"VIVA - Moderne 5.5 Zimmer Wohnung in Baar, Allenwinden"

VIVA - exklusive 5.5-Zimmer-Wohnung mit Baar Allenwinden
Diese exquisite 5.5-Zimmer-Wohnung verkörpert modernen Wohnkomfort in einer der steuerlich attraktivsten Gemeinden der Schweiz. Mit einer grosszügigen Netto-Wohnfläche von 150m² und einem beeindruckenden 18m² grossen Balkon bietet diese Immobilie den idealen Rückzugsort für anspruchsvolle Käufer. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines architektonisch ansprechenden Mehrfamilienhauses.

Raumaufteilung, Innenausstattung, Boden:
Die durchdacht gestaltete Wohnung besticht durch eine luxuriöse Raumaufteilung, die sowohl Privatsphäre als auch offene Bereiche für gemeinschaftliches Beisammensein bietet. Die moderne Küche (Marke Leicht)ist voll ausgestattet und bietet alle Annehmlichkeiten, die Hobbyköche und Profis gleichermassen schätzen (V-Zug und Siemens). Zwei exquisit ausgestattete Nasszellen unterstreichen den gehobenen Standard dieser Wohnung. Besondere Highlights sind die hochwertigen geölten Eichenparkett-Bodenbeläge und die Barrierefreiheit, die in jeder Hinsicht Komfort bieten. 

Fenster: Erleben Sie lichtdurchflutetes Wohnen dank grosszügig gestalteter, bodentiefer Fenster (3-fach Verglasung), die jede Ecke Ihrer Wohnung mit Helligkeit erfüllen. Diese architektonischen Elemente sorgen für eine einzigartige Atmosphäre der Leichtigkeit und erweitern visuell den Wohnraum, indem sie den Blick nach aussen öffnen. Die kontinuierliche, natürliche Beleuchtung schafft ein einladendes und lebendiges Ambiente, das die Schönheit Ihres Zuhauses unterstreicht.

Aussenbereich / Balkon: Der grosszügige, gedeckte Balkon lädt dazu ein, die ruhige Umgebung zu geniessen. 

Waschen: Ein V-ZUG Waschturm, ausgestattet mit einer Waschmaschine und einem Tumbler, macht Ihr Leben bequem und effizient. Geniessen Sie den Komfort, Ihre Wäsche direkt in Ihrer Wohnung zu waschen und zu trocknen ? mit hochwertigen Geräten, die auf Langlebigkeit und Benutzerfreundlichkeit ausgelegt sind.

Energie, Technik und Internet: Diese Wohnung setzt ökologische Massstabe mit einer Wärmepumpe (Marke Hoval)und Fussbodenheizung. Die sehr gute Dämmung des Gebäudes garantiert eine optimale Energieeffizienz und trägt zu niedrigeren Nebenkosten bei. Die Wohnung ist mit einem hochmodernen Glasfaser-Internetanschluss ausgestattet, ideal für Homeoffice und schnelles Streamen. Dies garantiert eine zuverlässige und ultraschnelle Internetverbindung, die keine Wünsche offen lässt. Für Ihre Sicherheit ist die Wohnung mit einer modernen Gegensprechanlage sowie sicheren Schlössern ausgestattet. 

Parkierung / Velo: 
Die zwei Abstellplätze in der Tiefgarage (Nr. 35 und 36) bieten sicheren und bequemen Zugang zu Ihrem Fahrzeug. Hier hat auch ein SUV gut Platz. Der Anschluss für Elektrofahrzeuge ist bereits in der Tiefgarage vorbereitet und ermöglicht so eine bequeme und einfache Einrichtung für Ihr E-Mobil. Damit ist Ihre Mobilität zu Hause jederzeit gewährleistet und umweltfreundlich unterstützt. In der Tiefgarage steht Ihnen ebenfalls ein sicherer Veloplatz zur Verfügung, der eine praktische und geschützte Abstellmöglichkeit für Ihr Fahrrad bietet.

Bauweise und Zustand:
Das in Massivbauweise errichtete Gebäude mit Flachdach umfasst drei oberirdische Geschosse und ist vollständig unterkellert. Ein moderner Lift erleichtert den Alltag. Der allgemeine bauliche Zustand des Mehrfamilienhauses ist ausgezeichnet und spiegelt den hohen Qualitätsstandard wider, der auch in der Ausstattung der Wohnung zum Ausdruck kommt. Die Fassade und das Dach sind in gutem Zustand, es stehen keine Renovationen an. 

Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit, höchsten Wohnkomfort in einer Top-Lage zu geniessen. Ideal für diejenigen, die Wert auf Qualität, Design und Nachhaltigkeit legen. Ein Zuhause, das Lebensqualität auf jedem Quadratmeter bietet und gleichzeitig eine kluge Investition in Ihre Zukunft darstellt.

Detailbeschrieb Bau und Zustand
Wohnfläche und Raumaufteilung
Gesamtnettowohnfläche: 150m2
Anzahl der Zimmer: 5.5 Zimmer
Etage 2 OG von 3 OG (9 Wohnungen)

Merkmale: 

• Netto-Wohnfläche von 150m² - 5.5 Zimmer
• Gedeckter Balkon von 18m2
• Grosszügiges und helles Wohnzimmer
• Eingangsbereich mit grosszügigen Einbauschränken
  Offene und moderne Küche (Marke Leicht)ist voll ausgestattet
• Zwei Nasszellen mit DU/WC  (Tageslichtbad) und Bad/WC
• Geölte und gepflegte Eichenparkett-Bodenbeläge in der gesamten Wohnung
• Ganzes Haus und Wohnung Barrierefrei
• Fenster: Grosszügig gestalteter, bodentiefer Fenster (3-fach Verglasung)
• Waschen: Ein V-ZUG Waschturm (Waschmaschine Tumbler)
• Erdwärmeheizung
• Fussbodenheizung
• Glasfaser-Internetanschluss
• Gegensprechanlage mit Video
• Keller im Untergeschoss

Parkierung / Fahrrad: 

• 2 Abstellplätze in der Tiefgarage (Nr. 35 und 36)
• Anschluss für Elektrofahrzeuge vorbereitet
• Veloplatz zur Verfügung in der Tiefgarage 

Bauweise und Zustand:

• Massivbauweise mit Flachdach
• Drei oberirdische Geschosse
• Vollständig unterkellert
• Moderner Lift erleichtert
• Der allgemeine bauliche Zustand des Mehrfamilienhauses ist ausgezeichnet
• Die Fassade und das Dach sind in gutem Zustand, es stehen keine Renovationen an.

Technische Ausstattung und Sicherheit

• Elektrische Anlagen: moderne Elektroinstallation ausreichend Steckdosen in allen Räumen.
• Jalousien / Sonnenstoren: Jalousien sorgen für die perfekte Lichtkontrolle und Privatsphäre.
• Internet und Fernsehen: Glasfaser-Internetanschluss (Download bis zu 10 Gbit/s, Upload bis zu 10 Gbit/s), Kabel-/Satelliten-TV.
• Sicherheit: Gegensprechanlage mit Video

Fassade, Fenster und Wärmedämmung

• Fassade: Neuwertige Fassadenverkleidung mit hochwertigen, langlebigen Materialien, in sehr gutem Zustand.
• Wärmedämmung: Moderne Wärmedämmung, die den gängigen Energiestandards entspricht.
• Fenster: Alle Fenster bodentief in der Wohnung sind hochwertig. Sie bieten eine ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung. Optimale Energieeffizienz.

Sonstige Merkmale: 

• Eigentümergemeinschaft: 9 Parteien im Haus.
• Barrierefreies Wohnen mit ebenem Zugang zum Hauseingang und zur Wohnung bzw. zur Tiefgarage.
• Aufzug zur Wohnung.
• Wertquoten / Renovationsfond: Der Renovationsfonds ist grosszügig gefüllt. 
  Wertquote Wohnung 106/915 NK-Quote.