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CHF 1’537’500.–
14m² superficie utile
8408 Winterthur

Wohn- und Geschäftshaus mit Garten an bevorzugter Lage

An zentraler Lage steht ein einseitig angebautes Wohn-Gewerbehaus mit Carport und schönem Umschwung zum Kaufen bereit. Im Erdgeschoss befindet sich ein Laden und Gewerberaum. Im OG und DG ist eine 1.5 Zimmer Familienwohnung untergebracht. Hier geniessen Sie Ihre Freizeit auf dem gedeckten Sitzplatz oder im Garten hinter dem Haus. Die Liegenschaft ist in Winterthur Wülflingen zentral gelegen: Einkaufen, Bus, Kindergarten und Schule sind in Kürze bequem zu Fuss erreichbar. Die Immobilie ist teilrenoviert, aber einige Renovation und Sanierungen inklusive neuem Heizsystem stehen an. Im Zuge der Umgestaltung kann das Erdgeschoss in Wohnraum umgenutzt werden. So kann auch ein Zweigenerationenhaus entstehen und Sie können Ihre Vorstellungen von modernem Wohnen einfliessen lassen. _Lage Bushaltestelle 100 m, Bahnhof 1.2 km Autobahn 900 m Einkaufen 200 m, Schule 300 m, Kindergarten 100 m beliebtes Quartier, mit dem ÖV gut erschlossen _Raumangebot EG: Entrée und Gang, WC und Lavabo, Kühlraum, Küche mit Platz für einen Esstisch, Ladenlokal, Lagerraum OG: Treppenhaus und Gang, Wohn-Esszimmer mit Kachelofen, abgeschlossene Küche, Nasszelle mit Badewanne, WC und Lavabo, ein Schlafzimmer, Laube mit WC, kleiner Balkon DG: Gang mit offenem Zimmer, Zimmer mit Lavabo, zwei weitere Zimmer UG: Treppe mit offenem Vorbereich, WC mit Lavabo, Lagerraum, Coiffeursalon mit Fensterfront, Kühlraum (nicht mehr in Betrieb), Waschküche, Heizraum, Büro und Werkstatt _Umgebung und Parkierung Carport (zwei Fahrzeuge) und Velounterstand Vorplatz für bis zu fünf Fahrzeuge (teilweise hintereinander) Garten mit Sitzplatz Geräteschopf Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus Anzahl Zimmer: 1.5 Baujahr: 1897 Zustand: Renovierungsbedürftig Nettowohnfläche: 105 m2 Gesamtfläche: 173 m2 Gewerbefläche: 14 m2 Grundstücksgrösse: 358 m2 Kubatur: 1052 m3 Zone: KIII Nasszelle 1: Separates WC und Lavabo im UG Nasszelle 2: Separates WC mit Lavabo im EG Nasszelle 3: Badewanne, Dusche, WC und Lavabo im OG Keller: Ja Estrich: Ja Anzahl Plätze in Carport: 2 Anzahl Aussenparkplätze: 5 Heizung: Elektro Heizungsart: Elektrospeicherheizung Etagenzahl: 3 Kachelofen: Ja Waschmaschine: Ja Tumbler: Ja Geschirrspülmaschine: Ja Ruhig: Ja Sonnig: Ja Gasanschluss: Ja Kabel TV: Ja Gartenhaus: Ja Dist. Schulen: 0.3 km Dist. Kindergarten: 0.1 km Dist. Einkaufsmöglichkeiten: 0.2 km Dist. Bus: 0.1 km Dist. Bahnhof: 1.2 km Dist. Autobahn: 0.9 km Dist. Flughafen: 25 km ImmoService ist Ihr Partner für einen erfolgreichen Immobilienverkauf und -kauf. Zu transparenten Konditionen verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Wir begleiten Sie exklusiv beim Verkauf Ihrer Liegenschaft, Wohnung oder Grundstück. Wollen Sie jetzt gleich mehr Informationen über dieses spannende Objekt erhalten? Gerne schicken wir Ihnen eine umfassende Verkaufsdokumentation als PDF Sie müssen lediglich Ihre Kontaktdaten erfassen und abschicken. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren im Anschluss gerne einen ersten Besichtigungstermin mit Ihnen.

Informazioni aggiuntive

Panoramica

Negli ultimi 3 anni la popolazione di Uster è aumentata a 35.748 abitanti. Ciò corrisponde a un aumento del 2.12%.

Statistiche sulla popolazione

Il reddito medio annuo è di 81.945 franchi svizzeri.

La percentuale di laureati è il 23.43%, quella dei diplomati è il 17.08% e quella di chi ha completato il livello secondario II è il 42.31%. Inoltre, il 17.18% dei cittadini sta frequentando la scuola dell'obbligo.

Al momento, lo 0.98% della popolazione è disoccupato.

Tasse

In questa regione, la pressione fiscale ammonta al 10.71%. Tuttavia, l'onere fiscale individuale varia da persona a persona ed è determinato, tra le altre cose, dal reddito, dallo stato civile e dal livello delle detrazioni.

In Uster, le persone non sposate senza figli pagano in media il 15.07% di imposte, una coppia di pensionati paga il 14.1%, una coppia sposata con due figli paga il 6.69% e una coppia senza figli paga il 9.81%.

Mercato immobiliare generale

Edifici di nuova costruzione

Uster ha registrato la costruzione di 904 nuovi appartamenti negli ultimi 5 anni.

Tra queste, 21 nuove costruzioni sono appartamenti con una sola camera da letto, particolarmente adatti ai single.

Il numero complessivo di nuovi appartamenti bilocali è di 135 unità.

Sono stati creati anche spazi abitativi per le famiglie: ad esempio sono stati aggiunti 370 trilocali e 272 quadrilocali.

I nuovi appartamenti comprendono 90 appartamenti con 5 stanze e 16 appartamenti con 6 o più stanze.

Stock immobiliare

I nuovi edifici contribuiscono a garantire la crescita dello stock immobiliare della regione, per un totale di 17.134 appartamenti a Uster.

Si contano 723 monolocali.

Il numero di appartamenti ammonta a 2.180 appartamenti con 2 stanze, 5.186 appartamenti con 3 stanze e 5.264 appartamenti con 4 stanze.

Gli appartamenti molto grandi, con 5 stanze, sono in totale 2.621 appartamenti; quelli con almeno 6 stanze sono 1.160.

Appartamenti non occupati

L'1.71% degli appartamenti a Uster non è abitato.

In totale, il 2.5% dei monolocali,

il 4.01% degli appartamenti con due stanze,

L'1.88% degli appartamenti composti da tre stanze,

lo 0.74% degli appartamenti quadrilocali

e l'1.53% degli appartamenti con cinque stanze al momento non è abitato.

Il tasso di appartamenti vuoti è dell'1.35% per gli appartamenti con più di cinque stanze e dello 0.95% per gli appartamenti con più di sei stanze.

Mercato immobiliare (solo locazione)

Il prezzo medio di affitto delle proprietà è di 1.750 franchi svizzeri.

Un quarto degli affitti è uguale o inferiore a 1.520 franchi svizzeri.

Il 75% degli affitti mensili è inferiore o uguale a 2.120 franchi svizzeri.