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CHF 5’420.– / mese
Via Trevano 97, 6900 Lugano

Ampio e luminoso openspace (intero piano) al 1° piano

Spazio commerciale situato al 1° piano, composto da grande e luminoso open space e sala riunioni, in palazzina di pregio situata in posizione strategica a pochi minuti dal centro città e dall’entrata autostradale Lugano Nord (via Galleria Vedeggio Cassarate). Ufficio in ristrutturazione con possibilità di scelta delle finiture a seconda delle esigenze (previo accordo tra le parti), facilmente modulabile e adatto ad ogni esigenza. Attualmente strutturato come segue: ampio open space con possibilità di suddivisione degli spazi e creazione zona ricezione clienti, grande sala riunioni/salottino clienti con possibilità di suddivisione ulteriore degli spazi, corridoio d’ingresso, bagni, cucinino. Le ampie finestre permettono una grande luminosità e sono apribili. Gli ampi spazi (ca. 260mq) sono adatti a varie destinazioni d’uso: ufficio di rappresentanza per fiduciarie, studi legali, studi di architettura, immobiliari, studi medici, studi di fisioterapia etc. Possibilità di affittare anche il 2° piano, raddoppiando gli spazi disponibili. Autorimessa nel palazzo e vari posteggi situati nelle vicinanze.DISPONIBILE DA: DATA DA CONCORDAREPalazzo Via Trevano 97 - Lugano (Molino Nuovo)Elegante e luminoso palazzo rappresentativo su tre piani con garage sotterraneo, ascensore, rifiniture di pregio e climatizzazione. I piani commerciali sono facilmente modulabili e quindi adatti per varie tipologie di attività. Il palazzo si trova in via Trevano 97 a Lugano (Molino Nuovo) ed è facilmente raggiungibile, vista la sua situazione strategica in una zona servita da molteplici servizi (es. parcheggi, Ospedale Civico, centro commerciale etc.).

Informazioni aggiuntive

Panoramica

Negli ultimi tre anni, la popolazione di Lavizzara è scesa a 489 abitanti, il che corrisponde a un calo demografico del 3.74%.

Dati demografici

Il reddito medio annuo ammonta a 52.405 franchi svizzeri.

Il 54.62% della popolazione ha una qualifica di livello secondario II, il 9.78% una qualifica professionale superiore. Il 13.04% ha un titolo di laurea e il 22.55% della popolazione sta completando la scuola dell'obbligo.

Il quartiere è molto ambito per gli elevati standard sociali e la popolazione istruita.

L'1.02% dei cittadini è attualmente disoccupato.

Tasse

L'onere fiscale è pari al 12.01%. L'aliquota fiscale effettiva varia da persona a persona e si basa su fattori quali il reddito effettivo, lo stato civile e l'ammontare delle detrazioni.

L'onere fiscale per una persona single senza figli in Lavizzara è del 17.69%. In media, una coppia di pensionati (over 65) paga il 16.32% di tasse, una coppia con due figli il 6.82% e una coppia senza figli il 10.6%.

Mercato immobiliare generale

Edifici di nuova costruzione

Con 2 appartamenti, negli ultimi 5 anni in Lavizzara sono stati creati nuovi spazi abitativi.

Ad esempio, agli appartamenti con una camera da letto è stato aggiunto un appartamento di nuova costruzione.

Tra le nuove costruzioni troviamo anche un quadrilocale.

Stock immobiliare

Le nuove costruzioni hanno contribuito a incrementare lo stock immobiliare della regione, tanto che oggi a Lavizzara si contano complessivamente 1.029 appartamenti.

Il numero di monolocali ammonta a 10.

In totale si contano 214 appartamenti con 2 stanze, 377 appartamenti con 3 stanze e 223 appartamenti con 4 stanze.

Gli appartamenti con 5 stanze sono in totale 126, mentre gli appartamenti con 6 o più stanze sono 79.

Appartamenti vuoti

Il tasso di appartamenti vuoti a Lavizzara ammonta allo 0.2%.

Di questi, lo 0.47% dei bilocali e

lo 0.27% degli appartamenti con tre stanze attualmente non è abitato.