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CHF 1’090’000.–
131m² superficie utile
6950 Tesserete

Ufficio di 4.5 locali con design unico ed elegante in una posizione privilegiata a Tesserete

Questo elegante immobile ad uso ufficio di 4.5 locali si trova nel Cantone Ticino precisamente a Capriasca. Nella prima sezione dell'ufficio si viene accolti da una luminosa e spaziosa stanza. La cucina è moderna e dotata di elettrodomestici di alta qualità e offre tutti i comfort necessari. Con tre locali e due bagni, questo ufficio offre spazio sufficiente per le vostre esigenze individuali. Il balcone vi permetterà di godere di una meravigliosa vista sull'area circostante. L'ufficio dispone anche di una pratica cantina e di un ascensore che consente di accedere facilmente a tutti i piani.Le condizioni di questa proprietà sono eccellenti. L'edificio è stato costruito nel 2020 ed è quindi in ottime condizioni. La regione, ben sviluppata, offre un'eccellente infrastruttura con strutture commerciali e trasporti pubblici nelle immediate vicinanze. Inoltre, il riscaldamento a pavimento garantisce un piacevole calore e un'atmosfera accogliente tutto l'anno.Questa offerta properti è caratterizzata di: • Ambiente luminoso ed elegante • Cucina moderna con elettrodomestici di alta qualità • Tre locali e due bagni • Balcone con vista sulla zona circostante • Scantinato per un ulteriore spazio di archiviazione • Ascensore nell'edificio • Costruito nel 2020 e in ottime condizioni • Infrastrutture eccellenti e vicinanza a negozi e trasporti pubblici • Riscaldamento a pavimento Siete interessati? Contattateci per un colloquio non vincolante!Commercializzare un immobile da soli? Vi convinciamo con condizioni eque e trasparenti!

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CHF 900’000.–
6512 Giubiasco

Ampio locale commerciale in Piazza Grande

Ampio locale commerciale in Piazza GrandeRESIDENZA CA' GRANDE - GIUBIASCOProponiamo in vendita ampio locale commerciale in posizione da sogno. La residenza Ca' Grande sorge nel cuore di Giubiasco, in Piazza Grande. Ideale per chi ricerca la comodità della vita cittadina senza pero rinunciare alla tranquillità di grandi spazi verdi. Questo spazio offre grande visibilità sulla piazza.La residenza è composta da due edifici distinti, una corte attrezzata e verde con un percorso coperto ad unirli. Un piano interrato unico per i parcheggi privati, cantine e lavanderia, oltre ai locali tecnici.Il locale commerciale di 106mq si trova al piano terra con accesso diretto a Piazza Grande e ad un magnifico giardino privato di oltre 31mq. Lo spazio dispone di un bagno ma esiste la possibilità di scegliere la disposizione interna. • Prezzo di vendita: CHF 900'000.- • Posteggio singolo in autorimessa: CHF 45'000.- • Posteggio doppio in autorimessa: CHF 75'000.- La consegna degli appartamenti è prevista per la fine del 2026.Contattateci al numero 091 752 25 67 per visitare la casa dei vostri sogni. Se questo immobile non soddisfa le vostre esigenze potete trovare tutte le proposte residenziali e commerciali sul nostro portale web www.domusdea.ch.Große Geschäftsräume im Piazza GrandeRESIDENZ CA' GRANDE - GIUBIASCOWir bieten geräumige Geschäftsräume in Traumlage zum Verkauf an. Die Residenz Ca' Grande befindet sich im Herzen von Giubiasco, auf der Piazza Grande. Ideal für diejenigen, die die Annehmlichkeiten des Stadtlebens suchen, ohne auf die Ruhe der großen Grünflächen zu verzichten. Dieser Raum bietet eine gute Sicht auf den Platz.Die Residenz besteht aus zwei separaten Gebäuden, einem möblierten und begrünten Innenhof mit einem überdachten Weg, der sie verbindet. Ein einziges Untergeschoss bietet Platz für Privatparkplätze, Keller und Wäscherei sowie für technische Räume.Die 106 Quadratmeter große Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss mit direktem Zugang zur Piazza Grande und einem herrlichen Privatgarten von über 31 Quadratmetern. Der Raum verfügt über ein Badezimmer, aber es besteht die Möglichkeit, die Innenaufteilung zu wählen. • Verkaufspreis: CHF 900'000.- • Einzelner Stellplatz in der Garage: CHF 45'000.- • Doppelter Stellplatz in der Garage: CHF 75'000.- Die Wohnungen sollen im Winter 2026 übergeben werden.Bitte kontaktieren Sie uns unter 091 752 25 67, um Ihr Traumhaus zu besichtigen. Sollte diese Immobilie nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, finden Sie alle Wohn- und Gewerbeangebote auf unserem Webportal www.domusdea.ch.

Informazioni aggiuntive

Panoramica

La popolazione di Lugano è diminuita dello 0.24% negli ultimi 3 anni e ora conta 62.464 abitanti.

Dati demografici

Il livello medio di reddito è di 87.125 franchi svizzeri.

Nella regione, il 27.02% della popolazione è laureato, il 9.49% ha completato una formazione professionale superiore, il 40.38% ha una qualifica di livello secondario II (maturità o apprendistato) e il 23.1% dei residenti sta attualmente svolgendo la formazione scolastica.

Il tasso complessivo di disoccupazione è dell'1.31%.

Tasse

La pressione fiscale totale nella regione è dell'11.32%. Fattori come il reddito, lo stato civile e l'ammontare delle detrazioni sono determinanti per l'aliquota fiscale.

L'onere fiscale per una persona single senza figli in Lugano è del 16.69%. Mediamente, una coppia di pensionati (over 65) paga il 15.42% di tasse, una coppia con due figli il 6.42% e una coppia senza figli il 9.99%.

Mercato immobiliare generale

Edifici di nuova costruzione

1.322 nuovi appartamenti sono stati costruiti in Lugano negli ultimi 5 anni.

In totale sono stati costruiti 213 appartamenti monolocali.

Il numero di nuovi appartamenti con due stanze è di 378 unità.

Inoltre, sono stati creati 372 nuovi trilocali e 243 quadrilocali.

67 appartamenti con 5 stanze e 49 appartamenti con almeno 6 stanze ampliano l'offerta sul mercato immobiliare.

Stock immobiliare

I nuovi edifici contribuiscono a garantire la crescita dello stock immobiliare della regione, per un totale di 41.437 appartamenti a Lugano.

Il numero di appartamenti con una stanza ammonta a 3.783 unità.

Si contano 8.955 appartamenti con 2 stanze, 12.550 appartamenti con 3 stanze e 10.177 appartamenti con 4 stanze.

In totale, ci sono 3.546 appartamenti con 5 stanze e 2.426 appartamenti grandi con almeno 6 stanze.

Appartamenti non occupati

Il tasso di appartamenti non occupati a Lugano ammonta al 2.2%.

Qui, il 2.88% dei monolocali,

il 2.71% degli appartamenti con due stanze,

il 2.28% degli appartamenti con tre stanze,

L'1.71% degli appartamenti quadrilocali

e l'1.45% degli appartamenti con cinque stanze al momento non è abitato.

La percentuale di appartamenti inutilizzati con più di cinque stanze è pari all'1.66%, di cui l'1.96% è costituito da appartamenti con almeno sei stanze.

Mercato immobiliare (solo locazione)

L'affitto medio necessario per un appartamento in affitto è di 1.410 franchi svizzeri al mese.

Il 25% degli affitti è minore o è pari a un affitto mensile di 1.195 franchi svizzeri (quantile del 25%).

Una percentuale del 75% degli affitti mensili sono inferiori a 1.700 franchi svizzeri (quantile 75%) o corrispondono esattamente a questa cifra.