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CHF 3’637’890.–
3’540m² superficie utile
Salzbrunnenstrasse 16, 8226 Schleitheim

Gewerbeliegenschaft mit Werk- und Lagerhalle, sowie Bürotrakt

Repräsentative Gewerbeliegenschaft mit Büro- Produktions- und Lagerflächen im Gewerbegebiet von Schleitheim in der dynamischen und steuergünstigen Wirtschaftsregion Schaffhausen. Die Zufahrt mit LKW ist problemlos möglich.Die Liegenschaft besteht aus einem Bürotrakt mit total 362 m2 Büroflächen im EG – 2. OG, sowie Toiletten und Kaffeeküche im UG (Tageslicht). Die Vertikalerschliessung erfolgt über einen Personenlift.Daran angebaut ist die Werkhalle mit 1'029 m2 stützenfreier Fläche und einer Deckenhöhe von ca. 5.50 m. In der Halle ist ein Hallenkran mit 3'200 Kg Tragkraft installiert. Die maximale Bodenbelastung beträgt 800 kg/ m2. Es besteht ein direkter Zugang zur Anlieferrampe.Im Untergeschoss befinden sich 986 m2 Lagerflächen, welche über 9 Segmenttore (Durchfahrtshöhe 2.68 m) zugänglich sind und daher auch als Garage von Servicefahrzeugen dienen können. Die Bodenbelastung ist hier unbeschränkt.Die Liegenschaft ist zeitgemäss ausgebaut und gut unterhalten. Der Bürotrakt wurde 1974 gebaut, die Werkhalle 1996. Flächenaufteilung (anderweitige Aufteilung bautechnisch problemlos möglich): Büro: 362 m²Werkhalle: 1'029 m2Lager: 986 m²24 Aussenparkplätze Ein Teil der Büroflächen ist vermietet (Kündigungsfrist 6 Monate). Die Liegenschaft kann mit oder ohne bestehende Mieter gekauft werden. In der Werk- und Lagerhalle bestehen Kraftstrominstallationen.

Nuova construzione
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CHF 224’100.–
Industriestrasse 645, 8262 Ramsen

3 XXL Grossgaragen Nr. 7-8-9 und 3 Stellplätze im Garagenpark Ramsen

Die Ideale Lösung für Gewerbe oder PrivatIm Gewerbegebiet von Ramsen entsteht ein Garagenpark mit XXL-Grossgaragen. Dieser befindet sich an zentraler und guter Lage; Industriestrasse 645, in 8262 Ramsen. Hier entsteht eine hochwertige Halle in sehr guter Bauqualität für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Die geräumigen und isolierten Einheiten eigenen sich für die gewerbliche Nutzung z.B. als Lager für Kleinbetriebe oder Handwerker, ebenso wie für die private Nutzung zur Unterbringung von Maschinen und Werkzeugen oder Wareneinlagerung. Auch zur Unterstellung von Booten,Wohnmobilen, Wohnwagen etc. Zu Verkaufen sind nur noch 3 Grossgaragen Nr. 7/ 8/ 9 für Individuelle Bedürfnisse sowie zusätzliche 3 Stellplätze. Diese einzelnen XXL-BOXEN à CHF 150'000.00, respektive Grossgaragen können zusätzlich mit einem Stellplatz für CHF 10'000.00 dazu gekauft werden. Ausstattung & Eckdaten der XXL BOX Nr. 7,8,9 • Nutzfläche 79-70m2, Hallenhöhe 7.79m • XXL-Box Masse: L: 10m/ B: 4m/ H: 6.20 - 7.79m • erweiterbar mit 35m2 für Stell-oder Büroraum • Boden: Betonboden, flügelgeglättet • Wand/ Dach: Sandwich-Paneele isoliert • Strom: 2 Steckdosen, 230V I 1 Steckdose 16A I 1 Leuchte mit Ausschalter • Sektionaltor: ca. 3.50m, manuell, mit Schlupftüre • Zur Verfügung steht ein Service-Trakt mit WC • Sanitäranlagen: mit Wasseranschluss für Lavabo • Optionaler Ausbau, Büro, Lavabo, eigenes WC VerkaufsvorgehenDie Besichtigungen und Verkaufsgespräche werden durch die Beauftragte (Pauschalmakler AG) organisiert und koordiniert. BemerkungJede Über- oder Weitergabe dieser Dokumentation berechtigt im Falle einer Vermittlung nicht zur Geltendmachung einer Provision oder irgendwelcher anderen Entschädigungen.InformationAlle Angaben in dieser Dokumentation stammen von Dritten. Die Pauschalmakler AG übernimmt keinerlei Haftung für fehlerhafte oder unvollständige Angaben. Es obliegt dem Käufer allfällige Angaben zu prüfen. Diese Verkaufsdokumentation stellt kein Vertragsdokument dar.

Informazioni aggiuntive

Panoramica

Negli ultimi 3 anni la popolazione di Merishausen è arrivata a 873 abitanti. Ciò corrisponde a un aumento della popolazione dell'1.99%.

Dati demografici

Il reddito medio è di 66.965 franchi svizzeri.

Nella regione, il 7.99% della popolazione ha una laurea, il 19.91% ha completato una formazione professionale superiore, il 55.96% ha una qualifica di livello secondario II (maturità o apprendistato) e il 16.3% dei residenti sta attualmente svolgendo la formazione scolastica.

Il tasso di disoccupazione attuale è dello 0.92%.

Tasse

La pressione fiscale totale nella regione è dell'11.9%. L'entità delle tasse da pagare dipende da vari fattori, come il reddito effettivo, lo stato civile e il livello delle detrazioni.

La pressione fiscale per una persona single senza figli in Merishausen è del 16.92%. In media, una coppia di pensionati (over 65) paga il 15.51%, una coppia sposata con due figli il 7.57% e una coppia senza figli l'11.23%.

Mercato immobiliare generale

Edifici di nuova costruzione

Negli ultimi 5 anni, in Merishausen sono stati creati nuovi spazi abitativi con la costruzione di ben 19 nuovi appartamenti.

Queste 4 nuove costruzioni sono appartamenti con due stanze.

Sono stati aggiunti 3 trilocali e 7 quadrilocali.

L'offerta di appartamenti di grandi dimensioni ammonta a 2 appartamenti con 5 stanze e 3 appartamenti con almeno 6 stanze.

Stock immobiliare

Grazie alle nuove costruzione aumenta la disponibilità di spazio abitativo nella regione: a Merishausen si contano in totale 453 appartamenti.

Il numero di monolocali è pari a 5.

Troviamo 50 appartamenti con 2 stanze, 97 appartamenti con 3 stanze e 110 appartamenti con 4 stanze.

Infine, il numero di appartamenti con 5 stanze ammonta a 106 appartamenti mentre quello degli appartamenti di grandi dimensioni con 6 o più stanze a 85.

Appartamenti non occupati

Il tasso di appartamenti vuoti a Merishausen è del 2.48%.

In totale, il 20% degli appartamenti con una stanza,

il 5.26% dei trilocali e

il 2.78% dei quadrilocali momentaneamente non è abitato.

La percentuale di appartamenti inutilizzati con più di cinque stanze è pari all'1.07%, di cui il 2.41% è costituito da appartamenti con almeno sei stanze.

Mercato immobiliare (solo locazione)

L'affitto medio di un immobile nella regione ammonta a 1.400 franchi svizzeri.

Il 25% degli affitti è inferiore o uguale a un affitto mensile di 1.188 franchi svizzeri (quantile del 25%).

Il quantile del 75% dell'affitto mensile è di 1.850 franchi svizzeri.