschiedenen Ländern kommen. Arbeitsmöglichkeiten: Wenn Sie in der Nähe der Grenze wohnen, könnten Sie möglicherweise von grenzüberschreitenden Arbeitsmöglichkeiten profitieren. Investitionspotenzial: Immobilien in Grenznähe können auch für Investoren attraktiv sein. Die steigende Nachfrage nach Immobilien in beliebten touristischen Regionen kann zu einer Wertsteigerung der Immobilie führen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses historische Mehrfamilienhaus im Rahmen eines persönlichen Rundgangs präsentieren zu dürfen und stehen Ihnen für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung.Verlangen Sie unsere ausführliche Verkaufsdokumentation für weitere interessante Informationen.Noch nicht das Richtige gefunden? Das Team von IMMOSEEKER steht Ihnen gerne zur Seite.

Informazioni aggiuntive

Panoramica

Con un calo demografico del 1.48%, negli ultimi 3 anni la popolazione di Lantsch/Lenz è scesa a 531 abitanti.

Dati demografici

Il reddito medio ammonta a 53.980 franchi svizzeri.

La popolazione è così suddivisa: il 13.52% ha un titolo di laurea, il 22.95% ha una qualifica professionale superiore, il 40.21% ha una qualifica di livello secondario II (diploma di maturità o apprendistato), il 18.68% sta completando la scuola dell'obbligo e il 4.8% non ha indicato il titolo di studio più alto.

Il tasso di disoccupazione totale è dell'1.13%.

Tasse

La pressione fiscale nella regione è del 10.41%. Il reddito, lo stato civile e le detrazioni sono tra gli elementi che influenzano la pressione fiscale.

L'onere fiscale per una persona single senza figli in Lantsch/Lenz è del 15.13%. Mediamente, una coppia di pensionati (over 65) paga il 13.55% di imposte, una coppia con due figli il 6.56% e una coppia senza figli il 9.45%.

Mercato immobiliare generale

Edifici di nuova costruzione

Lantsch/Lenz conta 23 nuovi appartamenti costruiti negli ultimi 5 anni.

Il risultato è stato un nuovo appartamento con due stanze.

Con 8 nuovi trilocali e 5 quadrilocali costruiti, questa zona è particolarmente interessante per le famiglie.

Sono stati fatti anche investimenti in appartamenti più grandi: sono stati creati 4 appartamenti con 5 stanze e 5 appartamenti con almeno 6 stanze.

I numerosi appartamenti di grandi dimensioni di Lantsch/Lenz rendono questa località particolarmente interessante per le famiglie.

Stock immobiliare

Grazie alle nuove costruzione aumenta la disponibilità di alloggi nella regione: a Lantsch/Lenz si contano in totale 999 appartamenti.

Il numero di monolocali è pari a 55.

Troviamo 169 appartamenti con 2 stanze, 355 appartamenti con 3 stanze e 260 appartamenti con 4 stanze.

Gli appartamenti con 5 stanze sono 88, mentre gli appartamenti con 6 o più stanze sono 72.

Appartamenti non occupati

Il tasso degli appartamenti non occupati a Lantsch/Lenz è dello 0.5%.

Qui, L'1.82% dei monolocali,

lo 0.59% di appartamenti composti da due stanze,

lo 0.28% degli appartamenti con tre stanze e

e l'1.14% degli appartamenti con cinque stanze momentaneamente è vuoto.

La percentuale di appartamenti inutilizzati con più di cinque stanze è pari all'1.25%, di cui l'1.39% è costituito da appartamenti con almeno sei stanze.

Mercato immobiliare (solo locazione)

L'affitto medio di un appartamento ammonta a 1.550 franchi svizzeri al mese.

Un quarto di tutti gli affitti è inferiore o pari a un affitto mensile di 1.150 franchi svizzeri (quantile 25%).

Il 75% degli affitti mensili è inferiore o pari a 1.850 franchi svizzeri (quantile 75%).