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CHF 4’700’000.–
Längfeldweg, 2504 Biel/Bienne

Attraktives Gewerbegrundstück in Biel / Terrain commercial attractif à Bienne

Attraktives Gewerbegrundstück in Biel / Terrain commercial attractif à BienneGewerbebauparzelle an top LageDie Gewerbebauparzelle grenzt direkt an die Tissot Arena, was eine exzellente Positionierung in einem dynamischen Umfeld bedeutet.Hervorragende Anbindung an VerkehrswegeDank des direkten Autobahnanschlusses nebenan ist eine reibungslose Logistik gewährleistet, was sowohl für den Warenverkehr als auch für die Erreichbarkeit von Kunden und Mitarbeitern von Vorteil ist.Infrastruktur und ErreichbarkeitEinkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Shopping Center der Tissot Arena sowie die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln bieten eine gute Grundversorgung und erleichtern den Alltag von Mitarbeitern und Kunden.Grosszügige Grundstücksfläche mit Bebauungspotenzial:Die grosszügige Grundstücksfläche ermöglicht eine flexible Gestaltung entsprechend den individuellen Anforderungen und Bedürfnissen des Käufers.Option zum Erwerb der angrenzenden NachbarparzelleDie Möglichkeit, die angrenzende Nachbarparzelle mit einer Fläche von 15'228m² im Eigentum der Stadt Biel zu erwerben, kann geprüft werden. Detailliertere Informationen entnehmen Sie dem Investorendossier, welches wir Ihnen auf Anfrage gerne zur kommen lassen. *********************************************************************************************FRANCAISTerrain à bâtir idéalement situé en zone commercialeLa parcelle destinée à la construction commerciale est directement adjacente à la Tissot Arena, ce qui offre un excellent positionnement dans un environnement dynamique.Excellente connexion aux transportsGrâce à l'accès direct à l'autoroute, une logistique sans faille est garantie, ce qui constitue un avantage aussi bien pour la circulation des marchandises que pour l'accessibilité des clients et des collaborateurs.Infrastructure et accessibilitéLes commerces situés dans le centre commercial de la Tissot Arena, ainsi que la proximité des transports publics, offrent un grand confort et facilitent le quotidien des collaborateurs et des clients.Grande surface avec potentiel de construction La surface généreuse du terrain permet un aménagement flexible en fonction des exigences et des besoins individuels de l'acquéreur.Option d'acquisition de la parcelle voisine adjacenteLa possibilité d'acquérir la parcelle voisine d'une superficie de 15'228m² (propriété de la ville de Bienne) peut être examinée.Vous trouverez des informations plus détaillées dans le dossier que nous vous ferons parvenir sur demande.

Informazioni aggiuntive

Panoramica

Negli ultimi 3 anni la popolazione di Brügg ha raggiunto 4.456 abitanti. Si tratta di un aumento della popolazione dell'1.97%.

Dati demografici

Il reddito medio annuo è di 63.755 franchi svizzeri.

L'8.69% della popolazione è laureato, il 14.97% ha completato una formazione professionale superiore, il 50.89% ha una qualifica di livello secondario II (diploma di maturità o apprendistato) e il 25.44% dei residenti sta frequentando la scuola dell'obbligo.

Si tratta quindi di una zona residenziale con un elevato standard sociale e una popolazione istruita.

Al momento, l'1.3% della popolazione è disoccupato.

Tasse

L'aliquota fiscale effettiva per questa regione è del 15.56%. L'onere fiscale varia da persona a persona e si basa su fattori come ad esempio il reddito effettivo, lo stato civile e l'ammontare delle detrazioni.

In Brügg, l'onere fiscale è del 20.3% per una persona single senza figli. In media, una coppia di pensionati (over 65) paga il 19.6%, una coppia sposata con due figli il 10.93% e una coppia senza figli il 14.98%.

Mercato immobiliare generale

Edifici di nuova costruzione

Negli ultimi 5 anni, in Brügg sono stati creati nuovi spazi abitativi con la costruzione di 63 nuovi appartamenti.

Sono stati costruiti 17 nuovi trilocali e 27 quadrilocali.

13 appartamenti con 5 stanze e 6 appartamenti con almeno 6 stanze ampliano l'offerta sul mercato immobiliare.

Brügg è una zona residenziale molto ambita, soprattutto per le famiglie.

Stock immobiliare

Le nuove costruzioni hanno contribuito a incrementare lo stock immobiliare della regione, tanto che oggi a Brügg si contano in totale 2.343 appartamenti.

Sul mercato immobiliare sono disponibili 64 monolocali.

Il numero di appartamenti con 2, 3 e 4 stanze è rispettivamente di 814, 699 e 344.

Gli appartamenti con 5 stanze sono 344, mentre gli appartamenti con 6 o più stanze sono 151.

Appartamenti non occupati

Il tasso di appartamenti vuoti a Brügg è del 3.34%.

In totale, l'1.56% dei monolocali,

lo 0.74% degli appartamenti con due stanze,

il 2.96% degli appartamenti con tre stanze,

il 4.73% degli appartamenti composti da quattro stanze

e il 4.96% degli appartamenti con cinque stanze al momento non è occupato.

La percentuale di appartamenti vuoti con più di cinque stanze è pari al 3.64%, di cui lo 0.66% è costituito da appartamenti con almeno sei stanze.

Mercato immobiliare (solo locazione)

L'affitto medio per un appartamento è di 1.260 franchi svizzeri al mese.

Il 25% degli affitti ha un costo pari o inferiore a 1.070 franchi svizzeri (quantile del 25%).

Il 75% degli affitti mensili è inferiore o pari a 1.440 franchi svizzeri.