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CHF 3’600.– / mese
250m² superficie
8880 Walenstadt

Idyllisches freistehendes Wohnhaus mit Einliegerwohnung an ruhiger Lage

WalenstadtWillkommen in Ihrem neuen Zuhause im wunderschönen Walenstadt!Dieses charmante Einfamilienhaus bietet eine ideale Kombination aus zentraler Lage und ruhiger Umgebung. Das grosszügige Obergeschoss verfügt über 4.5 Zimmer mit hellen, raumhohen Fenstern, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Die drei Schlafzimmer bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten und der Balkon lädt zum Verweilen ein. Die kürzlich renovierte Küche ist äusserst praktisch und funktional.Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung. Der separate Eingangsbereich gewährleistet Privatsphäre. Das Schlafzimmer im Untergeschoss bietet direkten Zugang zu einem Badezimmer mit Toilette, Waschbecken und Dusche. Obwohl das Untergeschoss nicht renoviert wurde, sind die Nasszelle und die Küche voll funktionsfähig und praktisch. Selbstverständlich ist die komplette Liegenschaft gut unterhalten. Die Fernwärme sorgt für angenehme Temperaturen das ganze Jahr über.Geniessen Sie im Sommer die Sonne von morgens bis abends im grossen Garten. Sie haben die freie Wahl, ob Sie eine Grillfeuerstelle einrichten oder eine Liegewiese gestalten möchten. Sie wünschen beides? Kein Problem, in diesem grossen Garten gibt es genügend Platz.Weitere Highlights: • Freistehende Liegenschaft • Ruhige und doch zentrale Lage • 2 Nasszellen • 1 Garagenabstellplatz & 3 Aussenabstellplätze • Grosszügiges und lichtdurchflutetes Wohnen • Südlich ausgerichtet / ganztags besonnt • Zusätzlicher Balkon • Separate Waschküche • Platz für Ihr Homeoffice Interessiert? Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Nuova construzione
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CHF 5’180.–
8.5 locali 250m² superficie
Kirchenaustrasse, 9430 St. Margrethen SG

Ein neues Wohngefühl dank einzigartigem Atrium

Wir bringen das Alleinstellungsmerkmal dieses Neubauprojektes gleich auf den Punkt. Das Atrium. Kommen Sie in den Genuss von folgenden Vorteilen und erleben Sie ein neuartiges Wohngefühl: • Zentraler Innenhof mit über 50m2, der ganzjährig genutzt und individuell gestaltet werden kann. Die ideale Aussenfläche für die ganze Familie! • Maximale Privatsphäre in der Hausmitte und optimal geschützt vor Wind und Immissionen. Zusätzlich steht angrenzend ein gedeckter Sitzplatz zur Verfügung. • Die Verglasung des Atriums gewährt den anschliessenden Zimmern und dem Bereich Wohnen/Essen/Kochen viel natürliches Licht. Weitere Highlights: • Ein sich bei allen Einheiten wiederholender, durchdachter Grundriss auf 250m2 verteilt auf 8.5 Zimmer. • Trotz 2-Geschossigkeit kein mühsames Treppensteigen, breite Verkehrswege, Zimmer und Nassraum im Erdgeschoss • Sie vermissen das Grün? Jedes Atriumhaus bietet Wiese, Nähe zum Bach und den siedlungseigenen Kinderspielplatz. • Tiefe Energie- und Lebenszykluskosten dank moderner Holzbauweise (weniger Fassadenfläche, Erdsonde mit Wärmepumpe, optional eigene Photovoltaikanlage) • Das Tor zu Ihrem nächsten Urlaub ist nur 10 Fahrminuten entfernt (Flughafen Altenrhein). Das schöne liegt aber auch ganz nah - in 15 Fahrminuten erreichen Sie das Strandbad Rorschach oder Bregenz und in 40 Fahrminuten gelangen Sie ins Ski- und Wandergebiet Pizol. • Der Kindergarten und die Primaschule sind ca. 20 Minuten zu Fuss entfernt. Die nächste Bushaltestelle erreicht man in 5 Gehminuten. • Der Steuerfuss der Gemeinde St. Margrethen (102%) liegt unter dem kantonalen Durchschnitt. Zudem Wissenswert: • In einer ersten Etappe werden 12 Einheiten erstellt. Der Bezug ist für Sommer 2025 geplant. • Die Atriumhäuser unterscheiden sich durch die Ausrichtung und Grundstücksgrösse. • Wir offerieren Ihnen ein Miet-/Kaufmodell. Nach anfänglicher Miete von 1-2 Jahren erwerben Sie das Objekt. • Sie kaufen anschliessend direkt beim Bauherr. Wir können Sie zu individuellen Finanzierungsmöglichkeiten beraten. Mit Freude stellen wir Ihnen das einzigartige Projekt in St. Margrethen persönlich vor. Weitere Informationen finden Sie auch auf der Projektwebseite und in der Broschüre, die wir Ihnen auf Anfrage gerne zustellen.Eine Gesamtleistung von Blättler - Holz mit Stolz seit 1961Besuchen Sie unsere Webseite für Referenzen: www.blaettler-holzbau.ch

Informazioni aggiuntive

Panoramica

La popolazione di Gaiserwald è cresciuta del 2.35% negli ultimi 3 anni, raggiungendo 8.523 abitanti.

Dati demografici

Il livello medio di reddito è di 82.690 franchi svizzeri.

Il 13.29% della popolazione è laureato, il 19.19% ha una qualifica professionale superiore, il 48.69% ha una qualifica di livello secondario II (maturità o apprendistato), il 18.84% frequenta la scuola dell'obbligo e lo 0.01% della popolazione non ha fornito informazioni sul titolo di studio più elevato.

Lo 0.59% della popolazione è attualmente disoccupato.

Tasse

La pressione fiscale totale nella regione è dell'11.5%. Fattori come il reddito, lo stato civile e l'ammontare delle detrazioni sono determinanti per l'aliquota fiscale.

In Gaiserwald, ad esempio, una coppia di pensionati (over 65) paga in media il 14.68% di tasse, una coppia con due figli il 7.52% e una coppia senza figli il 10.85%. L'onere fiscale per una persona single senza figli è del 16.15%.

Mercato immobiliare generale

Edifici di nuova costruzione

Negli ultimi 5 anni, in Gaiserwald sono stati creati nuovi spazi abitativi con la costruzione di 163 nuovi appartamenti.

Tra queste, 7 nuove costruzioni sono appartamenti con una sola camera da letto, particolarmente adatti per i single.

Oltre agli appartamenti già presenti, sono stati creati 21 nuovi bilocali.

Sono stati aggiunti 32 trilocali e 51 quadrilocali.

34 appartamenti con 5 stanze e 18 appartamenti con 6 o più stanze ampliano l'offerta sul mercato immobiliare.

Stock immobiliare

Le nuove costruzioni hanno contribuito a incrementare lo stock immobiliare della regione, tanto che oggi a Gaiserwald si contano complessivamente 4.029 appartamenti.

Il numero totale dei monolocali ammonta a 64 unità.

Inoltre, ci sono 285 appartamenti con 2 stanze, 804 appartamenti con 3 stanze e 1.202 appartamenti con 4 stanze.

In totale si contano 877 appartamenti con 5 stanze e 797 appartamenti spaziosi con 6 o più stanze.

Appartamenti non occupati

Il tasso di appartamenti vuoti a Gaiserwald ammonta allo 0.62%.

Nel dettaglio, lo 0.35% degli appartamenti composti da due stanze,

L'1% degli appartamenti con tre stanze,

lo 0.83% dei quadrilocali

e lo 0.46% degli appartamenti con cinque stanze al momento è vuoto.

Il tasso di appartamenti inutilizzati è dello 0.36% per gli appartamenti con più di cinque stanze e dello 0.25% per gli appartamenti con più di sei stanze.

Mercato immobiliare (solo locazione)

Il prezzo medio di affitto degli immobili in questa regione è di 1.435 franchi svizzeri.

Il 25% degli affitti ha un costo pari o inferiore a 1.210 franchi svizzeri (quantile del 25%).

Il quantile del 75% dell'affitto mensile è di 1.690 franchi svizzeri.