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CHF 6’150’000.–
Enzibodengasse 19, 3818 Grindelwald

Bauland Enziboden

Bauland EnzibodenInteressante Baulandparzelle, GBB Nr. 1527, mit einer Fläche von insgesamt 9384 m², an einer top Lage in Grindelwald; • 5292 m² befinden sich in der Bauzone (Wohnzone 2) • 4092 m² befinden sich in der Landwirtschaftszone (übriges Gemeindegebiet) Bei der Liegenschaft handelt es sich um das ehemalige Bieler Ferienheim. Das Ferienheim ist bereits seit mehreren Jahren ausser Betrieb und präsentiert sich im Wesentlichen als Abrissobjekt.Der derzeitige Eigentümer hat die Absicht, die gesamte Parzelle zu veräussern. Trotz der bereits erfolgten Genehmigung eines Bauvorhabens blieb dessen Umsetzung aus. Daraus ergibt sich die Notwendigkeit, ein neues Projekt zu entwickeln, resp. bewilligen zu lassen. Eine Aufteilung des Grundstücks kann zu einem späteren Zeitpunkt in Betracht gezogen werden. Bei einer Nutzungsänderung gibt es verschiedene Möglichkeiten: • Bau von Erstwohnungen (Wohnsitznahme in Grindelwald erforderlich) • Bau von bewirtschafteten Wohnungen • Erstellung von zonenkonformen Bauten (Wellness-Resorts, Reha-Zentrum, etc.) • Sonstige Bauten gemäss Baureglement Grindelwald ZufahrtGemeinsam mit der Gemeinde Grindelwald evaluieren wir derzeit Optionen, um die Erschliessung des Gebiets zu optimieren. Ein Wegrecht für die Parzelle besteht. LageDer Ortsteil Enziboden, der sich in erhöhter Lage über dem Tal erstreckt und umgeben von Wald und Wiesen ist, präsentiert eine aussergewöhnliche Bergkulisse. Wunderschön in der Natur gelegen, sehr ruhige und sonnige Wohnlage. Die Bushaltestelle und ein Einkaufsladen befinden sich wenige Gehschritte vom Bauland entfernt. DisclaimerDie in dieser Publikation gezeigten Visualisierungen der Objekte dienen zur Vermittlung von Eindrücken und der Visualisierung möglicher Ausführungsvarianten. Diese sind kein Bestandteil der Vertragsbedingungen! Copyright: 2024©GriwaTreuhand AG.Alle Rechte vorbehalten. Gilt für die ganze Publikation. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Informazioni aggiuntive

Panoramica

La popolazione di Kandergrund è cresciuta dello 0.12% negli ultimi 3 anni, raggiungendo 822 abitanti.

Statistiche sulla popolazione

Il reddito medio annuo ammonta a 50.225 franchi svizzeri.

Lo 0% della popolazione ha una laurea, l'8.92% ha una qualifica professionale superiore, il 52.1% della popolazione ha una qualifica di livello secondario II (maturità o apprendistato), il 32.52% dei residenti sta completando la scuola dell'obbligo e il 6.64% della popolazione non ha fornito informazioni in merito al titolo più alto.

Il tasso di disoccupazione attuale è dello 0.61%.

Tasse

La pressione fiscale totale nella regione è del 16.01%. Fattori come il reddito, lo stato civile e l'ammontare delle detrazioni sono determinanti per l'aliquota fiscale.

In Kandergrund, l'onere fiscale è del 20.88% per una persona single senza figli. In media, una coppia di pensionati (over 65) paga il 20.15%, una coppia sposata con due figli l'11.27% e una coppia senza figli il 15.43%.

Mercato immobiliare generale

Edifici di nuova costruzione

Con un totale di 32 appartamenti, negli ultimi 5 anni in Kandergrund sono stati creati nuovi spazi abitativi.

2 nuovi appartamenti sono monolocali, particolarmente adatti ai single.

Sono stati creati anche altri bilocali: in totale 5 nuovi appartamenti.

In più, sono stati costruiti 11 trilocali e 10 quadrilocali.

Il numero di nuovi appartamenti di grandi dimensioni comprende un appartamento con almeno 6 stanze e 3 appartamenti con 5 stanze.

Stock immobiliare

Grazie alle nuove costruzione aumenta la disponibilità di alloggi nella regione: a Kandergrund si contano in totale 621 appartamenti.

Sono disponibili 88 appartamenti monolocali.

Per quanto riguarda gli appartamenti medio-grandi, lo stock immobiliare comprende 173 appartamenti con 2 stanze, 150 appartamenti con 3 stanze e 68 con 4 stanze.

Gli appartamenti molto grandi, con 5 stanze, sono in totale 68 appartamenti; quelli con 6 stanze o più sono 35.

Appartamenti vuoti

Il tasso di appartamenti non occupati a Kandergrund ammonta al 3.14%.

Il 4.65% dei monolocali,

il 5.77% di appartamenti composti da due stanze,

il 2.37% degli appartamenti composti da tre stanze,

il 2.74% degli appartamenti composti da quattro stanze

e l'1.52% degli appartamenti con cinque stanze momentaneamente è vuoto.

Gli appartamenti con sei stanze hanno un tasso di inutilizzo dello 0.99%.

Mercato immobiliare (solo locazione)

L'affitto medio necessario per gli appartamenti in affitto è pari a 1.100 franchi svizzeri al mese.

Il 25% degli affitti è più basso o è pari a un affitto mensile di 890 franchi svizzeri (quantile del 25%).

Il 75% degli affitti mensili è inferiore o uguale a 1.470 franchi svizzeri.