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Nuova construzione
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CHF 2’970’000.–
Rosslihaldenstrasse, 6103 Schwarzenberg LU

Charmantes Neubau-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Charmantes Neubau-Einfamilienhaus mit EinliegerwohnungWillkommen zu Ihrem potenziellen Investitionsobjekt in Schwarzenberg!Dieses attraktive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich an der Rösslihalde in 6103 Schwarzenberg und bietet ein hervorragendes Potenzial für Investoren. Mit insgesamt 5.5 Zimmern im Haupthaus und einer 2.5-Zimmer-Einliegerwohnung ist dieser Neubau eine vielversprechende Anlagechance.ÜBERBLICKLAGE:Die Liegenschaft geniesst eine sonnige, ruhige Lage in Schwarzenberg, umgeben von einer idyllischen Landschaft. Sie bietet eine familienfreundliche Umgebung und eine wunderschöne freie Aussicht. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar.WOHNEINHEITEN:Das Haus umfasst:- 1 x 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus- 1 x 2.5-Zimmer-EinliegerwohnungDiese Vielfalt bietet ausreichend Platz für verschiedene Mietergruppen und schafft eine solide Grundlage für eine erfolgreiche Vermietung.AUSSTATTUNG:Die Wohnungen sind mit modernen Küchen und Nasszellen ausgestattet und bieten hohen Wohnkomfort. Der Neubau wird bis 2024 fertiggestellt sein und erfüllt die neuesten Wohnstandards. Die sonnige und ruhige Lage erhöht den Wohnkomfort zusätzlich.INTERESSIERT?Wir laden Sie herzlich ein, diese vielversprechende Investitionsmöglichkeit näher kennenzulernen!MÖCHTEN SIE IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN?Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Beratung zum aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Wir stehen Ihnen diskret und professionell zur Seite.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!Ihr ESTATES4U Team

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CHF 1’032’070.–
8.5 locali 166m² superficie
im Südelmoos 12, 6174 Sörenberg

8.5 Zimmer Einfamilienhaus mit Mobiliar und Landreserve

Dieses gemütliche und vollständig sanierte Einfamilienhaus steht vor dem Ortseingang Sörenberg, im Gebiet Südelmoos. Das Haus präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Es wurde im Jahr 2010 vollständig saniert und erweitert. Die Bushaltestelle ist zu Fuss in 5 Minuten erreichbar. Von dort aus gelangen Sie direkt in das herrliche Ski- und Wandergebiet Sörenberg in der UNESCO Biosphäre Entlebuch. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich die drei Schlafzimmer und ein weiteres Durchgangszimmer, welches zurzeit als Büro genutzt wird. Die Nasszelle mit Dusche sowie ein kleiner Disporaum befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Ihr Auto parkieren Sie in der Garage mit elektr. Torantrieb oder auf einem der Aussenparkplätze vor dem Haus. Über eine Wendeltreppe gelangt man in den Wohnbereich im ersten Stock. Das gemütliche und helle Wohnzimmer mit Schwedenofen und grosszügiger Deckenhöhe laden zum Verweilen ein. Vom Wohnzimmer aus hat man einen direkten Zugang zur 32m2 grossen Sonnenterrasse, welche gegen Süden ausgerichtet ist und einen freien Blick ins Grüne bietet. Ebenfalls im ersten Stock befinden sich die Küche, ein Esszimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC mit Waschmaschine und Wäschetrockner. Die Küche bietet genügend Stauraum und ist mit Glaskeramik, Backofen, Geschirrspülmaschine und Kühlschrank inkl. Gefrierfach bestens ausgestattet. Das Haus wird zurzeit ganzjährig bewohnt, kann aber auch als Ferienhaus (Zweitwohnsitz) genutzt werden. Die grosse Grünfläche vor dem Haus befindet sich auf einer separaten Parzelle, welche in diesem Angebot enthalten ist. Diese Parzelle bietet Ihnen die Möglichkeit einer Hobby-Tierhaltung oder weiteren Wohnraum zu generieren. Das Haus wird inkl. Mobilar verkauft, welches im Kaufpreis ebenfalls enthalten ist. Gerne zeigen wir Ihnen dieses interessante Wohnhaus in Sörenberg und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Informazioni aggiuntive

Panoramica

La popolazione di Werthenstein è diminuita dello 0.55% negli ultimi tre anni, arrivando a 2.168 abitanti.

Statistiche sulla popolazione

Il livello di reddito medio è di 55.830 franchi svizzeri.

Il 5.17% della popolazione ha una laurea, l'11.77% ha completato una formazione professionale superiore, il 54.82% ha una qualifica di livello secondario II (diploma di maturità o apprendistato) e il 28.3% della popolazione sta frequentando la scuola dell'obbligo.

Si tratta quindi di un'area residenziale caratterizzata da un elevato standard sociale e una popolazione istruita.

Lo 0.37% dei cittadini è attualmente disoccupato.

Tasse

Complessivamente, la pressione fiscale nella regione è del 12.65%. La percentuale individuale di imposte effettivamente dovute varia ed è determinata da fattori come il reddito effettivo, lo stato civile e il livello di detrazioni.

In Werthenstein, ad esempio, una coppia di pensionati (over 65) paga in media il 16.49% di tasse, una coppia con due figli l'8.37% e una coppia senza figli l'11.83%. L'onere fiscale per una persona single senza figli è del 16.83%.

Mercato immobiliare generale

Edifici di nuova costruzione

Nel corso degli ultimi 5 anni, in Werthenstein sono stati costruiti 93 nuovi appartamenti.

Il numero di bilocali di nuova costruzione ammonta a 15 unità abitative.

Inoltre, nel corso degli ultimi anni sono stati aggiunti 24 trilocali e 22 quadrilocali.

Per chi ha bisogno di più spazio, sono stati costruiti 21 appartamenti con 5 stanze e 11 appartamenti con almeno 6 stanze.

Stock immobiliare

Grazie alle nuove costruzione aumenta la disponibilità di spazio abitativo nella regione: a Werthenstein si contano in totale 984 appartamenti.

Sono disponibili 15 monolocali.

Il numero di bilocali, trilocali e quadrilocali è rispettivamente di 198, 313 e 202.

Infine, il numero di appartamenti con 5 stanze ammonta a 202 appartamenti mentre quello degli appartamenti di grandi dimensioni con 6 o più stanze a 167.

Appartamenti vuoti

A Werthenstein, l'1.74% degli appartamenti non è occupato.

Nel dettaglio, il 3.37% degli appartamenti composti da due stanze,

il 2.54% dei trilocali,

L'1.29% dei quadrilocali

e l'1.49% degli appartamenti con cinque stanze attualmente non è occupato.

La percentuale di appartamenti inutilizzati con più di cinque stanze è pari all'1.36%, di cui l'1.2% è costituito da appartamenti con almeno sei stanze.

Mercato immobiliare (solo locazione)

Per prendere un appartamento in affitto, il costo medio è di 1.600 franchi svizzeri.

Un quarto di tutti gli affitti è inferiore o pari a un affitto mensile di 1.250 franchi svizzeri (quantile 25%).

Inoltre, il 75% degli affitti mensili è inferiore o pari a 1.770 franchi svizzeri.