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CHF 2’995’050.–
2’920m² superficie utile
Salzbrunnenstrasse 16, 8226 Schleitheim

Gewerbeliegenschaft mit Werk- und Lagerhalle, sowie Bürotrakt

Repräsentative Gewerbeliegenschaft mit Büro- Produktions- und Lagerflächen im Gewerbegebiet von Schleitheim in der dynamischen und steuergünstigen Wirtschaftsregion Schaffhausen. Die Zufahrt mit LKW ist problemlos möglich.Die Liegenschaft besteht aus einem Bürotrakt mit total 362 m2 Büroflächen im EG – 2. OG, sowie Toiletten und Kaffeeküche im UG (Tageslicht). Die Vertikalerschliessung erfolgt über einen Personenlift.Daran angebaut ist die Werkhalle mit 1'029 m2 stützenfreier Fläche und einer Deckenhöhe von ca. 5.50 m. In der Halle ist ein Hallenkran mit 3'200 Kg Tragkraft installiert. Die maximale Bodenbelastung beträgt 800 kg/ m2. Es besteht ein direkter Zugang zur Anlieferrampe.Im Untergeschoss befinden sich 986 m2 Lagerflächen, welche über 9 Segmenttore (Durchfahrtshöhe 2.68 m) zugänglich sind und daher auch als Garage von Servicefahrzeugen dienen können. Die Bodenbelastung ist hier unbeschränkt.Die Liegenschaft ist zeitgemäss ausgebaut und gut unterhalten. Der Bürotrakt wurde 1974 gebaut, die Werkhalle 1996. Flächenaufteilung (anderweitige Aufteilung bautechnisch problemlos möglich): Büro: 362 m²Werkhalle: 1'029 m2Lager: 986 m²24 Aussenparkplätze Ein Teil der Büroflächen ist vermietet (Kündigungsfrist 6 Monate). Die Liegenschaft kann mit oder ohne bestehende Mieter gekauft werden. In der Werk- und Lagerhalle bestehen Kraftstrominstallationen.

Informazioni aggiuntive

Panoramica

Negli ultimi tre anni, la popolazione di Wilchingen è scesa a 1.738 abitanti, il che corrisponde a un calo demografico dello 0.11%.

Dati demografici

Il reddito medio ammonta a 68.285 franchi svizzeri.

Il 19.53% dei residenti sta frequentando la scuola dell'obbligo, il 54.19% ha una qualifica di livello secondario II, il 15.73% ha una qualifica professionale superiore e il 10.55% della popolazione è laureato.

Si tratta quindi di un'area residenziale caratterizzata da un elevato standard sociale e una popolazione istruita.

Il tasso di disoccupazione totale è dello 0.46%.

Tasse

La pressione fiscale nella regione è dell'11.99%. Il reddito, lo stato civile e le detrazioni sono tra i fattori che influenzano la pressione fiscale.

Le coppie sposate in pensione (oltre i 65 anni) pagano in media il 15.63% di imposte in Wilchingen, le coppie coniugate con due figli il 7.63% e le coppie sposate senza figli l'11.32%. L'onere fiscale per una persona non sposata senza figli è del 17.06%.

Mercato immobiliare generale

Edifici di nuova costruzione

Con un totale di 42 appartamenti, negli ultimi 5 anni in Wilchingen sono stati creati nuovi spazi abitativi.

Sono stati costruiti 3 appartamenti bilocali.

Inoltre, sono stati costruiti 18 trilocali e 15 quadrilocali.

Sono stati aggiunti all'offerta immobiliare 6 nuovi appartamenti con 5 stanze.

Stock immobiliare

Wilchingen dispone ora di un totale di 832 appartamenti, dopo che lo stock abitativo ha continuato a crescere grazie agli edifici di nuova costruzione.

Sul mercato immobiliare sono disponibili 13 monolocali.

Ci sono 47 appartamenti con 2 stanze, 135 appartamenti con 3 stanze e 208 appartamenti con 4 stanze.

In totale si contano 218 appartamenti con 5 stanze e 211 appartamenti grandi con 6 o più stanze.

Appartamenti vuoti

Il tasso degli appartamenti non abitati a Wilchingen è del 3.85%.

Nel dettaglio, il 2.13% degli appartamenti composti da due stanze,

il 4.44% degli appartamenti composti da tre stanze,

il 4.81% degli appartamenti quadrilocali

e il 5.05% degli appartamenti con cinque stanze è vuoto.

Il tasso di appartamenti inutilizzati è del 3.5% per gli appartamenti con più di cinque stanze e dell'1.9% per quelli con più di sei stanze.

Mercato immobiliare (solo locazione)

Gli appartamenti in affitto hanno un costo medio di 1.357 franchi svizzeri al mese.

Un quarto degli affitti è uguale o inferiore a 1.091 franchi svizzeri.

Il quantile del 75% dell'affitto mensile è di 1.630 franchi svizzeri.