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CHF 220.– / m²/ anno
2’860m² superficie utile
8600 Dübendorf

FRISCH SANIERTES BÜRO- UND GEWERBEHAUS

Die frisch sanierte Wohn- und Gewerbeliegenschaft INDUU öffnet demnächst ihre Tore. Insgesamt vermieten wir Büro- sowie Gewerbeflächen von ca. 610 m² bis ca. 2‘053 m² *. Das Flächenangebot umfasst vier separat zugängliche Etagen, die einzeln oder kombiniert angemietet werden können.Objektbesonderheiten: • Komplett saniertes Gebäude (Erstvermietung) • Fläche im Erdgeschoss mit einer Galerie, zwei Zufahrtstoren und einem Hallenkran • Warenlift direkt in die Flächen • Flexible Grundrisseinteilung (wenig Stützen) • Bodenbelastbarkeit von ca. 300 bis zu ca. 2‘000 kg / m² • Deckenhöhen von ca. 2.6 bis zu ca. 5 Metern • Lichtdurchflutete Räume durch breite Fensterfronten • Option für Lüftung / Kühlung vorhanden • Vorbereitung für Teeküchen vorhanden • Neue WC-Anlagen auf allen Etagen • Barrierefreies WC zur Mitbenutzung • Repräsentativer Eingangsbereich • Diverse Beschriftungsmöglichkeiten • Diverse Tiefgaragen- und Aussenparkplätze • Velo- und Mofaabstellplätze • Optionale Lagerflächen • Rundum Aussicht Die revitalisierte Liegenschaft befindet sich mitten im Gewerbegebiet Fällanden. Die Gemeinde Fällanden hat sich zu einem soliden Standort mit vielseitiger Firmenlandschaft, hauptsächlich im Industrie- und Dienstleistungssektor, entwickelt. Dank der strategisch interessanten Verkehrsanbindung ist Fällanden optimal mit den wichtigsten Wirtschaftszentren der Schweiz und der DACH-Region vernetzt. Die Autobahnauffahrt A15 ist in unter 10 Minuten erreichbar. In nur zwei Gehminuten erreicht man die Bushaltestelle «Fällanden, Gemeindehaus» von wo aus man innert 5 Minuten zum Bahnhof Schwerzenbach gelangt. Vom Bahnhof aus gibt es weitere Anschlussmöglichkeiten zum Zürcher Hauptbahnhof sowie Flughafen, beide sind in rund 25 Minuten erreichbar.* Beim angegebenen Mietzins handelt es um einen Richtpreis, der je nach Fläche zwischen CHF 220.00 - CHF 185.00 m² / Jahr variieren kann. Zudem ist bei einer Anmietung durch einen Single Tenant noch Verkehrsfläche zu ergänzen.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Informazioni aggiuntive

Panoramica

Con un calo della popolazione dello 0.11%, negli ultimi 3 anni la popolazione di Egg è scesa a 8.786 abitanti.

Statistiche sulla popolazione

In media, il reddito ammonta a 94.220 franchi svizzeri.

Il 22.15% della popolazione ha un titolo di laurea, il 16.8% ha una qualifica professionale superiore, il 45.65% ha una qualifica di livello secondario II (maturità o apprendistato) e il 15.41% sta frequentando la scuola dell'obbligo.

Il tasso di disoccupazione è attualmente dello 0.74%.

Tasse

La pressione fiscale nella regione è del 10.27%. Il reddito, lo stato civile e le detrazioni sono tra gli elementi che influenzano la pressione fiscale.

Le coppie sposate in pensione (oltre i 65 anni) pagano in media il 13.53% di imposte in Egg, le coppie coniugate con due figli il 6.39% e le coppie sposate senza figli il 9.39%. L'onere fiscale per una persona non sposata senza figli è del 14.45%.

Mercato immobiliare generale

Edifici di nuova costruzione

286 nuovi appartamenti sono stati costruiti in Egg nel corso degli ultimi 5 anni.

Di questi, 65 appartamenti sono nuovi bilocali.

Sono stati creati anche spazi abitativi per le famiglie: ad esempio sono stati aggiunti 113 trilocali e 65 quadrilocali.

34 appartamenti con 5 stanze e 9 appartamenti con 6 o più stanze ampliano l'offerta sul mercato immobiliare.

Stock immobiliare

Le nuove costruzioni hanno contribuito a incrementare lo stock immobiliare della regione, tanto che oggi a Egg si contano in totale 4.124 appartamenti.

Si contano 112 monolocali.

Il numero di appartamenti è di 439 appartamenti con 2 stanze, 976 appartamenti con 3 stanze e 1.251 appartamenti con 4 stanze.

Infine, il numero di appartamenti con 5 stanze ammonta a 764 appartamenti mentre quello di appartamenti molto grandi con 6 o più stanze a 582.

Appartamenti vuoti

La percentuale di appartamenti vuoti a Egg è dello 0.83%.

Qui, il 2.68% dei monolocali,

il 2.05% dei bilocali,

L'1.44% degli appartamenti composti da tre stanze,

lo 0.16% dei quadrilocali

e lo 0.52% degli appartamenti con cinque stanze è vuoto.

Il tasso di appartamenti inutilizzati è dello 0.45% per gli appartamenti con più di cinque stanze e dello 0.34% per quelli con più di sei stanze.

Mercato immobiliare (solo locazione)

Per prendere un appartamento in affitto, il costo medio è di 1.800 franchi svizzeri.

Il 25% di tutti gli affitti è più basso o corrisponde a un affitto mensile di 1.580 franchi svizzeri (quantile del 25%).

Il 75% degli affitti mensili è inferiore o uguale a 2.136 franchi svizzeri.