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CHF 4’128’000.–
Alte Frutigenstrasse 10, 3711 Reichenbach im Kandertal

Renomierter Gasthof mit Wohnungen und Baulandreserve - Am Fusse des Niesen

Es führt kein Weg vorbei...Die gesamte Liegenschaft befindet sich in Mülenen am Fusse des Niesen und bildet zusammen mit der Mittelalterlichen Dorfmauer (Letzi) das Tor zum Kandertal.Direkt am Ende der Autobahn, an der Hauptverbindung nach Adelboden/Kandersteg oder ins Wallis und Italien, ist das Grundstück durch die eigene Ausfahrt direkt von der Kantonsstrasse optimal erreichbar und somit bestens erschlossen. Auch Wander- und Radweg, sowie die Dorfstrasse führen daran vorbei. Für Tagesausflüge ist Sie zwischen Gstaad, Bern, Thunersee, Interlaken, Grindelwald/Jungfrauregion und Adelboden zentral gelegen.Alle Grundstücke befinden sich 5 Gehminuten vom neu ausgebauten Bahnhof Mülenen entfernt (Bus und Bahn). Die Fahrzeit nach Bern beträgt mit dem Auto 35 Minuten und mit dem Zug 40 Minuten.Mülenen ist ein kleiner Ort auf 692 m ü. M. im Kandertal im Kanton Bern. Die Strasse entlang des Suldbaches trennt den Ort und ist zugleich die Gemeindegrenze zwischen Reichenbach im Kandertal und Aeschi bei Spiez. Mülenen liegt an der Lötschberglinie im Berner Oberland in der Schweiz. Vom Dorf aus führt die Niesenbahn, die längste Standseilbahn Europas, auf den Niesen am Thunersee. Der Ort gehört zu der Gemeinde Reichenbach, der 7. grössten Gemeinde im Kanton Bern.Die restlichen Flächen sind Grünflächen entlang der Staatsstrasse. (Tipp: Die Lage ist für Werbetafeln, dgl. bestens geeignet) Drei Grundstücke, drei ZonenKataster-Nr. 642:Das ca. 18'115 m2 grosse Grundstück ist in drei verschiedenen Zonen eingeteilt: • Dorfkernzone, 3'542 m2mit Gasthof, Chalet/Blockhaus und OfenhausZusätzlich zu den bestehenden Gebäuden, kann auf einer Fläche von ca. 1'000 m2 und von ca. 845 m2, die Möglichkeit für den Neubau von Miet-, Eigentums- oder Ferienwohnungen oder von weitere Hotelzimmer). • Zone für Sport und Freizeitanlagen A, 11'710 m2.unbebaut • Landwirtschaftszone 2'863 m2. kann jedoch ebenfalls für den Gasthof benutzt werden als Fläche für Banquette/Aperò/Sport/etc. Kataster-Nr. 2'419: • Dorfkernzone, 179 m2.Parkplätze für Gasthof Kataster-Nr. 2941: • Landwirtschaftszone, 652 m2.Die Gemeinde hätte Interesse um hier eine Passerelle für über der Hauptstrasse zum Gasthof zu erstellen. Auch kann diese Fläche für Werbeflächen entlang der Hauptstrasse genutzt werden.

Informazioni aggiuntive

Panoramica

Biglen ha registrato una crescita demografica dello 2.04% negli ultimi 3 anni e ad oggi conta 1.852 abitanti.

Statistiche sulla popolazione

Il livello di reddito medio è di 63.925 franchi svizzeri.

L'8.25% della popolazione è laureato, il 20.46% ha completato una formazione professionale superiore, il 51.89% della popolazione ha una qualifica di livello secondario II (diploma di maturità o apprendistato) e il 19.4% della popolazione sta completando la scuola dell'obbligo.

Attualmente, lo 0.54% della popolazione è disoccupato.

Tasse

L'aliquota fiscale effettiva per questa regione è del 15.73%. L'onere fiscale varia da persona a persona e si basa su fattori come ad esempio il reddito effettivo, lo stato civile e l'ammontare delle detrazioni.

L'onere fiscale per una persona single senza figli in Biglen è del 20.51%. Mediamente, una coppia di pensionati (over 65) paga il 19.81% di tasse, una coppia con due figli l'11.06% e una coppia senza figli il 15.15%.

Mercato immobiliare generale

Edifici di nuova costruzione

Nel corso degli ultimi 5 anni, in Biglen sono stati costruiti 42 nuovi appartamenti.

Sono stati creati 6 appartamenti bilocali.

Inoltre, negli ultimi anni sono stati aggiunti 10 trilocali e 11 quadrilocali.

Sono stati costruiti 14 appartamenti con 5 stanze e uno con almeno 6 stanze.

Stock immobiliare

Le nuove costruzioni hanno contribuito alla crescita dello stock immobiliare, che oggi conta 945 appartamenti a Biglen.

Per quanto riguarda i monolocali, si tratta di un totale di 34 unità.

Il numero di appartamenti ammonta a 99 appartamenti con 2 stanze, 243 appartamenti con 3 stanze e 286 appartamenti con 4 stanze.

Gli appartamenti con 5 stanze sono in totale 188, mentre gli appartamenti con 6 o più stanze sono 95.

Appartamenti non occupati

La percentuale di appartamenti vuoti a Biglen è dell'1.06%.

Di questi, il 3.03% dei bilocali,

lo 0.82% degli appartamenti con tre stanze,

L'1.4% degli appartamenti quadrilocali

e lo 0.53% degli appartamenti con cinque stanze al momento non è occupato.

Il tasso di appartamenti con sei stanze inutilizzati è pari allo 0.35%.

Mercato immobiliare (solo locazione)

Il prezzo medio di affitto degli immobili nella regione è di 1.470 franchi svizzeri.

Il 25% degli affitti è inferiore o uguale a un affitto mensile di 1.175 franchi svizzeri (quantile del 25%).

Una percentuale del 75% degli affitti mensili sono inferiori a 1.751 franchi svizzeri (quantile 75%) o corrispondono esattamente a questa cifra.