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Nuova construzione
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CHF 477’750.–
5 locali
1752 Villars-sur-Glâne

Surface commercial - stockage - bureau

Belle surface commerciale située à Villars-sur-Glâne (quartier Les Dailles), récente et aménagée de façon optimal!Actuellement séparée en deux lots par des armoires murales, les 2 peuvent être réunies. Lot 1: - entrée vitrine et entrée immeuble- 3 pièces fermées- grand espace ouvert- WCLot 2: - entrée vitrine et entrée immeuble- 2 pièces fermées (3 à l'époque)- grand espace d'accueil avec belle cuisine - cafétéria- salle de douche avec colonne de lavage (en création actuellement)- terrasseCes lots sont complété par un espace de stockage au sous sol de 50m2 fond fini, ainsi que de 3 places de parc souterraines, en sus. Des travaux d'adaptation (rampe informatique, panneau acoustique, rampes lumineuses ect..) ont été installé (valeur CHF 90'000.-), qui sont cédé gratuitement. Des panneaux solaires vont être installées et ont déjà été budgèté au sein de la PPE. Une simulation de location (seuil minimum) basée sur le marché Fribourgeois, à CHF 210.-/m2/année = CHF 52'000.-, + 8'000.-/année de charges + 5'500.- places de parc/année, démontre un joli rendement de 7,5%.Ces espaces en terme de location peut regroupé un service informatique, petite PME, salon de beauté - esthétique - tatouage - coiffeuse, médecine alternative, cabinet dentaire, ect...Ce dossier est off-market et non-transmissible. N'hésitez pas à me solliciter pour une visite!

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CHF 300’300.–
89m² superficie utile
Schwarzseestrasse 18, 1712 Tafers

Büroräumlichkeiten im Herzen von Tafers

Beschreibung Das Bürolokal (79 m2) mit einem Zimmer befindet sich im Untergeschoss einer Liegenschaft im Dorfkern von Tafers. Sie profitieren von einer privaten Toilette in den Räumlichkeiten sowie einem 10 m2 grossen Archivraum, welcher sich direkt neben dem Lokal befindet.UmgebungDie Liegenschaft befindet sich im Herzen von Tafers. Dank der idealen Lage geniesst das Gebäude nebst der Nähe zu diversen Dienstleistungsanbietern und Lebensmittelgeschäften, ebenfalls davon, der Bezirkshauptort des Sensebezirks zu sein.Lage und VerkehrsanbindungDas Gebäude befindet sich im Dorfkern der Gemeinde Tafers. Die Autobahneinfahrt A12 in Düdingen und Freiburg ist nur ca. 15 Minuten entfernt. Die nächste Bushaltestelle "Tafers, Dorf" erreichen Sie in etwa fünf Gehminuten. Sie profitieren von regelmässigen Busverbindungen nach Freiburg, ins Sense-Oberland sowie in den Sensebezirk. Der Bahnhof Freiburg ist etwa 7 km entfernt.GemeindeTafers ist eine im mittleren Sensebezirk, am Kreuzungspunkt wichtiger Strassen gelegene Streusiedlungsgemeinde mit direkter Angrenzung an die Stadt Freiburg. Das Dorf, seit 1848 Bezirkshauptort, hat sich seit den 1960er Jahren zu einem subregionalen Zentrum mit einem bedeutenden Arbeitsplatzangebot entwickelt. Aktuell zählt die Gemeinde 7700 Einwohner, welche hauptsächlich Deutsch sprechen. Am 1. Januar 2021 haben sich die Gemeinden Alterswil, St. Antoni und Tafers zu einem einzigen Gemeindegebiet unter dem Namen "Gemeinde Tafers" zusammen geschlossen.ParkmöglichkeitenParkplätze können zusätzlich für Fr. 8'000.00 dazu erworben werden.**************************************************************************************************************************************************************************DescriptionLe local de bureau avec une pièce se trouve au sous-sol d'un immeuble au centre du village de Tavel. Vous bénéficiez de toilettes privées dans les locaux ainsi que d'un local d'archives de 10 m2 situé juste à côté du local.EnvironnementL'immeuble se trouve au coeur de Tavel. Grâce à sa situation idéale, le bâtiment bénéficie non seulement de la proximité de divers prestataires de services et magasins d'alimentation, mais aussi du fait d'être le chef-lieu du district de la Singine.Situation et accessibilitéLe bâtiment se trouve au centre du village de la commune de Tavel. L'entrée de l'autoroute A12 à Guin et Fribourg n'est qu'à environ 15 minutes. L'arrêt de bus le plus proche, "Tafers, Dorf", se trouve à environ cinq minutes à pied. Vous bénéficiez de liaisons de bus régulières vers Fribourg, l'Oberland singinois et le district de la Singine. La gare de Fribourg se trouve à environ 7 km.CommuneTavel est une commune à habitat dispersé située dans le district de la Singine centrale, au carrefour de routes importantes et directement limitrophe de la ville de Fribourg. Le village, chef-lieu de district depuis 1848, s'est développé depuis les années 1960 en un centre sous-régional avec une offre d'emplois importante. Actuellement, la commune compte 7700 habitants, principalement germanophones. Le 1er janvier 2021, les communes d'Alterswil, de St. Antoni et de Tavel ont fusionné en un seul territoire communal sous le nom de "Commune de Tavel".Possibilités de stationnementDes places de parking peuvent être achetées en plus pour Fr. 8'000.00.

Informazioni aggiuntive

Panoramica

Vuisternens-devant-Romont ha registrato una crescita demografica del 2.19% arrivando a 2.381 abitanti negli ultimi 3 anni.

Dati demografici

Il livello medio di reddito è di 66.720 franchi svizzeri.

Il 12.54% della popolazione è laureato, il 6.94% ha completato una formazione professionale superiore, il 51.14% della popolazione ha una qualifica di livello secondario II (diploma di maturità o apprendistato) e il 29.43% dei residenti sta completando la scuola dell'obbligo.

Si tratta quindi di un'area residenziale caratterizzata da un elevato standard sociale e una popolazione istruita.

Al momento, lo 0.63% della popolazione è disoccupato.

Tasse

In questa regione le imposte sono del 14.64%. Queste sono calcolate individualmente e dipendono da vari fattori, come il reddito, lo stato civile e l'ammontare delle detrazioni.

In Vuisternens-devant-Romont, ad esempio, una coppia di pensionati (over 65) paga in media il 18.33% di tasse, una coppia con due figli il 10.08% e una coppia senza figli il 13.7%. L'onere fiscale per una persona single senza figli è del 20.33%.

Mercato immobiliare generale

Edifici di nuova costruzione

56 nuovi appartamenti sono stati costruiti in Vuisternens-devant-Romont nel corso degli ultimi 5 anni.

Agli appartamenti con una camera da letto è stato aggiunto un nuovo appartamento.

Il numero totale di nuovi appartamenti bilocali è di 11 unità.

Per le famiglie alla ricerca di nuovi spazi abitativi, sono particolarmente interessanti i 10 nuovi trilocali e 20 quadrilocali costruiti.

Il numero di nuovi appartamenti è di 9 appartamenti con 5 stanze e 5 appartamenti con almeno 6 stanze.

Stock immobiliare

Grazie alle nuove costruzioni, il patrimonio abitativo di Vuisternens-devant-Romont è aumentato e ora conta complessivamente 1.040 appartamenti.

In totale si contano 30 appartamenti con una stanza.

In totale si contano 116 appartamenti con 2 stanze, 214 appartamenti con 3 stanze e 290 appartamenti con 4 stanze.

Infine, il numero di appartamenti con 5 stanze ammonta a 221 appartamenti mentre quello degli appartamenti di grandi dimensioni con 6 o più stanze a 169.

Appartamenti non occupati

Il tasso di appartamenti vuoti a Vuisternens-devant-Romont è del 2.61%.

In totale, il 6.67% dei monolocali,

L'8.7% di appartamenti composti da due stanze,

il 2.35% degli appartamenti composti da tre stanze,

il 2.08% dei quadrilocali

e lo 0.91% degli appartamenti con cinque stanze al momento non è occupato.

La percentuale di appartamenti inutilizzati con più di cinque stanze è pari all'1.03%, di cui l'1.19% è costituito da appartamenti con almeno sei stanze.

Mercato immobiliare (solo locazione)

L'affitto medio di un appartamento ammonta a 1.370 franchi svizzeri al mese.

Il 25% di tutti gli affitti è inferiore o pari a un affitto mensile di 1.150 franchi svizzeri (quantile 25%).

Inoltre, il 75% degli affitti mensili è inferiore o uguale a 1.592 franchi svizzeri.