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Zweifamilienhaus mit traumhafter Aussicht

Ein Ausblick zum VerliebenDie Szenerie könnte nicht besser sein: Der reich bewaldete Frickberg mit Süd-West Ausrichtung, welcher sich über 650m aufbäumt, präsentiert sich als einmaliger Gastgeber. Hier wird uns ein einmaliger Ausblick auf die Ausläufer des Tafeljuras geschenkt, welche sich sanft in und um das wunderschöne Fricktal aufbäumen. Das wunderschön begrünte und dauernd besonnte Grundstück ist durch eine ruhige Quartierstrasse, welche hoch hinauf zum Frickberg führt, erschlossen. Kaum beim Grundstück angekommen, besteht die Möglichkeit, die eigenen Fahrzeuge im schön gestalteten Carport (mit darunterliegendem Geräteraum, 20 m2) oder auf dem Vorplatz unterzubringen. Insgesamt kann man ca. 5 Fahrzeuge auf dem Grundstück deponieren. Die gepflegte und laufend unterhaltende Liegenschaft mit Südost Ausrichtung ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, welche je mit einem separaten Eingangsbereich zugänglich sind. Es besteht die Möglichkeit, die Wohnungen im Stockwerkeigentum aufzuteilen:3.5-Zimmer-Wohnung (Duplex) - 1990Im Obergeschoss befindet sich die grosszügige 3.5-Zimmer-Wohnung, welche sich über zwei Stockwerke verteilt.Der Eingangsbereich ist mit einer Gästetoilette Inklusiv Dusche und einem grossräumigen Estrich ausgestattet. Von hier aus sieht man bereits in den Korridor, welcher zur Küche, zum Essbereich und zur Holztreppe in die obere Etage führt. Die geräumige Küche sticht mit ihrem hellen Stil und durch die modernen Gerätschaften heraus. Mit der Holztreppe gelangen wir in den nächsten Bereich der Wohnung, dieser ist für die Entspannung angedacht: Hier finden wir ein grosszügiges Wohnzimmer mit einem modernen Umluft-Cheminée für die kalten Tage. Zusätzlich hat man die Möglichkeit, durch den direkten Zugang auf einen der beiden Balkone, die umliegende Natur mit traumhafter Aussicht zu geniessen. Natürlich kann diese Weitsicht auch bei geschlossenen Fenstern genossen werden, da der Weitblick in jedem Raum gewährleistet ist. Die beiden zusätzlichen Schlafzimmer mit einem Badezimmer inkl. Badewanne können zum ausklingen des Tages genutzt werden. Der Eingangs-, Wohn- und Essbereich wurde mit Solnhofer-Platten und Sockelleisten ausgestattet. Die Türen und die Türrahmen wurden aus schönem Massiv-Kirschholz erstellt.5.5-Zimmer-Wohnung - 1980 Im Erdgeschoss finden wir die geräumige 5.5-Zimmer-Wohnung mit einer fantastischen Terrasse und sauber gepflegter Gartenfläche. Die atemberaubende Aussicht mit optimaler Sonneneinstrahlung ist unverbaubar und unvergesslich. Vom Eingangsbereich gelangen wir in das grosse Schlafzimmer mit gefangenem Badezimmer wie auch über einen kleinen Abgang in das wunderschöne Wohnzimmer, welches mit einem Umluft-Cheminée ausgestattet ist. Vom Wohnzimmer aus hat man die Möglichkeit, die modern ausgestattete Küche zu nutzen, sich im komplett verglasten Wintergarten zu entspannen oder direkt den Aussenbereich auf der Terrasse zu geniessen. Der Aussenbereich ist mit schönen aber auch pflegeleichten Pflanzen wie z.B. Eisenholzbäumen beschmückt. Im unteren Bereich der Wohnung hat man neben Technikraum, Heizraum und Vorratskammer (Luftschutzkeller) zusätzliche zwei Zimmer wie auch ein modernes Badezimmer (inkl. Dusche) zur Verfügung. Auch ein grosszügiger Weinkeller mit Naturboden darf bei einer solchen Liegenschaft nicht fehlen. Alle Schlafzimmer, das Wohnzimmer sowie die Küche wurden mit einfach zu demontierenden Insektenschutzgittern mit Alurahmen ausgerüstet.Ihre Wohngemeinde FrickDie Aargauer Gemeinde Frick, am Fuss des Tafeljuras im Oberen Fricktal gelegen, nimmt eine Zentrumsfunktion ein. Eingebettet in sanfte Jurahügel bietet Frick gleichzeitig optimale Infrastruktur, gute Verkehrsanbindungen und Naturnähe.Im Dorfzentrum findet man alles für den täglichen Bedarf. In den letzten Jahren entstanden am Ortsrand zahlreiche Läden und Geschäfte, die Frick zum regionalen Einkaufszentrum machen.Frick verfügt über ein sehr gut ausgebautes Schulangebot. In zwei Schulzentren mit sieben Schulhäusern, drei Turnhallen - wovon eine ein Hallenbad ist und Schwimmunterricht erteilt wird- und einer Sporthalle (Dreifachturnhalle) können alle Stufen der obligatorischen Schulzeit besucht werden. Zum bereits breiten Schulangebot kommt ab ca. 2029 die Fricktaler Mittelschule im nicht weit entfernten Stein dazu. Die naturnahe Lage der Gemeinde inmitten eines grossräumigen Naherholungsgebiets schafft ideale Bedingungen fürs Joggen, Spazieren, Wandern, Velofahren und Biken. Die moderne Infrastruktur der diversen Sporteinrichtungen wie dem nahen Golfplatz, dem Hallen- und Freibad, Tennisplätzen, Squashanlage und Fitnesscentern stehen Sportbegeisterten für Training und Wettkampf zur Verfügung. Auch neben den Sportvereinen findet ein vielfältiges, aktives Vereinsleben statt und macht Frick zu einem lebenswerten, bunten Lebenszentrum.Von Frick in die Welt...Dank der idealen, zentralen Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie Autobahnnetz geniessen Sie ab Frick kurze Wege in alle Himmelsrichtungen: • Bahnhof Frick (Auto: 5 Min/ Fussweg: 18 Min) • Laufenburg (Zoll) (Auto: 10 Min/ öV: 22 Min) • Brugg (Auto: 19 Min /öV: 23 Min) • Aarau (Auto: 20 Min/ öV: 30 Min) • Basel (Auto: 34 Min/ öV: 27 Min) • Baden (Auto: 20 Min / öV: 34 Min) • Olten (Auto: 40 Min/ öV: 55 Min) • Zürich (Auto: 35 Min/ öV: 42 Min) (die öV-Zeitangaben sind jeweils ab Frick Bahnhof gerechnet)Das Wichtigste in Kürze • Baujahr 1980 • Aufstockung 1990 • Laufende und qualitative Sanierungen und Erneuerungen • Aufgeteilt in 2 Wohneinheiten • 5.5 Zimmer Wohnung / 3.5 Zimmer Wohnung Duplex • 881 m2 Grundstück • ca. 717 m2 Gartenfläche • ca. 360 m2 Nettowohnfläche • ca. 20 m2 Geräteraum mit Wasseranschluss • Wärmepumpe mit Bodenheizung / Elektrospeicher mit Bodenheizung • SiNa neu erstellt • Grundstück komplett eingezäunt • Unverbaubare, ganztägig besonnte Lage Laufend gepflegt und saniertDas Objekt wird seit dem Jahr 2000 laufend gepflegt und saniert. Bisher wurden Sanierungen an der Aussenhülle (Fassadenrenovationen, Fensterersatz, Erneuerung Dachuntersicht etc.) wie auch im Innenbereich (Erneuerung Nasszellen, Küchengeräte, Ersatz Heizsystem etc.) im Wert von ca. CHF 600'000.- ausgeführt.Eine genaue Auflistung aller Renovationen bis zum heutigen Tage finden Sie in unserer umfangreichen Verkaufsdokumentation! Verlangen Sie noch heute die umfangreiche Verkaufsdokumentation. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Neues 10.5 Zimmer Traumhaus mit Quelle und viel Potential

Zu verkaufen im wunderschönen Wynental ein komplett neu aufgebautes, modernes Traumhaus mit wunderschönem Garten.Helle, edle Materialien und eine Haustechnik auf höchsten Niveau!Die Liegenschaft bietet Platz für viele Bedürfnisse und verfügt aktuell über einen Stall, der aber auch andere Nutzungen oder einen Neubau zulässt.Sie finden hier ein absolutes Juwel im Zentrum von Gontenschwil. Die Fakten und Bilder werden Sie überzeugen: • Baujahr 2020 • 10.5 Zimmer • 360 m² Bruttogeschossfläche • 1'361 m² Parzellenfläche • Stall - Atelier, Werkstatt, Bürotrakt, Praxis... • 2'945 m² Landwirtschaftsland inklusive • 3 Garagen und diverse Autoabstellplätze • Eigene Quelle • Modene Haustechnik auf Top-Niveau • Wärmepumpenheizung Bezug per sofort oder nach Vereinbarung möglich.Interessiert? Gerne stehen wir für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

INDIVIDUALITÄT TRIFFT AUF EXKLUSIVITÄT!

Was Sie erwartet: • ca. 510 m2 Wohnfläche verteilt auf vier Etagen und drei Wohnungen • alle Einheiten befinden sich in einem gepflegten und stets gut unterhaltenen Zustand • südwestliche Ausrichtung • grosszügige Grundrisse, ideal geeignet für Familien wie auch Alleinstehende oder Paare • ideale Lichtverhältnisse • jede Wohnung hat eigene Balkone/Terrassen • gepflegte Gartenanlage (2022) • grosszügiger Vorplatz mit fünf Aussenparkplätzen • Keller mit drei abschliessbaren Räumen • gemeinschaftlich nutzbare Waschküche Raumprogramm: Das vielseitige Haus beinhaltet drei Wohnungen, die sich wie folgt präsentieren: Untergeschoss2.5-Zimmer Wohnung auf 73 m2 Nettowohnfläche mit lichtdurchflutetem Wohnzimmer, abschliessbarer Küche und Badezimmer. Erdgeschoss 3.5-Zimmer Wohnung auf 119 m2 Nettowohnfläche mit grossem Einangs- bereich, Erker, Cheminée, Holzküche, Parkettboden und zwei Badezimmer.Ober- und Dachgeschoss 4-Zimmer-Duplex-Wohnung auf 168 m2 Nettowohnfläche mit eindrücklichem Cheminée, hohen Decken, offener Küche, einem Bad und Gäste-WC sowie zwei Schlafzimmer mit eigener Ankleide.Äussere WerteIdeal geeignet für die Privatsphäre aller Parteien, verfügt über jede Wohneinheit eigene Aussenbereiche (Balkone/Terrassen). Die grosse Gartenanlage mit verschiedenen Sitz- und Verweilplätze stehen allen Einheiten zur Verfügung.Die Liegenschaft begeistert Sie gleichermassen wie uns?Dann senden wir Ihnen gerne die ausführliche Dokumentation zu und freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin!-Eine Liegenschaft präsentiert vom Immobilien Concierge-

Familienparadies in ruhigem Einfamilienhausquartier

In diesem modernen, freistehenden 5 ½ Zimmer-Einfamilienhaus in einem ruhigen Quartier finden Familien mit Kindern alles, was sie sich wünschen. Die Privatstrasse (Einbahn) bietet zusätzliche Sicherheit für spielende Kinder. Der Carport bietet Platz für 2 Fahrzeuge und dient zugleich als überdachte Eingangszone. Hier können Sie bequem über die Eingangstüre mit Fingerprint ins Haus gelangen oder direkt über den Carport in den Garten.Das Highlight des Hauses ist die 99m2 zusammenhängende Aussenüberdachung, bestehend aus Carport, Gartenhaus und Sitzplatz. Zwei elektrisch bedienbare Markisen sorgen für den optimalen Sonnenschutz. Die Vorbereitung für Solarpanels auf dem Dach zeigt die Nachhaltigkeit des Hauses. Der umfriedete Garten lädt zum Spielen und Entspannen ein. Dank dem an allen Fenstern profesionell montierten Insektengittern sind Mücken kein Thema. Dank Wäscheabwurf im OG und EG können Sie den Wäschekorb vergessen. Für eine wohlige Wärme sorgt eine Gasheizung.Modernes Wohnen für die ganze FamilieIm Erdgeschoss erwartet Sie eine offene und helle Bauweise mit einer Fensterfläche, die 10-fach über dem Standard liegt. Die moderne Küche ist mit einem Induktionskochfeld, Dampfabzug, Kombibackofen Mikrowelle und Kombibackofen Steamer ausgestattet. Ein integriertes Reduit bietet ausreichend Stauraum. Ausserdem finden Sie hier ein WC und eine Einbaugarderobe.Im Untergeschoss befindet sich ein zusätzlicher Wohnraum mit hellem Lichtschacht, Wasseranschluss und Bodenheizung. Die Waschküche (Waschmaschine & Wäschetrockner) verfügt über einen Secomat und einen Wasserenthärter für hohen Komfort.Platz für die ganze FamilieIm Obergeschoss befinden sich drei grosszügige Schlafzimmer und ein modernes Duschbad/WC. Hier können Kinder und Eltern ihren eigenen Rückzugsort geniessen. Der hohe Ausbaustandard des Hauses lässt keine Wünsche offen und bietet Platz für gemeinsame Familienerlebnisse.Besichtigen Sie dieses erstklassig ausgestattete Einfamilienhaus und lassen Sie sich von den zahlreichen Annehmlichkeiten beeindrucken! Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.Bitte keine Makleranfragen

Wohn- und/oder Gewerbeliegenschaft an zentraler und verkehrstechnisch optimaler Lage!

Suchen Sie eine Werkstatt und Lager mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten? Oder soll es ein 2-Familienhaus als Investitionsobjekt sein. Wäre allenfalls beide Optionen gewünscht? Dann könnte diese vielseitige Liegenschaft oder ein Teil davon, Ihr neues Projekt werden.ImmobilieWohn- und Gewerbeliegenschaft mit Werkstatt, Lager, einer 2.5-Zimmerwohnung, einer 5.5-Zimmerwohnung, 3 Garagen sowie zahlreichen Abstellplätzen und einen grossen Waldanteil. Die Liegenschaft kann aufgeteilt und der Wohn- oder Gewerbe- sowie der Waldanteil separat erworben werden.RaumprogrammErdgeschoss: 2.5-Zimmerwohnung 62 m².Werkstatt mit Empfang/Technikraum/WC/Abstellraum 67 m²,Obergeschoss: 5.5-Zimmer Maisonettewohnung 155 m², Div. Lagerräume 125 m², Netto-Wohnfläche 222 m².Netto-Gewerbefläche 238 m²,Total Nutzfläche 460 m²Besonderes/DiversesKachelofen mit Tiba-Herd in den Wohnungen,Eigener Waldanteil (2986 m²)Separate Parzelle asphaltiert (210 m²)Die Liegenschaft ist zurzeit voll vermietet. Die Netto-Mietzinseinnahmen betragen aktuell für den Wohnteil 36‘960.- pro Jahr und für den Gewerbeanteil CHF 15‘600.- pro Jahr. Das Mietzinspotenzial, insbesondere des Gewerbeanteils, ist jedoch nicht ausgeschöpft.Verkaufspreise Werkstatt mit 1 Garage und Parzelle 126 CHF 590‘000.- (rot markiert) Wohnhaus mit 2 Garagen und Parkplätzen CHF 850‘000.- (blau markiert) Waldanteil ca. 2‘580 m² CHF 11‘000.-Ausbau und ZustandDie Wohn- und Gewerbeliegenschaft wurde in massiver Bauweise erstellt und mit dem üblichen Ausbaustandard ausgestattet. Sie wurde in den letzten rund 18 Jahren laufend unterhalten bzw. erneuert und befindet sich daher in intaktem bis gutem Zustand. Die Südfassade weist mehrere Abplatzungen auf und sollte kurz- bis mittelfristig saniert werden.LageDie Liegenschaft befindet sich am südlichen Dorfrand in der Dorfkernzone an der Verbindungsstrasse Remigen-Riniken. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt direkt über die Verbindungsstrasse. Das Grundstück mit angrenzendem Wald und naturverbundener Umgebung bietet schöne Spazierwege oder Platz für sportliche Aktivitäten. Die nächst gelegene Bushaltestelle befindet sich etwa 3 Gehminuten entfernt. Kindergarten, Schule und Einkauf sind bequem in 5-10 Gehminuten erreichbar.Für wen eignet sich diese Liegenschaft?Die Liegenschaft eignet sich hervorragend für Gewerbe-Tätigkeiten wie Werkstattbetrieb, Produktionsbetrieb, Ausstellung, Lager und dergleichen. Auch lässt sich hier Wohnen und Arbeiten optimal verbinden. Ebenfalls könnte z. B. das 2-Familienhaus für Kleininvestoren, oder der Waldanteil für Naturliebhaber interessant sein.Fühlen Sie sich angesprochen? Wir freuen uns über Ihre Anfrage.wohn-gewerbeimmobilienkaufenwerkstattlagerausstellung2-familienhauswaldremigen