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CHF 3’936’000.–
Alte Frutigenstrasse 10, 3711 Reichenbach im Kandertal

Renomierter Gasthof mit Wohnungen und Baulandreserve - Am Fusse des Niesen

Es führt kein Weg vorbei...Die gesamte Liegenschaft befindet sich in Mülenen am Fusse des Niesen und bildet zusammen mit der Mittelalterlichen Dorfmauer (Letzi) das Tor zum Kandertal.Direkt am Ende der Autobahn, an der Hauptverbindung nach Adelboden/Kandersteg oder ins Wallis und Italien, ist das Grundstück durch die eigene Ausfahrt direkt von der Kantonsstrasse optimal erreichbar und somit bestens erschlossen. Auch Wander- und Radweg, sowie die Dorfstrasse führen daran vorbei. Für Tagesausflüge ist Sie zwischen Gstaad, Bern, Thunersee, Interlaken, Grindelwald/Jungfrauregion und Adelboden zentral gelegen.Alle Grundstücke befinden sich 5 Gehminuten vom neu ausgebauten Bahnhof Mülenen entfernt (Bus und Bahn). Die Fahrzeit nach Bern beträgt mit dem Auto 35 Minuten und mit dem Zug 40 Minuten.Mülenen ist ein kleiner Ort auf 692 m ü. M. im Kandertal im Kanton Bern. Die Strasse entlang des Suldbaches trennt den Ort und ist zugleich die Gemeindegrenze zwischen Reichenbach im Kandertal und Aeschi bei Spiez. Mülenen liegt an der Lötschberglinie im Berner Oberland in der Schweiz. Vom Dorf aus führt die Niesenbahn, die längste Standseilbahn Europas, auf den Niesen am Thunersee. Der Ort gehört zu der Gemeinde Reichenbach, der 7. grössten Gemeinde im Kanton Bern.Die restlichen Flächen sind Grünflächen entlang der Staatsstrasse. (Tipp: Die Lage ist für Werbetafeln, dgl. bestens geeignet) Drei Grundstücke, drei ZonenKataster-Nr. 642:Das ca. 18'115 m2 grosse Grundstück ist in drei verschiedenen Zonen eingeteilt: • Dorfkernzone, 3'542 m2mit Gasthof, Chalet/Blockhaus und OfenhausZusätzlich zu den bestehenden Gebäuden, kann auf einer Fläche von ca. 1'000 m2 und von ca. 845 m2, die Möglichkeit für den Neubau von Miet-, Eigentums- oder Ferienwohnungen oder von weitere Hotelzimmer). • Zone für Sport und Freizeitanlagen A, 11'710 m2.unbebaut • Landwirtschaftszone 2'863 m2. kann jedoch ebenfalls für den Gasthof benutzt werden als Fläche für Banquette/Aperò/Sport/etc. Kataster-Nr. 2'419: • Dorfkernzone, 179 m2.Parkplätze für Gasthof Kataster-Nr. 2941: • Landwirtschaftszone, 652 m2.Die Gemeinde hätte Interesse um hier eine Passerelle für über der Hauptstrasse zum Gasthof zu erstellen. Auch kann diese Fläche für Werbeflächen entlang der Hauptstrasse genutzt werden.

Informazioni aggiuntive

Panoramica

Da alcuni anni Rapperswil (BE) registra una crescita continua del numero di abitanti, per la precisione del 4.49%, arrivando a 2.675 abitanti.

Statistiche sulla popolazione

Mediamente, il reddito ammonta a 76.520 franchi svizzeri.

Il 10.66% della popolazione ha una laurea, il 20.64% ha completato una formazione professionale superiore, il 54.92% della popolazione ha una qualifica di livello secondario II (diploma di maturità o apprendistato) e il 13.84% della popolazione sta completando la scuola dell'obbligo.

Il tasso di disoccupazione totale è dello 0.45%.

Tasse

La pressione fiscale nella regione è del 15.53%. Il reddito, lo stato civile e le detrazioni sono tra gli elementi che influenzano la pressione fiscale.

In Rapperswil (BE), l'onere fiscale per le persone non coniugate senza figli è del 20.26%. Una coppia di pensionati sposati (oltre i 65 anni) paga in media il 19.56%, una coppia sposata con due figli il 10.91% e una coppia senza figli il 14.95%.

Mercato immobiliare generale

Edifici di nuova costruzione

Rapperswil (BE) conta 49 nuovi appartamenti costruiti negli ultimi 5 anni.

Sono stati costruiti 4 nuovi bilocali.

Con 9 nuovi trilocali e 23 quadrilocali costruiti, questa zona è particolarmente attraente per le famiglie.

Si sono aggiunti inoltre 6 appartamenti con 5 stanze e 7 appartamenti con almeno 6 stanze.

Rapperswil (BE) è quindi particolarmente interessante per le famiglie.

Stock immobiliare

Le nuove costruzioni hanno contribuito a incrementare lo stock immobiliare della regione, tanto che oggi a Rapperswil (BE) si contano complessivamente 1.281 appartamenti.

In totale si contano 32 appartamenti con una stanza.

Lo stock immobiliare comprende 256 appartamenti con 2 stanze, 334 appartamenti con 3 stanze e 342 con 4 stanze.

Gli appartamenti con 5 stanze sono 342, mentre gli appartamenti con 6 o più stanze sono 228.

Appartamenti non occupati

L'1.02% degli appartamenti a Rapperswil (BE) non è abitato.

Il 6.25% dei monolocali,

il 2.25% dei bilocali,

lo 0.39% degli appartamenti con tre stanze,

L'1.51% degli appartamenti composti da quattro stanze

e lo 0.59% degli appartamenti con cinque stanze attualmente non è occupato.

La percentuale di appartamenti con più di cinque stanze non occupati è dello 0.53%, di cui lo 0.44% riguarda gli appartamenti con più di sei stanze.

Mercato immobiliare (solo locazione)

Il prezzo medio di affitto degli immobili è di 1.450 franchi svizzeri.

Il 25% degli affitti è minore o è pari a un affitto mensile di 1.250 franchi svizzeri (quantile del 25%).

Il 75% degli affitti mensili è inferiore o uguale a 1.750 franchi svizzeri.