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Prezzo su richiesta
Bahnhofstrasse 2, 8274 Tägerwilen

Investitionsobjekt mit großem Entwicklungspotential

Die zum Verkauf stehende Liegenschaft stellt ein reizvolles Entwicklungsprojekt für ein Neubauobjekt dar. Die Parzelle liegt im zentralen Ortskern in der Zentrumszone (Z). In dieser Zone besteht keine Ausnützungsbeschränkung durch eine BMZ oder AZ sondern es gelten die Grenzabstände. Grenzabstände 4 und 6m Max Gebäudelänge 40m Fassadenhöhe Flachdach 16m Fassadenhöhe Schrägdach 13.5m Gesamthöhe Schrägdach 18m Im Norden der Parzelle besteht ein Grenzbaurecht (siehe Dienstbarkeiten in den weiteren Unterlagen). Des Weiteren besteht ein Anliegen der Gemeinde auf Mitbestimmung in der Entwicklung der Zentrumszone. Aus diesem Grund wurde eine Planungszone (siehe Dienstbarkeiten in den weiteren Unterlagen) seitens der Gemeinde für diesen Perimeter erlassen. Bis zum Start einer Neurealisierung generiert das Wohn- und Gewerbeobjekt Mieteinnahmen (netto) in Höhe von CHF 58'236.-- p.a. Derzeit ist das Wohnhaus und das Werkgebäude voll vermietet. Tägerwilen ist einer der gefragtesten Wohnorte am Bodensee und überzeugt durch tiefe Steuern und eine intakte Infrastruktur mit Schulen, Vereinen, gute Einkaufsmöglichkeiten, ein Ärztezentrum und zwei Bankfilialen.Besuchen Sie unsere Website unter http://www.goldinger.ch. Dort finden Sie ausführliche Informationen, Pläne, Bilder und einen virtuellen Rundgang zu unseren Liegenschaften in guter Qualität. Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin. Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Verkauf erfolgt in einem Angebotsverfahren. Siehe Übersicht Daten/Fakten. Sind Sie Immobilienbesitzer? Gerne können Sie auch vorab unsere kostenlose www.online-wertermittlung.ch nutzen und innert wenigen Minuten einen Richtpreis für Ihre Immobilie erhalten oder profitieren Sie von hilfreichen Tipps für Immobilieneigentümer unter www.immobilienratgeber.ch.

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CHF 1’451’400.–
700m² superficie utile
Hauptstrasse 17, 8376 Fischingen

Potenzialreiche Gewerbeliegenschaft mit zwei Wohneinheiten

Wohn- und Geschäftshaus mit diversen NutzungsmöglichkeitenAn einer guten Verkehrslage zentral in Fischingen liegt dieses im Jahr 1920 errichtete Wohn- und Geschäftshaus. Die Liegenschaft präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und kann nach den individuellen Bedürfnissen eines neuen Eigentümers gestaltet werden. Die ehemalige Käserei wurde bereits teilweise zurück gebaut und bietet reichlich Platz für diverse Nutzungen. Dieses Wohn- und Geschäftshaus überzeugt mit folgenden Eigenschaften:- gute und zentrale Lage mit guter Verkehrsanbindung- insgesamt gepflegter Zustand mit teilweisem Handlungsbedarf im Innenausbau- sehr grosszügige Wohneinheit im 1. und 2. OG mit dem Potenzial zur Aufteilung in kleinere Einheiten- langjährig vermietete 2.5-Zimmerwohnung im Dachgeschoss- vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für die Gewerberäumlichkeiten im Erdgeschoss- abgetrennter Ladenbereich mit Laderampe- solide Bausubstanz- Doppelgarage im Untergeschoss mit direktem Zugang zum Haus- zentrales Treppenhaus mit Lift und geteiltem Unterhalt- pflegeleichte Umgebungsgestaltungu.v.mÜberzeugen Sie sich von den Vorzügen bei einer Besichtigung - wir freuen uns auf Sie!Allgemeines/ VerkaufsbedingungenDie Handänderungssteuern und Grundbuchgebühren werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen.Die in dieser Dokumentation gemachten Angaben dienen der allgemeinen Information und erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und Richtigkeit.

Informazioni aggiuntive

Panoramica

Bussnang ha una popolazione di 2.546 abitanti. Si tratta di un aumento del 3.58% negli ultimi 3 anni.

Statistiche sulla popolazione

Il livello medio di reddito è di 66.415 franchi svizzeri.

Il 7.02% della popolazione ha una laurea, il 17.44% ha completato una formazione professionale superiore, il 58.86% ha una qualifica di livello secondario II (diploma di maturità o apprendistato) e il 16.68% dei residenti sta frequentando la scuola dell'obbligo.

Il tasso di disoccupazione complessivo è dello 0.82%.

Tasse

L'onere fiscale è pari all'11.48%. L'aliquota fiscale effettiva varia da persona a persona e si basa su fattori quali il reddito effettivo, lo stato civile e l'ammontare delle detrazioni.

In Bussnang, ad esempio, una coppia di pensionati (over 65) paga in media il 14.63% di imposte, una coppia con due figli il 7.79% e una coppia senza figli il 10.78%. L'onere fiscale per una persona single senza figli è del 15.85%.

Mercato immobiliare generale

Edifici di nuova costruzione

Nel corso degli ultimi 5 anni in Bussnang sono stati costruiti 81 nuovi appartamenti.

In totale sono stati creati 2 appartamenti monolocali.

Il numero dei nuovi bilocali ammonta a 15 unità.

Inoltre, sono stati costruiti 17 nuovi trilocali e 11 quadrilocali.

Sono stati fatti anche investimenti in appartamenti più grandi: sono stati costruiti 10 appartamenti con 5 stanze e 26 appartamenti con almeno 6 stanze.

Stock immobiliare

Bussnang dispone ora di un totale di 1.143 appartamenti, dopo che lo stock abitativo ha continuato a crescere grazie agli edifici di nuova costruzione.

Il numero di appartamenti con una stanza è di 40 unità.

Complessivamente si contano 182 appartamenti con 2 stanze, 284 appartamenti con 3 stanze e 257 con 4 stanze.

Complessivamente si contano 257 appartamenti con 5 stanze e 299 appartamenti spaziosi con almeno 6 stanze.

Appartamenti non occupati

L'1.31% degli appartamenti a Bussnang non è abitato.

Qui, il 10% degli appartamenti composti da una sola stanza,

il 4.94% dei bilocali,

L'1.1% degli appartamenti trilocali e

lo 0.7% degli appartamenti con quattro stanze al momento è vuoto.

La percentuale di appartamenti inutilizzati con più di cinque stanze è pari allo 0.54%, di cui l'1% è costituito da appartamenti con almeno sei stanze.

Mercato immobiliare (solo locazione)

Il prezzo degli immobili in affitto è in media di 1.480 franchi svizzeri al mese.

Un quarto di tutti gli affitti è inferiore o pari a un affitto mensile di 1.250 franchi svizzeri (quantile 25%).

Il quantile del 75% dell'affitto mensile ammonta a 1.700 franchi svizzeri.