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Nuova construzione
1 / 1
CHF 750’000.–
8 locali
1752 Villars-sur-Glâne

Surface commercial - stockage - bureau

Belle surface commerciale située à Villars-sur-Glâne (quartier Les Dailles), récente et aménagée de façon optimal!Actuellement séparée en deux lots par des armoires murales, les 2 peuvent être réunies. Lot 1: - entrée vitrine et entrée immeuble- 3 pièces fermées- grand espace ouvert- WCLot 2: - entrée vitrine et entrée immeuble- 2 pièces fermées (3 à l'époque)- grand espace d'accueil avec belle cuisine - cafétéria- salle de douche avec colonne de lavage (en création actuellement)- terrasseCes lots sont complété par un espace de stockage au sous sol de 50m2 fond fini, ainsi que de 3 places de parc souterraines. Des travaux d'adaptation (rampe informatique, panneau acoustique, rampes lumineuses ect..) ont été installé (valeur CHF 90'000.-), qui sont cédé gratuitement. Des panneaux solaires vont être installées et ont déjà été budgèté au sein de la PPE. Une simulation de location (seuil minimum) basée sur le marché Fribourgeois, à CHF 210.-/m2/année = CHF 42'000.-, + 8'000.-/année de charges + 5'400.- places de parc/année, démontre un joli rendement de 7,4%.Ces espaces en terme de location peut regroupé un service informatique, petite PME, salon de beauté - esthétique - tatouage - coiffeuse, médecine alternative, cabinet dentaire, ect...Ce dossier est off-market et non-transmissible. N'hésitez pas à me solliciter pour une visite!

Informazioni aggiuntive

Panoramica

Con un calo della popolazione del 5.79%, nel corso degli ultimi 3 anni la popolazione di Ulmiz è scesa a 423 abitanti.

Statistiche sulla popolazione

Il reddito medio è di 69.290 franchi svizzeri.

Lo 0% della popolazione ha una laurea, il 26.34% ha una qualifica professionale superiore, il 42.74% della popolazione ha un diploma di maturità o ha completato un apprendistato professionale, il 20.43% dei residenti ha completato la scuola dell'obbligo e per il 10.48% della popolazione mancano le informazioni sul titolo di studio più elevato.

Il tasso di disoccupazione complessivo è dell'1.18%.

Tasse

Questa regione presenta una pressione fiscale complessiva del 14.41%. La percentuale effettiva di tasse pagate varia da persona a persona e si basa su fattori come il reddito effettivo, lo stato civilel, il livello di detrazioni e altri elementi.

In Ulmiz, ad esempio, una coppia di pensionati (over 65) paga in media il 18.05% di tasse, una coppia con due figli il 9.91% e una coppia senza figli il 13.48%. L'onere fiscale per una persona single senza figli è del 20.01%.

Mercato immobiliare generale

Edifici di nuova costruzione

Nel corso degli ultimi 5 anni, a Ulmiz è stato costruito un nuovo appartamento.

In questa regione è stato costruito un appartamento con quattro stanze.

Stock immobiliare

Grazie alle nuove costruzione aumenta la disponibilità di alloggi nella regione: a Ulmiz si contano in totale 215 appartamenti.

Si contano 6 appartamenti monolocali.

Ci sono 15 appartamenti con 2 stanze, 40 appartamenti con 3 stanze e 66 appartamenti con 4 stanze.

Infine, il numero di appartamenti con 5 stanze ammonta a 63 appartamenti mentre quello degli appartamenti di grandi dimensioni con 6 o più stanze a 25.

Appartamenti vuoti

Il tasso degli appartamenti non abitati a Ulmiz è del 7.01%.

Il 50% dei monolocali,

il 26.67% degli appartamenti con due stanze,

il 5% degli appartamenti con tre stanze,

il 7.58% degli appartamenti quadrilocali

e l'1.59% degli appartamenti con cinque stanze attualmente non è occupato.

Il tasso di appartamenti con sei stanze non occupati ammonta all'1.14%.

Mercato immobiliare (solo locazione)

L'affitto medio degli immobili è di 1.640 franchi svizzeri.

Un quarto degli affitti è uguale o inferiore a 1.330 franchi svizzeri.

Il 75% degli affitti mensili è inferiore a 1.800 franchi svizzeri (quantile 75%) o corrisponde esattamente a questo prezzo.