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CHF 3’790’000.–
2000 Neuchâtel

Opportunité! Parcelle à développer avec bâtiments existants

Magnifique parcelle bénéficiant d'une position dominante et offrant une vue panoramique à 180 degrés sur le lac de Neuchâtel, comprenant deux bâtiments existants avec les caractéristiques suivantes :Bâtiment 1 :- Rez-de-chaussée : Atelier de 160m2 et appartement 2½ pièces de 43 m2.- 1er étage : Appartement 4½ pièces de 130 m2 avec terrasses.- Annexes : Jardin de 300m2 avec terrasse couverte de 40m2 et piscine chauffée de 12mx4m.Bâtiment 2 :- Rez-de-chaussée : Locaux commerciaux de 63m2 et studio commercial de 25m2.- Etage : Appartement 3½ pièces de 63m2 avec terrasse semi-couverte et studio de 35m2.Les deux bâtiments sont équipés d'une pompe à chaleur pour le chauffage, avec un système géothermique pour le bâtiment n°1 et un système air-air pour le bâtiment n°2. De plus, le bâtiment 2 est équipé d'une installation photovoltaïque de 148 panneaux solaires sur son toit, installée en 2020.Le terrain offre également des possibilités de développement, avec un changement de zone passant d'artisanal à zone village. Il est situé dans une zone de centre de village (ZCV) Indice brut d'utilisation du sol (IBUS) IBUS : max. 1.00 pour les nouvelles constructions IBUS : max. 1.10 pour les transformations de bâtiments existants Un IBUS complémentaire de 0.25 est attribué pour les surface exclusivement destinées au stationnement souterrain. Cette valeur ne peut pas faire l'objet de reports d'indice au sens de l'art. 131 LATeC. Indice d'occupation du sol (IOS) IOS : max. 0.60 Distance à la limite D = h/2 min. 4.00 m Hauteur totale h = max. 12.00 m Hauteur de façade à la gouttière hf = max. 7.00 m, si pente de terrain &gt; 10%, hf = max. 8.00 mToitures Les toits doivent avoir une pente comprise entre 60% et 100%<span id="hg_acw_request_data" aria-hidden="true" style="opacity:0"> 0x41b2e 0y12c46d19 0x12xdexb8x0</span>

Informazioni aggiuntive

Panoramica

Milvignes è un'area residenziale molto popolare: negli ultimi 3 anni, la popolazione è cresciuta di 9.217 abitanti, il che corrisponde a un aumento del 2.47%.

Statistiche sulla popolazione

In media, il reddito ammonta a 83.345 franchi svizzeri.

Il 25.23% della popolazione è laureato, il 10.9% ha completato una formazione professionale superiore, il 43.96% ha una qualifica di livello secondario II (diploma di maturità o apprendistato) e il 19.92% della popolazione sta frequentando la scuola dell'obbligo.

Il tasso dei disoccupati è dell'1.35%.

Tasse

In questa regione le imposte sono del 15.79%. Queste sono calcolate individualmente e dipendono da diversi fattori, come il reddito, lo stato civile e l'ammontare delle detrazioni.

In Milvignes, ad esempio, una coppia di pensionati (over 65) paga in media il 19.86% di imposte, una coppia con due figli il 10.95% e una coppia senza figli il 14.89%. L'onere fiscale per una persona single senza figli è del 21.41%.

Mercato immobiliare generale

Edifici di nuova costruzione

Negli ultimi 5 anni, in Milvignes sono stati costruiti 200 appartamenti.

6 nuovi appartamenti sono monolocali, ideali per i single.

Oltre agli appartamenti già presenti, sono stati creati 38 nuovi bilocali.

In totale sono stati costruiti 59 nuovi appartamenti con 3 stanze e 34 appartamenti con 4 stanze.

L'offerta di appartamenti di grandi dimensioni ammonta a 33 appartamenti con 5 stanze e 30 appartamenti con almeno 6 stanze.

Stock immobiliare

Milvignes dispone ora di un totale di 4.764 appartamenti, dopo che lo stock abitativo ha continuato a crescere grazie agli edifici di nuova costruzione.

Sul mercato immobiliare si contano 160 monolocali.

Troviamo 623 appartamenti con 2 stanze, 1.166 appartamenti con 3 stanze e 1.254 appartamenti con 4 stanze.

Infine, il numero di appartamenti con 5 stanze ammonta a 907 appartamenti mentre quello degli appartamenti di grandi dimensioni con 6 o più stanze a 654.

Appartamenti vuoti

A Milvignes, lo 0.4% degli appartamenti non è abitato.

Ad esempio, l'1.03% dei trilocali,

lo 0.32% dei quadrilocali

e lo 0.11% degli appartamenti con cinque stanze è vuoto.

Il tasso di appartamenti inutilizzati è dello 0.19% per gli appartamenti con più di cinque stanze e dello 0.31% per gli appartamenti con più di sei stanze.

Mercato immobiliare (solo locazione)

Il prezzo medio di affitto delle proprietà è di 1.410 franchi svizzeri.

Il 25% degli affitti è minore o è pari a un affitto mensile di 1.135 franchi svizzeri (quantile del 25%).

Il quantile del 75% dell'affitto mensile è di 1.701 franchi svizzeri.