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CHF 8’500’000.–
7’202m² superficie utile
Ohrbühlstrasse, 8409 Winterthur

Manufakt8409, Winterthur Hegi (Preis exkl. Realisierung)

PRÄDESTINIERT FÜR EIGENNUTZER - Das Manufakt8409 ist eine äußerst effiziente, rechtskräftig baubewilligte Projektentwicklung für Büro- und Gewerbenutzung. Großzügige Warenlifte und eine praktische Anlieferung sind garantiert. Der geplante Rohbau erlaubt zahlreiche firmenindividuelle Bedürfnisse umzusetzen und eine maßgeschneiderte Immobilie zu erstellen. Auch für die Mitarbeiter ist gesorgt. Die Laubengänge und der begrünte Innenhof fördern den Austausch und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit seiner Lage direkt am Bahnhof Winterthur Hegi liegt das Projekt sowohl in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Eulachpark als auch zur Stadt Winterthur. Die Autobahnauffahrt liegt ebenfalls nur ca. 10 Fahrminuten entfernt. Verkauft werden sowohl die Projektentwicklung als auch das Grundstück. Die Wahl des Partners für die Realisierung steht frei. Wenn gewünscht, kann das Projekt auch schlüsselfertig übergeben werden. Die Steiner AG unterbreitet nach Aufnahme der Bedürfnisse gerne eine entsprechende Offerte.Eckdaten des Projekts: • Platz für ca. 480 Arbeitsplätze • 60 Parkplätze in der Einstellhalle & 4 Außenparkplätze • Bodenlasten: EG: 1000 kg/m2 / Regelgeschosse: 500 kg/m2 • Lichte Raumhöhen: EG 4,37 m / 1. OG, 3,40 m / 2. OG, 3,40 m / 3. OG 3,40 m / 4. OG 3,40 m • Flachdach mit extensiver Begrünung und Photovoltaikanlage • Wärmeerzeugung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe • Vielfältige Raumprogramme umsetzbar durch großes und flexibles Stützenraster (8m) • Natürliche und nachwachsende Materialien nach Eco-Bau • Entwickelt nach SIA Energieeffizienzpfad 2040 Die Steiner AG, Entwicklerin dieses Projektes, ist ein führender Immobiliendienstleister mit dem Schwerpunkt Projektentwicklung und über 100-jähriger Erfahrung.

Informazioni aggiuntive

Panoramica

Negli ultimi 3 anni la popolazione di Illnau-Effretikon è arrivata a 17.564 abitanti. Ciò corrisponde a un aumento della popolazione dell'1.33%.

Dati demografici

Il reddito medio è di 72.770 franchi svizzeri.

Il 15.67% della popolazione ha una laurea, il 16.72% ha completato una formazione professionale superiore, il 45.14% della popolazione ha una qualifica di livello secondario II (maturità o apprendistato), il 22.47% della popolazione sta frequentando la scuola dell'obbligo e lo 0.01% della popolazione non ha fornito informazioni sul titolo di studio più elevato.

Il quartiere è quindi caratterizzato da un elevato standard sociale.

Il tasso complessivo di disoccupazione è dell'1.08%.

Tasse

L'onere fiscale effettivo è del 10.63%. Questo varia da persona a persona ed è determinato dal reddito, dallo stato civile e dal livello delle detrazioni.

La pressione fiscale per una persona single senza figli in Illnau-Effretikon è del 14.96%. In media, una coppia di pensionati (over 65) paga il 13.99%, una coppia sposata con due figli il 6.63% e una coppia senza figli il 9.73%.

Mercato immobiliare generale

Edifici di nuova costruzione

Nel corso degli ultimi 5 anni in Illnau-Effretikon sono stati costruiti 191 nuovi appartamenti.

In totale sono stati costruiti 3 appartamenti monolocali.

54 nuovi appartamenti sono bilocali.

In totale sono stati costruiti 73 nuovi appartamenti con 3 stanze e 39 appartamenti con 4 stanze.

15 appartamenti con 5 stanze e 7 appartamenti con almeno 6 stanze ampliano l'offerta sul mercato immobiliare.

Stock immobiliare

Grazie alle nuove costruzione aumenta la disponibilità di spazio abitativo nella regione: a Illnau-Effretikon si contano in totale 8.568 appartamenti.

Il numero di appartamenti monolocali ammonta a 415 unità.

Il numero di appartamenti con 2, 3 e 4 stanze è rispettivamente di 2.589, 2.526 e 1.214.

Infine, il numero di appartamenti con 5 stanze ammonta a 1.214 appartamenti mentre quello degli appartamenti di grandi dimensioni con 6 o più stanze a 634.

Appartamenti vuoti

La percentuale di appartamenti vuoti a Illnau-Effretikon è dello 0.54%.

Qui, lo 0.73% dei monolocali,

lo 0.59% di appartamenti composti da due stanze,

lo 0.85% degli appartamenti con tre stanze,

lo 0.48% dei quadrilocali

e lo 0.17% degli appartamenti con cinque stanze al momento è vuoto.

Il tasso di appartamenti con sei stanze non abitati ammonta allo 0.11%.

Mercato immobiliare (solo locazione)

Il prezzo degli immobili in affitto è in media di 1.613 franchi svizzeri al mese.

Un quarto di tutti gli affitti è inferiore o pari a un affitto mensile di 1.442 franchi svizzeri (quantile 25%).

Il 75% degli affitti mensili è inferiore o uguale a 1.920 franchi svizzeri.