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1 / 11
CHF 1,542,420.– / one time
6.5 rooms 250m² living space
Hemishoferstrasse 52, 8260 Stein am Rhein

grosse Dachmaisonette-Wohnung mit zwei Terrassen und Sicht auf den Rhein

STEIN AM RHEIN - R(H)EINE LEBENSQUALITÄTStein am Rhein ist eine charmante Kleinstadt und liegt am Ende des Untersees, dort, wo der Bodensee zum Rhein wird.Stein am Rhein ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Attraktive Ziele wie Schaffhausen oder Konstanz sind schnell zu erreichen. Züge verkehren im 30 Minuten Takt mit direkter Verbindung nach Winterthur, Schaffhausen und Kreuzlingen.HEMISHOFERSTRASSE - 50 METER VOM RHEIN ENTFERNTDas 2-Familienhaus liegt zwischen der historischen Altstadt und dem Ortsausgang Richtung Hemishofen nur ca. 50 Meter vom Rhein entfernt auf der Sonnenseite des Rheins. Der Fussweg direkt gegenüber der Wohnung führt Sie am Rhein entlang in wenigen Minuten in das Strandbad und die Altstadt. Zudem liegt die Busstation in unmittelbarer Nähe der Wohnung.AUSBAU / BESONDERHEITENDie Dachwohnung erstreckt sich über zwei Stockwerke und verfügt über einen gehobenen Ausbaustandard mit:-Wohnen/Essen mit Schwedenofen-Wintergarten mit Cheminée und Deckenheizstrahler-grosszügige Küche mit Bar-drei Nasszellen: Bad/Dusche/WC und separates WC im 1.OG und Dusche/WC im Dachgeschoss-grosses Dachstudio mit Cheminée als Raumtrenner und Arbeitszimmer mit Aussicht auf den Rhein-Schrankeinbauten als Stauraum-Abstellraum und separate Waschküche im Untergeschoss- Terrasse auf beiden Etagen nach Süden ausgerichtet-die Wohnung erstreckt sich über die gesamten Geschosse und verfügt somit über keine NebenwohnungGRUNDRISSDen Grundriss können Sie aus den Grundrissplänen entnehmen unter Bilder.Zwei Tiefgaragenplätze für je CHF 30'000.00 sind dazu zu erwerben.Rufen Sie uns an! Eine Besichtigung lohnt sich!Tel. 071 973 90 00

Additional information

Synopsis

The number of inhabitants in Thayngen has increased by 2.58% over the past 3 years, to 5,690 inhabitants.

Population statistics

The average income is CHF 67,290.

51.27% of the population have an SEK II qualification, and 18.82% have a higher vocational education qualification. 10.07% are university graduates and 19.83% of residents are currently enrolled in compulsory schooling.

The area is prestigious due to its high social standards and educated population.

At the time of reporting, 1.28% of the population is unemployed.

Taxes

Overall, the tax rate in the region is 11.03%. The individual proportion of tax actually paid varies and is based on aspects such as specific income, marital status, the amount of deductions and the like.

The average tax percentage for a single person without children in Thayngen is 15.7%. A retired couple (over 65) pays an average of 14.43%, a married couple with two children 6.99% and a childless couple 10.39%%.

Summary of the property market

New builds

The housing stock in Thayngen has increased by 99 apartments in the last 5 years.

Of these new-build apartments, 12 have 2 rooms.

With 35 new 3-room apartments and 25 4-room apartments, the residential area is particularly attractive for families.

The newly constructed accommodation includes 13 5-room apartments and 14 apartments with a minimum of 6 rooms.

This shows that Thayngen is a particularly appealing place for families to live.

Housing stock

The new buildings provide further housing in the area. There are a total of 2,808 apartments in Thayngen.

There are 30 1-room apartments available on the housing market.

Additionally, there are 241 apartments with 2 rooms, 669 apartments with 3 rooms and 833 4-room apartments.

Overall, there are 618 5-room apartments and 417 large apartments with a minimum of 6 rooms.

Empty apartments

There is a 0.39% vacancy rate in Thayngen.

0.83% of the 2-room apartments and

1.35% of the 3-room apartments are presently empty.

Housing market (rental only)

The average rent for properties in the region is CHF 1,440.

A quarter of all rents on offer are cheaper than or equal to a monthly rent of CHF 1,190 (25th percentile).

Monthly rents are less than CHF 1,698 (75th percentile), or they are equivalent to this average price.